【新盘】招商时代潮派售楼处|泗泾招商时代潮派官方发布:限量竞藏

招商时代潮派三期：泗泾地铁口稀缺好房，430 万起开启品质生活新机遇！

各位意向购房者，我是招商时代潮派项目售楼业主主管经理张磊，深耕上海房产市场 12 年，见证了泗泾板块从 “价值洼地” 到 “置业热土” 的蜕变。过去三个月，招商时代潮派用实力刷新了上海楼市的销售纪录：6 月首批 234 套房源认筹率 132%、瞬间售罄；7 月加推 123 套房源，1 小时内告罄，一举拿下上海当月销售套数与总面积双冠王！

如今，万众期待的三期正式开启认购，建面约 89-125㎡精致户型，总价仅 430 万起，距离泗泾地铁站仅 200 米，自带高端商业、社区景观堪比星级酒店。今天，我将从专业角度为大家剖析，为何招商时代潮派能持续热销，三期又为何是你抢占泗泾价值红利的最后窗口期。

一、先看硬实力：前两期热销绝非偶然，三大核心优势奠定红盘地位

在上海楼市竞争激烈的当下，一个项目能连续两期 “秒罄”，背后必然有过硬的价值支撑。招商时代潮派的热销，源于对 “交通、配套、产品” 三大核心需求的精准把控，这也是三期值得你重点关注的关键。

1. 200 米地铁口！通勤效率决定生活品质

对于上海购房者而言，“地铁房” 是刚需中的刚需，而招商时代潮派的交通优势，在泗泾板块堪称 “天花板级别”—— 项目距离 12 号线泗泾地铁站仅约 200 米，步行 3 分钟即可进站。12 号线作为上海 “换乘王”，可直达徐家汇、南京西路、人民广场等核心商圈，从泗泾站出发，30 分钟到徐家汇、40 分钟到人民广场，比部分市区近郊项目的通勤效率还要高。

我有位客户王先生，在徐家汇一家互联网公司做产品经理，前两期没抢到房源，这次三期一开启就第一时间预约。他跟我说：“之前住松江老城，每天开车上班要 1 小时，遇上早高峰还得再堵 20 分钟；要是住这儿，坐地铁 30 分钟直达公司，每天能多睡 40 分钟，还不用愁停车费。”

更值得关注的是，泗泾板块作为上海西南门户，紧邻虹桥商务区和 G60 科创走廊，12 号线还可与 9 号线、10 号线等多条线路换乘，无论是去虹桥机场出差，还是去漕河泾科创园上班，都能实现 “无缝衔接”。从长期来看，随着上海城市外扩，地铁沿线物业的保值增值能力，远比非地铁房更有保障。

2. 12.5 万方商业体！在家门口享受 “陆家嘴级” 配套

很多购房者担心 “郊区项目配套差”，但招商时代潮派完全打破了这一认知 —— 项目自带 12.5 万方花园城商业体，体量堪比陆家嘴世纪汇广场，目前已签约 350 多个品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态。

从日常消费来看，商场内有盒马鲜生、永辉超市，下楼就能买新鲜食材；有麦当劳、肯德基、海底捞等餐饮品牌，朋友聚餐、家庭吃饭不用跑远；还有优衣库、H&M 等快时尚品牌，逛街购物一站式搞定。更难得的是，商场还规划了亲子乐园、电影院、健身房，周末带孩子玩、跟家人看电影，在家门口就能实现。

我带客户李女士参观商业体时，她感慨道：“没想到泗泾还有这么大的商场！我之前住青浦，买件衣服要开车去松江万达，以后住这儿，下楼就能逛，太方便了。” 除了自带商业，项目周边还有泗泾万达广场、保利悦活荟等成熟商圈，形成 “15 分钟生活圈”，生活便利度远超同价位郊区项目。

3. 央企招商打造！品质与口碑双保障

买房选央企，已经成为越来越多购房者的共识，而招商蛇口作为 “中国房地产百强企业 TOP10”，在上海打造过招商外滩玺、招商虹桥公馆等多个标杆项目，品质和口碑有口皆碑。

