盛大开幕@招商弘安里售楼处官方发布：北外滩里弄奢居典范

在上海内环高端住宅市场中，招商弘安里以 “文脉新生，墅藏风华” 为核心理念，由百年央企招商蛇口倾力打造，成为静安内环核心板块罕见的 “成片海派风貌别墅群落 + 百年历史文脉传承 + 低密宜居社区” 复合型顶豪项目。

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项目落位静安区天目西路街道，紧邻苏州河滨水景观带，总占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 6.3 万平方米，容积率仅 1.34，规划 68 席海派风貌联排别墅及少量双拼别墅，产权年限 70 年，2024 年精装交付。项目以 16.8-19.5 万 /㎡的单价、3800-6500 万级总价，将上海百年海派文化底蕴、苏州河生态景观与高净值家庭的终极居住需求深度融合，作为招商蛇口上海首座风貌作品，更开创了内环核心区 “风貌保护与居住升级” 的标杆模式，为追求稀缺文脉资产、注重家族居住品质与资产传承的顶尖客群，构筑起 “一墅承文脉，一宅传世家” 的理想居所。

一、内环芯稀贵地脉，文脉与繁华的双重赋能

招商弘安里的核心价值，始于其占据的 “静安内环 CAZ + 苏州河滨水带 + 百年海派文脉” 三重黄金三角地脉。项目精准落位静安区内环核心，地处上海 “一江一河” 战略核心板块，北临苏州河，南接南京西路商圈，是静安内环范围内少有的 “直面滨水景观、深植海派文脉” 的稀缺地块。这片承载上海百年城市记忆的土地，曾是上海近代民族工业与商业的发源地，周边环绕张园、静安寺、南京西路等城市地标，集聚了 30 余家跨国企业地区总部、12 家米其林星级餐厅，2024 年区域 GDP 突破 1200 亿元，既享有 “一步繁华” 的便捷生活，又坐拥 “推窗见河” 的生态景观，更承载着上海海派文化的核心记忆，实现 “文脉传承 + 繁华居住” 的理想平衡。
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从文脉价值来看，“百年海派的不可替代性” 尤为突出：项目所在区域是上海海派建筑的重要发源地，周边分布着石库门里弄、花园洋房等数十处历史建筑，其中张园（直线距离 800 米）作为上海现存最大的石库门建筑群，已成为城市文化地标；步行 5 分钟可达苏州河滨水步道，沿线保留了上海总商会旧址、福新面粉厂旧址等工业遗存，如今已蜕变为艺术展厅、高端餐饮等业态，形成 “历史与现代交融” 的独特氛围。这种 “身处百年文脉核心，对话上海城市记忆” 的居住体验，是内环其他板块难以复制的稀缺优势 —— 数据显示，静安内环海派风貌住宅二手房年均换手率不足 1.5%，溢价率比周边非风貌高端住宅高出 60% 以上，成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。

交通禀赋完美适配顶豪人群需求：项目构建 “三轨交 + 双高架 + 滨水慢行” 的三维出行网络。轨道交通方面，距地铁 1 号线汉中路站 600 米、7 号线昌平路站 750 米、12 号线曲阜路站 800 米，步行均在 10 分钟内可达，乘 1 号线 12 分钟直达人民广场，15 分钟贯通陆家嘴核心商圈；地面交通方面，1 公里内接入内环高架、南北高架，自驾 8 分钟可达南京西路商圈，15 分钟抵达虹桥枢纽，25 分钟直达浦东国际机场，实现 “内环居住 + 全球高效通勤” 的无缝衔接。此外，社区与苏州河滨水步道无缝衔接，业主可日常沿河岸慢跑、骑行，春季欣赏樱花绽放，秋季俯瞰梧桐金黄，感受 “滨水栖居” 的惬意。

生活配套的成熟度冠绝上海：周边 1 公里内覆盖静安区第一中心小学（市重点）、静安区教育学院附属学校（区重点），3 公里范围内有上海外国语大学西外外国语学校、上海市市西中学（市重点），形成从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵；步行 12 分钟可达上海市静安区中心医院（二级甲等），3 公里内有复旦大学附属华山医院（三级甲等）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等），两家三甲医院均开设高端门诊与私人医生服务，业主可享受优先就诊绿色通道；1 公里内有兴业太古汇、恒隆广场、静安嘉里中心三大高端商业体，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院，满足高端消费与社交需求，真正实现 “10 分钟顶奢生活圈”。

