宝安中粮悦章凤凰里户型图分析，建筑面积84㎡-98-114-128㎡鉴赏

中粮悦章凤凰里 84-128㎡户型均以刚需改善为核心，主打全南向布局、高实用性，适配不同家庭结构需求，以下是具体户型鉴赏：

84㎡三房两厅两卫（刚需入门款）

• 布局设计：经典竖厅结构，三开间朝南，动静分区清晰，做到三房两卫全功能配置，无明显浪费空间。
• 核心亮点：刚需友好型户型，总价门槛低，主卧为套房设计（带独立卫浴），保障私密性；厨房 U 型布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房或储物间。
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98㎡三房两厅两卫（舒适刚需款）

• 布局设计：延续竖厅逻辑，空间尺度比 84㎡更舒展，客厅开间约 3.6 米，主卧开间约 3.3 米，整体通透感提升。
• 核心亮点：客厅连接南向景观阳台，采光通风更优；公共卫生间干湿分离，使用效率高；三个卧室均带飘窗，拓展实用空间，且预留衣柜位置，储物能力充足。

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114㎡四房两厅两卫（刚改进阶款）

• 布局设计：横厅布局 + 南北通透，客厅开间约 6.2 米，连接阔景阳台，形成 “客餐一体化” 大空间，四房配置满足多人口需求。
• 核心亮点：横厅设计提升空间利用率，视觉上更显开阔；主卧套房带步入式衣帽间 + 独立卫浴，舒适度拉满；北向书房可兼做茶室、儿童游乐区，功能性多元；部分户型可远眺立新湖景观，视野较好。
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128㎡四房两厅两卫（改善顶配款）

• 布局设计：升级横厅布局，客厅开间约 6.5 米，南北双阳台（南向观景 + 北向生活），四房两卫全明通透，各功能间尺度充足。
• 核心亮点：空间阔绰无压抑感，客餐厅可容纳多人聚会；主卧套房面积超 20㎡，带全景飘窗和独立卫浴，居住体验接近高端改善盘；厨房空间更大，可容纳双开门冰箱，适合热爱烹饪的家庭；三个次卧均能放下 1.5 米床，无 “鸡肋房间”。
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基本信息：项目总占地约 3.3 万㎡，总建面约 21.2 万㎡，容积率 4.62，由 7 栋塔楼围合而成，总房源 1426 户，其中住宅 758 套，配建 668 套共有产权房。车位 1564 个，车位比 1:1.1，梯户比为 2T6 户，主力户型为 84-128㎡三至四房，产权年限 70 年。

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