物业将被“全面取消”？四川打响取消物业“第一枪”，官媒发声

我们在买房的时候，除了要看地段配套，物业管理也是特别重要的。毕竟物业的好坏不仅关乎到日后的居住舒适性，更影响房子的价值，一个好的物业可以让房子升值，但一个不作为的物业，能让房子贬值，这点毫不夸张。

而近年来，很多小区业主对物业公司的诟病越来越大，甚至还有人提出“取消物业”。

网友@山海天：坐标四川，物业服务太差、不作为，小区成立业主委员会，现在我们自己管，原来每个月的物业费2.7元/㎡，现在直接降到7毛钱/㎡，最高兴的事，小区里的广告收入现在全归我们业主，以后年年都能分红了。

01.为啥越来越多人想取消物业？

① 服务与收费不匹配：

有的物业只管收费，但是服务却越来越差，这种质价不符的服务让居民感到被欺骗。

网友@刘平：小区收费3.2元/平，但电梯坏了半个月不修、车库漏水不处理，小区保安形同虚设，这样的物业还不如自己管理。

② 物业收费不透明：

有的物业就是一笔糊涂账，业主交了钱，看不到明细，政策上说，物业得定期公布收支情况，但很多物业都是藏着掖着，生怕业主知道，这种不透明的操作，没办法信任。

网友@夏末秋初：我们小区物业只管到点就收钱，物业费、车位费、广告费……这些钱收了多少、花在哪儿，物业从不公开，支持取消物业。

③ 公共利益受损：

有的物业为了私利侵占公共空间，损害了业主的生活环境，大大增加了业主们对物业的不信任。

网友@天机：物业把小区绿地改成车位，影响居住环境，收来的停车费也不明不白，纯纯拿钱不办事。

④ 管理手段过激：

有些物业在管理过程当中采取过激的手段，导致业主和物业之间的矛盾被激化，加剧了业主对物业的反感。

网友@小树：小区物业干活拖拖拉拉，收费第一名，我们忘交一个月物业费，物业竟威胁断水断电，实在让人心寒。

很多人呼吁取消物业？对此，新华社强调在未找到更佳替代方案前，物业仍具有必要性。

而且，物业管理也涉及到很多人的就业，比如：南方日报消息，截至2023年全国物业管理企业达37.5万家，涉及的从业人员多达千万。因此，简单粗暴的取消物业，不仅会对经济造成冲击，甚至还会给小区管理带来混乱。

02.对物业不满意，怎么有效投诉？

虽然暂时取消不了，但是遇到服务差的物业，我们也有办法“治”它：

第一，不给开发票？打12366

如果物业缴费后不开发票，拿着你的物业费、停车费收据，拨打12366向税务局举报，只要查实物业，不仅会面临罚款，情节严重的话，负责人还可能面临刑事责任。

另外，物业催收各种费用时，业主别忘要求物业公开公共区域的收费情况，这些收益本身就归全体业主所有，所以业主们要盯紧了，别被别让物业私吞了。

第二，楼道堆满电动车、杂物？打96119

如果小区楼道里乱停乱放，鞋子、垃圾、杂物等等堆在楼道里，物业视而不见，那就拿手机拍视频或照片取证，再拨打96119向消防部门投诉，消防安全问题可不是小事，一投诉一个准，治理那些物业不管的奇葩邻居，那叫一个快准狠！

第三，暖气不热、有人违建？打12319

暖气不热了，或者谁家里有出现违规搭建，遇到这些烦心事，拨打12316城建热线就能帮你解决。

第四，服务差、态度恶劣？打12345/3015717

如果你觉得物业服务差，工作人员的态度恶劣，可以直接投诉到物业管理处（3015717），或者拨打12345联系市长热线。

还有，物业最怕业主们团结起来，如果小区成立了业委会，业主们就有了话语权，就可以投票换掉那些不作为、不称职、乱收费的物业。

03.哪些情况可以拒交物业费？

正常情况下，业主应该按约缴费。但如果物业出现以下问题，你也有理由拒交物业费！

第一，物业服务严重不到位

物业合同上白纸黑字写着的服务，物业没做到？比如小区垃圾成堆没人清理、电梯等设施坏了一个月没人修，这种情况，业主有权拒交费。

第二，因开发商问题延期交房

如果是因为开发商的原因导致房子未能按期交付，那么这期间的物业费，理应由开发商来承担。

第三，物业私自涨价

物业不经业委会投票私自提高收费标准，业主有权要求物业按规矩来，不合规的收费，业主可以不交。

第四， 公共设施无法使用

小区里面的公共设施坏了大半年也没法用，停车位被占，像这种业主的基本权益都无法得到保障，这种情况下，物业费也可以暂时不交。

第五，公共区域有安全隐患

楼道灯坏了半年不修，电梯三天两头出故障，小区下水道井盖松动…这些隐患问题不解决，业主的生命安全都得不到保障，当然可以不交物业费。

第六，物业违法催费

如果物业采取违法手段催缴物业费，比如给业主断水断电，停了业主的门禁卡，将业主全家的信息公布于众等等，物业的这些行为都是违法的，业主不仅不用交费，还可以举报物业。

第七，维权小提醒

如果遇到物业服务差、乱收费，随意涨费用，业主一定要先拍照或拍视频，收集好证据然后再和物业进行协商解决，如果协商无效的话，再向相关部门投诉，或者寻求法律帮助。

那么，你支持取消物业吗？欢迎在评论区分享你的经历和看法～