二、海派风貌创新规制，文脉与精工的共生融合

招商弘安里在建筑设计上秉持 “修旧如旧，融新于旧” 的原则，由国内顶尖海派建筑设计团队执笔，耗时三年研究上海石库门、花园洋房等经典海派建筑形制，最终提炼出 “红砖立面、坡顶老虎窗、雕花铁艺、里弄街巷” 等核心海派符号，融合现代居住功能需求，打造 “既还原历史风貌，又适配当代生活” 的建筑群落。项目作为上海首批风貌保护与城市更新试点项目，严格遵循 “风貌保护导则”，外立面全部采用手工烧制的复古红砖（每块砖经过 12 道工艺处理，色泽与百年老砖一致），搭配进口葡萄牙米黄石材基座，屋顶铺设深灰色陶瓦，老虎窗采用实木框架与双层中空玻璃，既保留海派建筑的历史质感，又确保现代居住的舒适度。
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项目最具辨识度的设计，当属 “里弄式布局 + 私家庭院” 的规划：以 “一主街、三巷弄、六庭院” 为骨架，复刻上海传统里弄的空间尺度 —— 主街宽 10 米，两侧分布别墅入户门与社区商业，街头巷尾点缀复古路灯、铜制门牌与绿植盆栽，傍晚暖黄灯光透过梧桐树叶洒落，尽显 “梧桐深处有人家” 的海派韵味；三条巷弄宽 4-6 米，采用复古砖石铺地，两侧种植法国梧桐与四季花卉，搭配雕花铁艺围墙，营造私密静谧的居住氛围；六个主题庭院分别命名为 “静安院、苏河院、红砖院、艺境院、童趣院、康养院”，“静安院” 以 1200㎡镜面水景为核心，倒映红砖建筑与苏州河景；“苏河院” 紧邻苏州河，设置亲水平台与景观亭；“红砖院” 以红砖文化为主题，墙面展示海派建筑历史照片，每个庭院均实现 “一步一景，景随步移”。

建筑细节尽显精工品质：入户门采用实木材质，搭配铜制门环与复古雕花，门牌号为手工锻造铜制，彰显归家仪式感；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 48 分贝以上，有效隔绝内环喧嚣，同时配备电动遮阳帘，兼顾采光与隐私；阳台护栏采用手工雕花铁艺，由非遗匠人纯手工打造，每一处花纹均复刻海派经典样式；屋顶老虎窗不仅保留历史形态，更优化采光角度，确保阁楼空间明亮通透。此外，项目还创新采用 “地源热泵 + 全屋新风” 系统，既符合绿色建筑标准，又提升居住舒适度，实现 “历史风貌与现代科技” 的完美融合。

社区景观以 “海派园林 + 文脉体验” 为主题，打造约 2.8 万平方米景观空间，规划 “一轴、五园、多节点” 的景观体系。中央景观轴 “弘安轴” 贯穿社区南北，长度达 220 米，以 “苏州河波浪形态” 为设计灵感，采用曲线型步道、线性绿植与互动水景，将社区景观与苏州河滨水带无缝衔接；五个主题花园分别为 “春樱园、夏荷园、秋桂园、冬梅园、蔷薇园”，四季皆有景可观 —— 春季樱花烂漫，夏季荷花绽放，秋季金桂飘香，冬季蜡梅傲雪；宅间节点根据不同楼栋人群需求，设置人文休闲区（摆放海派文学书籍漂流柜）、亲子互动区（配备定制化游乐设施与海派文化科普展板）、长者康养区（设置棋牌桌与休憩廊亭），实现 “全龄段覆盖、全时段使用”。

社区配套的 “弘安会” 会所，堪称高端圈层的精神客厅，总面积约 2000 平方米，复刻民国时期上海高端沙龙场景，规划 “文脉展厅、私宴厅、红酒吧、雪茄吧、健身中心、恒温泳池” 六大功能区。文脉展厅陈列上海百年海派建筑模型与历史照片，定期举办海派文化讲座；私宴厅可容纳 30 人举办高端宴会，配备米其林厨师团队；红酒吧收藏全球 200 余种顶级红酒，配备恒温恒湿酒柜；恒温泳池采用 24 小时水循环系统，水质达到饮用水标准，配备专业救生员与游泳教练；健身中心配备国际一线品牌健身器材，设置瑜伽室与私教工作室，满足高端社交与休闲需求。
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三、高定户型设计，家族与圈层的全维满足