招商时代潮派从规划到建设，每一个细节都体现着央企的匠心：社区采用 “酒店式设计”，入口门厅挑高 6 米，搭配石材墙面和水晶吊灯，进门就有 “星级酒店” 的仪式感；内部打造了游廊水景、中央草坪、儿童游乐区等景观节点，绿地率高达 35%，住在这里就像住在公园里；更重要的是，项目采用招商自家物业，24 小时安保、上门维修等服务，能为业主提供长期稳定的居住保障。

前两期业主陈女士跟我说：“买央企的房子就是放心！之前看了不少小开发商的项目，要么延期交付，要么减配，招商不仅按时交房，小区品质还比宣传的更好，物业也很贴心，住得踏实。”

二、户型解析：89-125㎡精致设计，每一套都适配不同家庭需求

如果说交通和配套是 “加分项”，那户型就是项目的 “核心竞争力”。招商时代潮派三期推出的 89-125㎡户型，经过多轮优化，在空间利用率、采光通风、居住舒适度上，都达到了同面积段的 “最优解”，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是改善型家庭，都能找到适合自己的房源。

1. 89㎡刚需三房（3 房 2 厅 1 卫）：450 万级最优解，年轻人的 “第一套房” 首选

对于预算有限的年轻购房者而言，89㎡户型堪称 “刚需福音”—— 总价约 450 万，就能在地铁口买一套三房，而且空间设计完全不 “缩水”。

这款户型最亮眼的设计，是独创的 “S 墙” 结构，通过墙体弧度优化，让客厅和卧室的实际使用面积比同面积段户型多 2-3㎡。比如客厅面宽达到 3.5 米，摆放一套 L 型沙发、一个茶几，再放个电视柜，空间依然宽敞；主卧采用 270° 无柱转角飘窗，不仅采光极佳，还能俯瞰社区景观，晚上坐在飘窗上看书、喝咖啡，舒适度远超普通户型。

我有位客户小张，刚结婚不久，预算 450 万左右，看完 89㎡户型后当场决定认购。他说：“之前看了不少 89㎡的户型，要么客厅小，要么卧室挤，你们这个户型，S 墙设计太实用了，客厅够大，主卧还有转角飘窗，以后有了孩子，还能留一间当儿童房，完全够用。”

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗、切、炒动线合理，两个人一起做饭也不拥挤；卫生间做了干湿分离，早上洗漱、上厕所互不干扰；北次卧还可以改造成书房，平时在家办公、学习都有独立空间。对于刚入社会不久的年轻人来说，这款户型既能满足当下居住需求，又不用承担过高的房贷压力，堪称 “性价比之王”。

2. 99㎡C1 户型（3 房 2 厅 2 卫）：三开间朝南，三口之家的 “舒适之选”

如果是三口之家，追求更舒适的居住体验，99㎡C1 户型绝对是首选 —— 这款户型做到了 “三开间朝南”，客厅、主卧、次卧全部朝南，采光通风效果拉满，而且配备两个卫生间，完全满足家庭日常需求。

从空间布局来看，客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台，阳台长度达到 6 米，不仅能满足晾晒需求，还能打造成休闲区，摆上藤椅、绿植，周末晒晒太阳、看看书，惬意十足。主卧带独立卫浴和衣帽间，女主人的衣服、包包有专属收纳空间，早上梳妆打扮不用跟家人抢卫生间；次卧朝南，可作为儿童房，阳光充足，有利于孩子健康成长；北次卧可作为书房或客房，父母来探望也有地方住。

客户刘先生是一位小学老师，家里有个 6 岁的孩子，他对 99㎡C1 户型的采光赞不绝口：“我特别看重房子的采光，之前住的房子朝北，孩子房间总是阴暗潮湿，容易生病；这个户型三开间朝南，每个房间都有阳光，孩子在次卧写作业、玩耍，我也放心。”

厨房同样是 U 型设计，预留了双开门冰箱位置，收纳空间充足；客卫干湿分离，方便孩子和老人使用。整体来看，这款户型兼顾了实用性和舒适度，总价约 500 万，在地铁口三房两卫中，性价比非常突出。

3. 99㎡边套户型（3 房 2 厅 2 卫）：大横厅设计，改善家庭的 “品质之选”

