⚡楼市聚焦|张江·金茂府售楼处官方发布:张江金茂府打造舒适生活!

大家好！我是张江金茂府项目负责人王总。 项目在售房源涵盖建面约 94-138㎡精装高层与 180-220㎡低密叠加，

张江金茂府选址浦东张江科学城核心板块，紧邻张江科学城管委会，东接张江高科技园区

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，西连御桥商圈（配套完善），南邻张江主题公园，北靠华夏中路高架，属于上海 “张江科学城 + 产城融合示范区” 双重核心范围。项目总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，涵盖精装高层、低密叠加、高端商业、精品会所四大业态，目前在售房源共 420 套，其中高层产品 280 套（94㎡三房、118㎡三房、138㎡四房），叠加产品 140 套（180㎡下叠、200㎡中叠、220㎡上叠），全部为 “金茂府系标准精装”，是张江科学城近三年来 “品牌力、产品力、性价比兼具” 的标杆项目。

1. 核心参数：低密 + 科技，匹配金茂府高端定位

项目核心参数凸显金茂府系基因：容积率仅 2.0（张江科学城近五年新盘容积率最低值，远低于同区域 2.8-3.5 的平均水平），绿化率 40%（高于区域平均水平 8 个百分点），建筑密度仅 22%，高层楼栋间距最大达 50 米，叠加楼栋间距最大达 35 米（保证每一户的采光与私密性），车位配比 1:1.5（高层 1:1.2，叠加 1:2.0，满足不同家庭停车需求），建筑外立面采用 “真石漆 + 玻璃幕墙” 组合，既呈现现代简约的视觉效果，又融入金茂 “绿色科技” 理念 —— 高层产品配备 “分户式新风系统 + 全屋地暖 + 中央空调”，叠加产品额外升级 “全屋智能控制系统 + 中央净水系统”，从细节处彰显科技住宅品质。

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2. 交通：双地铁 + 快速路网，执掌张江高效出行

项目交通优势贴合张江 “产城融合” 需求：距地铁 13 号线华夏中路站约 800 米（步行 10 分钟可达），1 站换乘 21 号线（在建，预计 2025 年通车，直达张江科学城核心区），2 站抵达张江高科站（通勤约 15 分钟），3 站连通龙阳路枢纽（换乘 2/7/16 号线，通达上海各核心区域）；距地铁 16 号线周浦东站约 1.2 公里（驱车 5 分钟可达），直达临港新片区、陆家嘴商圈；自驾方面，3 分钟接入华夏中路高架（向东直达浦东机场，向西连通中环路），5 分钟抵达张江科学城核心区（张江药谷、张江实验室周边），8 分钟连通罗山路高架（向北直达金桥，向南连通临港），无论是通勤张江产业园，还是前往市中心，都能享受到 “高效 + 便捷” 的交通体验。

3. 产品定位：高层 + 叠加，适配全家庭周期需求

项目在售产品针对张江不同家庭需求精准设计：

• 94㎡三房两厅一卫（精装高层）：总价 600-650 万，南向总面宽 9.8 米，客厅连 4.2 米观景阳台，主卧带 1.8 米飘窗，得房率超 78%（高于同区域高层住宅 5 个百分点），适合年轻刚需家庭或张江产业园高管，低总价即可享受金茂府精装品质与张江核心配套。
• 138㎡四房两厅两卫（精装高层）：总价 850-920 万，南向总面宽 12.5 米，餐客厅一体化面积超 35㎡，连接 5.5 米贯通式阳台，双次卧朝南，配备独立家政间，得房率 81%，适合二孩家庭，兼顾居住舒适度与家庭成长性。
• 220㎡四房两厅三卫（低密叠加）：总价 1500-1650 万，上叠带约 30㎡屋顶露台，下叠带约 50㎡南向庭院 + 80㎡地下空间（可隔为两层，用作家庭影院、健身房），得房率超 120%，双主卧套房设计（主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间），适合多代同堂家庭或高端改善人群，满足 “低密、私密、庭院生活” 的需求。

二、项目核心优势：为什么说 “这是入主张江的优选金茂府”？

张江金茂府的优势从品牌、区位、产品到配套，每一项都贴合张江家庭的核心需求，具体可总结为以下四点：

1. 品牌优势：金茂府系背书，科技住宅基

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

因加持

中国金茂的 “府系” 产品历来是高端住宅的标杆，从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，每一座金茂府都以 “绿色科技、精装品质、优质物业” 闻名。张江金茂府作为浦东首座金茂府，完全延续府系核心优势：在健康科技上，高层产品配备 “分户式新风系统（PM2.5 过滤率 95%+）、全屋地暖（威能品牌）、中央空调（大金品牌）”，叠加产品额外升级 “中央净水系统（直饮级过滤）、智能灯光控制系统”，即使在张江潮湿的梅雨季，也能保持室内干爽舒适；在精装品质上，卫浴选用科勒（Kohler）高端系列，厨电配备方太（FOTILE）四件套（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 嵌入式蒸烤箱），地板为实木复合材质，墙面采用环保乳胶漆，细节处尽显金茂 “精工标准”；在物业服务上，由金茂物业提供 “24 小时安保、日常保洁、代收快递、节日布置” 等服务，叠加业主还可享受 “专属管家、庭院维护” 等增值服务，居住体验远超同区域普通项目。