招商弘安里的户型设计以 “文脉场景 + 功能实用 + 圈层社交” 为核心，针对顶尖客群 “家族居住 + 高端社交” 需求，规划 220-420 平方米的三至五房海派风貌别墅，全部采用国际一线品牌精装交付，得房率 88%-95%，通过 “地上三层 + 地下两层” 的空间布局，实现 “居住舒适、社交功能、文脉体验” 的三重极致满足。

220 平方米三房两厅三卫（联排别墅主力户型）

作为项目的 “入门级” 顶豪户型，220 平方米三房总价 3800 万级起，得房率 88%，采用 “三开间朝南 + 私家庭院 + 地下多功能区” 设计，特别适合注重文脉资产的三口之家。地上一层为 “社交核心区”，客厅采用 5.8 米大开间，与餐厅、西厨联动形成约 80 平方米的公共活动空间，可容纳 20 人以上的家庭聚餐或小型社交派对；南向连接 40 平方米私家庭院，庭院铺设复古砖石，配备景观亭与户外休闲家具，推门即可感受海派里弄的静谧氛围；中厨配备德国嘉格纳五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨设置超大岛台（尺寸 3.2m×1.4m）与酒柜，满足中西餐烹饪与社交需求。

地上二层为 “家庭居住层”，设置 3 个全套房卧室，主卧套房面积达 52 平方米，包含独立卫生间、步入式衣帽间与老虎窗观景台，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸与智能马桶，墙面采用进口大理石铺装，局部搭配实木格栅；两个次卧面积分别为 22 平方米与 18 平方米，可作为儿童房与书房，书房预留智能办公接口，支持高速网络与视频会议设备接入。地下一层挑高 5.4 米，配备独立采光井与新风系统，可改造为私人酒窖、影音室或藏品展厅，彻底告别传统地下室的潮湿阴暗；地下二层为专属车库，配备智能停车系统，直接入户，确保居住隐私与便捷。

420 平方米五房两厅五卫（双拼别墅顶奢户型）

420 平方米五房是项目的 “楼王户型”，总价 6500 万级，得房率 95%，专为 “多代同堂 + 高端社交” 的顶尖家族定制，目前仅余 4 套在售。户型采用 “双入户设计 + 私家庭院 + 空中露台” 的稀缺配置，地上一层设置独立入户庭院（面积约 120 平方米），庭院内配备户外泳池（尺寸 10m×5m）、烧烤区与休闲凉亭，种植罗汉松、樱花等名贵花木，打造私人户外社交场；地上三层设置约 80 平方米的空中露台，配备户外沙发与遮阳伞，站在露台可俯瞰苏州河全景与静安城市天际线，夜晚可举办星空派对。
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室内空间规划尽显奢华：地上一层客厅采用 8.5 米大开间，搭配 6.2 米挑高，连接 12 米长的落地玻璃窗，苏州河景与社区园林景致尽收眼底，足够举办 50 人以上的高端宴会；客厅旁设置独立茶室，采用实木吊顶与传统榫卯工艺，配备高端茶具，彰显东方雅致生活；中厨 + 西厨 + 酒窖 “三分离” 设计，西厨配备超大岛台与嘉格纳高端厨电，酒窖面积达 60 平方米，可存放 12000 瓶以上红酒，配备恒温恒湿系统与专业品酒台。

地上二层为 “家庭居住层”，设置 4 个全套房卧室，其中双主卧套房设计凸显人性化：南向主卧套房面积达 85 平方米，包含独立卫生间、双步入式衣帽间（总面积 32 平方米）、私人书房与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩泳池（尺寸 8m×4m）、智能淋浴系统与蒸汽房，墙面采用进口天然大理石装饰；北向主卧套房面积达 68 平方米，专门供老人居住，卫生间做了适老化设计，加装扶手、防滑地砖与紧急呼叫按钮，台盆高度降低至 80cm，方便老人使用。