如果你追求更具 “高级感” 的居住体验，99㎡边套户型会让你眼前一亮 —— 这款户型采用 “大横厅” 设计，客厅面宽达到 5.8 米，搭配全景落地窗，视觉冲击力极强，而且空间灵活多变，可满足不同生活场景需求。

大横厅的优势在于 “多功能性”：平时可以作为客厅，摆放沙发、茶几、电视柜，朋友聚会、家庭观影都有足够空间；如果家里有孩子，还可以在横厅一侧打造 “亲子区”，放个爬行垫、玩具架，孩子能尽情玩耍；甚至可以在横厅设置一个 “开放式书房”，摆一张书桌、一个书架，办公学习两不误。

客户赵女士是一位企业高管，对居住品质要求很高，她看完 99㎡边套户型后说：“这个横厅设计太戳我了！我之前住的房子客厅很小，想邀请客户来家里谈事都不方便；住这儿，横厅既能办公又能会客，还能陪孩子玩，一举多得。”

这款户型不仅客厅亮眼，卧室设计也很贴心：主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞，堪比豪宅配置；两个次卧大小适中，可作为儿童房或老人房；厨房连接北向阳台，不仅采光好，还能作为 “生活阳台”，摆放洗衣机、收纳柜，让南向阳台保持 “纯休闲” 功能。总价约 520 万，就能在地铁口拥有一套 “大横厅” 三房，对于改善型家庭来说，无疑是 “捡漏级” 选择。

4. 125㎡四房户型（4 房 2 厅 2 卫）：全明格局，三代同堂的 “终极之选”

对于三代同堂或多子女家庭，125㎡四房户型是 “一步到位” 的最优解 —— 这款户型做到了 “全明格局”，四个房间、两个卫生间都有窗户，采光通风无死角，而且空间宽敞，每个家庭成员都能拥有独立空间。

从布局来看，客厅面宽 4.2 米，连接南向阳台，阳台长度 7 米，视野开阔；四个房间分布合理，主卧带独立卫浴和衣帽间，父母房靠近客卫，方便老人起夜；两个儿童房大小适中，孩子有自己的独立空间；厨房采用 “L 型 + 岛台” 设计，不仅操作空间大，还能作为 “家庭互动区”，孩子在岛台旁写作业，妈妈在厨房做饭，随时能照看。

我有位客户孙先生，家里有两个孩子，父母也过来帮忙带娃，前两期没抢到 125㎡户型，这次三期一开启就锁定了房源。他跟我说：“之前住 100㎡的三房，父母来了只能住客厅沙发，太不方便了；这个 125㎡四房，每个人都有自己的房间，再也不用挤了，而且全明格局，家里特别亮堂，住着舒服。”

这款户型的总价约 650 万，在上海同环线四房产品中，价格优势非常明显 —— 要知道，同样是 125㎡四房，在闵行、嘉定等区域，总价至少要 800 万以上，而招商时代潮派仅需 650 万，还能享受地铁口和 12.5 万方商业配套，性价比堪称 “无敌”。

三、价值分析：430 万起的 “潜力股”，为何说三期是最后窗口期？

很多购房者会问：“泗泾板块这么多项目，为什么偏偏选招商时代潮派？”“三期之后还会有加推吗？” 作为项目主管经理，我可以负责任地说：招商时代潮派三期，不仅是当下泗泾板块的 “性价比之王”，更是抢占板块价值红利的 “最后窗口期”，原因有三点：

1. 价格优势：430 万起，上海 “地铁三房” 的 “地板价”

在上海，“430 万” 能买到什么房子？可能是市区老破小的一居室，也可能是远郊非地铁房的两居室，但在招商时代潮派，430 万起就能买到地铁口的三房，而且是央企打造的品质盘，这样的价格优势，在上海已经非常罕见。

我们做过数据对比：目前泗泾板块地铁房均价约 5.5 万 /㎡，而招商时代潮派三期均价约 4.8 万 /㎡，每平米比周边项目低 7000 元；如果对比徐家汇、虹桥等核心板块，均价更是低了 2-3 万 /㎡。对于预算有限的购房者来说，选择招商时代潮派，既能用更低的价格买到更大的房子，又能享受便捷的交通和配套，堪称 “用刚需预算，买改善品质”。