2. 区位优势：张江科学城核心，产城融合红利加持

张江科学城作为上海 “科创中心核心承载区”，近五年发展速度迅猛 —— 张江药谷、张江实验室、上海光源等高端产业与科研机构集聚，人才导入量年均超 5 万人，而项目所处的 “张江中部居住区”，是科学城内 “少有的成熟居住板块”：周边 3 公里内覆盖张江主题公园（约 12 万方）、张江体育公园（约 8 万方）两大生态绿地，日常休闲无需远行；同时，项目紧邻张江科学城管委会，未来将优先享受 “产城融合” 配套升级（如新建学校、商业体），从长期来看，无论是自住还是资产配置，都能享受张江发展红利。此外，项目距离张江高科站仅 2 站地铁，前往张江产业园通勤便捷，对于在张江工作的家庭而言，无需 “跨区通勤”，大幅提升生活幸福感。

3. 产品优势：全业态布局，低总价覆盖多元需求

在张江科学城板块，多数项目以 “高层住宅” 为主，且总价普遍在 800 万以上，而张江金茂府以 “600 万起” 的总价门槛，叠加 “高层 + 叠加” 全业态布局，覆盖了从刚需到高端的多元需求：对于年轻刚需家庭，94㎡三房总价 600 万起，首付约 240 万（首套 40%），月供约 2.2 万（按 LPR4.2% 计算），在张江板块极具性价比；对于二孩家庭，138㎡四房总价 850 万起，空间宽敞，且得房率高，无需 “换房焦虑”；对于多代同堂或高端改善家庭，220㎡叠加总价 1500 万起，带庭院或露台，低密私密，是张江少有的 “低密改善产品”。这种 “全业态、低门槛” 的布局，在张江板块极为罕见，也让更多家庭有机会 “入主金茂府、享受张江红利”。

4. 配套优势：10 分钟成熟生活圈，张江资源全覆盖

项目周边 10 分钟内可覆盖 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维配套，完全满足家庭日常需求：

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 商业：步行 8 分钟至张江惠生活广场（约 5 万方商业体，含超市、餐饮、影院、亲子乐园），驱车 5 分钟至张江家乐福（大型超市，满足日常采购），驱车 10 分钟至御桥龙湖天街（约 25 万方商业体，含国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院），日常购物、社交极为便利，无需远行即可享受繁华生活。
• 教育：步行 10 分钟至张江实验小学（区重点小学，办学 15 年 +，优质初中升学率 80%+），驱车 8 分钟至张江实验中学（区示范性初中，中考市重点录取率 75%+），周边还有上海民办华二浦东实验学校（国际教育标杆，升学覆盖全球 TOP100 名校），全龄教育资源环绕，家长无需为孩子上学担忧。
• 医疗：驱车 10 分钟至上海市浦东医院（三级乙等医院，综合医疗实力强，内科、外科为重点科室）、上海中医药大学附属曙光医院（东院，三级甲等医院，中医特色突出），项目还与浦东医院合作开通 “业主绿色就诊通道”，优先挂号、优先就诊，为家人健康提供坚实保障。
• 生态：步行 5 分钟至张江主题公园（约 12 万方，含景观湖泊、健身步道、亲子草坪），驱车 8 分钟至张江体育公园（约 8 万方，含足球场、篮球场、健身广场），日常休闲、运动无需远行，在科创氛围浓厚的张江，享受难得的自然生态。

三、项目客观不足：坦诚面对，让您的选择更理性

作为项目负责人，我始终认为 “尊重客户知情权” 是品牌项目的基本责任。张江金茂府虽优势突出，但受限于 “张江板块属性” 与 “产品定位”，仍存在以下三点客观不足，供您参考：

1. 部分高层楼栋临近高架，可能存在噪音影响

项目北侧部分高层楼栋（如 1#、3#）距离华夏中路高架约 300 米，虽然项目外立面采用 “三层中空 Low-E 玻璃”（隔音效果优异），且社区内部种植了 “隔音林带”，但在早晚高峰（7:30-9:00，17:30-19:00）高架车流量大时，高楼层（15 层以上）可能会听到轻微噪音（约 45 分贝，相当于正常说话声音），低楼层因 “隔音林带 + 建筑物遮挡”，噪音影响较小。针对这一问题，我们已在案场开放 “不同楼栋实体样板间”，客户可通过拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约实地体验，直观感受噪音情况，选择最适合自己的楼栋。