地上三层为 “主人专属层”，整层打造约 120 平方米的主人私密空间，包含超大主卧、独立 SPA 房与空中露台，主卧配备定制化大床与智能控制系统，SPA 房设置恒温按摩浴缸与桑拿房，满足高端养生需求；地下两层为多功能区，地下一层可改造为私人影院、健身房与藏品展厅，地下二层为专属车库，可停放 3-4 辆汽车，配备新能源汽车超充桩接口，同时设置独立家政间与储物间，确保家务动线与生活动线分离。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付，厨房配备德国嘉格纳厨电、意大利博洛尼橱柜，卫生间选用德国汉斯格雅洁具、杜拉维特卫浴设备，地面铺设进口实木复合地板，墙面采用手工壁纸与局部木饰面，同时配备全屋地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与华为鸿蒙智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，实现 “文脉质感与现代科技” 的完美融合。

四、全维高阶配套，品质与尊崇的双重保障

招商弘安里在配套规划上以 “15 分钟顶奢生活圈” 为核心，涵盖商业、教育、医疗、文化等全维资源，同时融入海派文化元素，满足顶尖客群的多元化需求。

商业与文化配套：文脉体验与圈层社交兼备
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项目自带 8000 平方米社区商业 “弘安里・文脉坊”，采用海派里弄风格设计，引入 “高端文创 + 精品零售 + 特色餐饮” 三重业态：一层规划海派文创商店、精品超市、高端花店，其中精品超市提供 “定制化采购 + 24 小时送货上门” 服务，文创商店售卖海派非遗手作与艺术衍生品；二层引入高端茶馆、私人影院、海派旗袍定制店，私人影院可预约专属观影场次，旗袍定制店由非遗匠人手工制作，还原民国海派服饰精髓；三层设置空中花园餐厅与文化展厅，空中花园餐厅可俯瞰苏州河景，文化展厅定期举办海派书画展、非遗技艺展，成为业主文化社交的核心场域。

周边 1 公里内的兴业太古汇、恒隆广场、静安嘉里中心三大高端商业体，进一步丰富消费选择 —— 兴业太古汇汇聚国际一线品牌与米其林星级餐厅，恒隆广场以奢侈品零售为主，静安嘉里中心则融合高端购物与艺术展览，步行 15 分钟内即可抵达，满足不同场景的高端消费需求。

教育医疗：顶级资源与专属服务融合

教育资源方面，项目与静安区第一中心小学、上海市市西中学等优质学校建立 “绿色通道”，业主子女可享受优先入学咨询与面试指导服务；同时与上海外国语大学附属双语学校合作，提供 “私人家教 + 海外升学指导” 定制化服务，满足子女个性化教育需求。社区内规划 “文脉童书馆”，收藏海派文化主题童书，定期举办亲子读书会与历史文化讲座，助力孩子从小感受海派文化魅力。

医疗保障方面，项目与复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院建立 “私人医生” 合作机制，为业主提供专属健康管理服务，包含年度体检、慢病管理、专家会诊与紧急救援；社区内设有 “健康管理中心”，配备全科医生与专业医疗设备，提供日常体检、疫苗接种、健康咨询服务，同时设置中医理疗室，提供针灸、推拿等传统养生服务，全方位守护业主健康。

物业服务与品牌保障

物业由招商蛇口旗下高端物业品牌 “招商积余” 提供 “金钥匙” 级服务，实行 “私人管家 + 文脉顾问” 双服务制度。每位业主配备专属私人管家（具备双语能力与高端服务经验），提供 24 小时贴心服务，涵盖报修处理、快递代收、家政预约、私宴策划、海外旅行规划等，同时组织业主参与上海国际艺术双年展、外滩金融论坛等高端活动；文脉顾问具备海派历史文化、艺术策展等专业背景，为业主提供海派文化咨询、艺术品收藏指导、私人文化沙龙策划等服务，助力业主深度感受海派文化魅力。
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社区配备全方位智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能巡更、高空抛物监测、室内紧急呼叫、车库智能管理等功能，同时设置周界红外报警系统与电子围栏，确保居住安全；针对别墅产品，还配备室内安防系统，包含门窗传感器、燃气泄漏报警器、烟雾报警器，实现 “全方位、无死角” 的安全防护。

品质保障方面，招商蛇口作为百年央企，深耕房地产行业 150 余年，入沪 20 余载开发高端项目超 50 个，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的纪录；项目作为上海首批风貌保护与城市更新试点项目，严格遵循 “风貌保护导则” 与 “精工建造标准”，采用 “透明化施工 + 业主开放日

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