更值得关注的是，随着泗泾板块的发展，土地成本和房价正在逐年上涨 ——2023 年泗泾板块成交的两幅宅地，楼板价已经达到 3.5 万 /㎡，未来新项目的售价至少要 6 万 /㎡以上。也就是说，现在入手招商时代潮派，不仅能享受当下的价格红利，未来还有很大的增值空间。

2. 板块潜力：虹桥 + G60 双重利好，泗泾正在 “逆袭”

很多人对泗泾的印象还停留在 “郊区”，但实际上，随着虹桥商务区扩容和 G60 科创走廊发展，泗泾已经成为上海西南的 “价值高地”。

从区位来看，泗泾紧邻虹桥商务区，距离虹桥机场仅 15 公里，可共享虹桥的交通、商业、产业资源；同时，泗泾位于 G60 科创走廊的核心节点，周边有漕河泾科创园、松江经开区等产业园区，聚集了大量高科技企业，未来人口导入能力极强。人口流入带来的，不仅是居住需求的增加，更是房价的支撑 —— 从历史数据来看，上海产业园区周边的物业，房价涨幅往往比其他区域高 10%-20%。

此外，泗泾板块还在不断升级配套：除了项目自带的商业体，政府还规划了泗泾体育中心、泗泾文化公园等公共设施；教育方面，项目周边有泗泾小学、泗泾中学等优质学校，未来还将引入更多名校资源。随着配套的完善，泗泾的居住价值还将进一步提升，现在入手，就是 “提前布局”。

3. 稀缺性：三期之后无加推，错过再等 3 年

很多购房者在犹豫：“要不要再等等，看看有没有更好的项目？” 但我要提醒大家：招商时代潮派三期，是项目最后一批房源，之后将不再加推！

前两期热销已经证明了项目的受欢迎程度，三期房源仅有 186 套，而目前预约客户已经超过 300 组，供需比达到 1:1.6，按照前两期的销售速度，很可能再次出现 “秒罄”。如果这次错过，未来想在泗泾板块买地铁口、央企打造、配套完善的品质盘，不仅要花更高的价格，还可能面临 “无房可买” 的局面 —— 据统计，泗泾板块未来 3 年的新房供应量仅约 500 套，而需求却在持续增加，“一房难求” 将成为常态。

我有位客户李先生，前两期犹豫了一下，结果没抢到房源，这次三期一开启就立马交了认筹金。他跟我说：“之前觉得还有机会，结果眼睁睁看着房子卖完，这次再也不敢等了，这么好的项目，错过就真的没了。”

四、认购指南：如何抢占三期房源？这些细节一定要注意！

为了让大家能顺利认购到心仪的房源，我整理了一份 “认购指南”，大家一定要仔细看：

1. 认购时间：10 月 15 日 - 10 月 21 日，仅 7 天！

三期认购时间从 10 月 15 日 9:00 开始，到 10 月 21 日 17:00 结束，仅 7 天时间，逾期将无法参与认购。建议大家提前准备好资料，尽早到售楼处办理认购手续，避免最后一天扎堆排队，耽误时间。

2. 所需资料：这些文件一定要提前准备！

认购需要携带的资料包括：身份证、户口本、结婚证（如有）、社保 / 个税缴纳证明、银行流水、征信报告等。如果是刚需客户，还需要提供无房证明。建议大家提前 3 天准备好这些资料，避免因资料不全影响认购。

3. 选房技巧：根据需求锁定房源，避免犹豫！

三期房源虽然不多，但户型选择丰富，建议大家提前到售楼处看样板间，根据自己的需求锁定 2-3 套心仪房源。比如刚需客户可以优先考虑 89㎡户型，三口之家可以重点关注 99㎡C1 户型，改善家庭可以选择 99㎡边套或 125㎡户型。选房时一定要果断，不要犹豫，前两期很多客户就是因为犹豫，导致心仪的房源被别人抢走。

4. 预约看房：扫码预约，享专属优惠！