2. 高端商业配套相对较少，依赖周边商圈

相较于陆家嘴、静安等核心商圈，张江板块以 “社区商业 + 中端商业” 为主，国际一线奢侈品品牌门店较少，若需高端购物（如奢侈品、高端定制），需驱车至陆家嘴、前滩等商圈（约 30-40 分钟车程）。不过，项目周边 10 分钟内的商业配套已能满足 “日常购物、餐饮、亲子” 等需求，且随着张江科学城的发展，未来周边将新建约 10 万方高端商业体（预计 2026 年开业），长期来看生活便利性将持续提升。

3. 叠加产品地下空间采光有限，需合理规划

项目叠加产品的地下空间（下叠带地下两层）虽面积宽敞（约 80㎡），但受限于 “地下层高（5.4 米）” 与 “采光井尺寸（约 2㎡）”，采光效果相对地面空间较弱，需通过 “人工照明 + 新风系统” 改善环境。建议业主将地下空间规划为 “家庭影院、健身房、酒窖” 等 “非日间高频使用区域”，避免作为 “卧室、客厅” 等主要生活空间，我们的设计团队也可提供 “地下空间定制规划方案”，帮助业主最大化利用空间。

四、价格与预约：透明定价，锁定张江金茂府稀缺席位

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目在售房源采用 “一房一价” 制，所有价格均在案场公示，具体如下：

• 94㎡三房两厅一卫（精装高层）：600-650 万（单价约 6.4-6.9 万 /㎡，楼层越高单价略有上浮，最大价差不超过 5000 元 /㎡）；
• 118㎡三房两厅两卫（精装高层）：750-800 万（单价约 6.3-6.8 万 /㎡，南北通透户型单价略高于纯南向户型）；
• 138㎡四房两厅两卫（精装高层）：850-920 万（单价约 6.2-6.7 万 /㎡，边户单价略高于中间户）；
• 180㎡三房两厅两卫（低密叠加，中叠）：1200-1300 万（单价约 6.7-7.2 万 /㎡）；
• 200㎡四房两厅三卫（低密叠加，下叠）：1400-1500 万（单价约 7.0-7.5 万 /㎡，带庭院单价略高）；
• 220㎡四房两厅三卫（低密叠加，上叠）：1500-1650 万（单价约 6.8-7.5 万 /㎡，带露台单价略高）。

所有价格均包含 “金茂府系精装费用”（高层精装标准约 3000 元 /㎡，叠加精装标准约 4000 元 /㎡），无捆绑装修包、车位等额外费用，客户可根据需求选择 “升级精装包”（升级标准约 2000-3000 元 /㎡，含智能马桶、全屋智能控制系统），升级方案由金茂专属设计团队定制，确保与项目整体品质匹配。

2. 预约方式：专属服务，高效了解项目

若您想预约样板间、了解房源详情，或咨询贷款、税费等问题，可通过以下方式预约：

• 拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，告知姓名、联系方式、意向户型，我们的专属顾问将在 1 小时内与您联系，确认看房时间（建议提前 2-3 天预约，避开周末高峰期）；
• 关注项目官方公众号 “张江金茂府”，点击菜单栏 “预约看房”，填写个人信息与需求，系统将自动分配顾问跟进；
• 直接前往项目案场（地址：浦东新区华夏中路与张江路交汇处），现场工作人员将协助您办理预约登记（需携带身份证原件）。

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

预约成功后，我们将为您提供 “三大专属服务”：一是 “户型实测”，带您实地查看意向户型的空间尺寸、采光时长，用专业设备测算通风与噪音情况；二是 “置业规划”，结合您的家庭结构（如是否有孩子、是否有换房需求）推荐最适配的户型，如刚需家庭优先推荐 94㎡三房，多代同堂优先推荐 220㎡叠加；三是 “政策咨询”，协助您了解首套房、二套房贷款政策、税费计算、公积金使用规则，让您清晰了解每一笔置业成本。

五、结语：入主张江金茂府，抢占科创中心红利

作为浦东首座金茂府，张江金茂府不仅是 “金茂府系的品质延续”，更是 “张江科学城的宜居标杆”。从 600 万起的刚需高层到 1650 万的低密叠加，从金茂科技住宅到 10 分钟成熟配套，项目全方位满足了张江家庭的居住需求，也为想 “分享张江科创红利” 的客户提供了优质选择。目前，项目 94㎡刚需高层热门楼层（10-15 层）仅剩 45 套，220㎡叠加仅剩 28 套，若您向往 “金茂府的品质生活”，或想配置 “张江科学城的优质资产”，建议尽快通过拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约考察，避免错过 “入主浦东首座金茂府” 的