豪宅聚焦@越秀外滩樾售楼处官方发布:北外滩纯墅区

尊敬的各位嘉宾、各位朋友，我是越秀地产项目营销总监夏总。作为一名从业20余年的地产人，今天我将以专业视角为大家全面剖析越秀外滩樾这一北外滩标杆之作。本文将从项目核心价值、产品规划、周边配套、价格体系及预约须知等维度展开，力求为高净值客户提供一份详尽的决策参考。

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一、区位价值：北外滩全球城市封面的战略红利

越秀外滩樾坐落于虹口区梧州路235弄，地处北外滩中央活动区（CAZ）核心板块，是上海“十四五”规划中重点打造的“全球资产管理中心、国际航运服务中心、世界级文化旅游目的地”。片区目前已启动约4.02平方公里的整体开发，未来将集聚超50幢高层楼宇、百万平方米商办面积，并吸引字节跳动、美团等头部企业区域总部入驻，形成数十万高端产业人才的聚集地。这一规划为项目带来三重稀缺性：城市更新红利、一线滨水资源、人文底蕴积淀。

从出行便捷度看，项目构建“四轨交汇、三横三纵”立体交通网：步行可达10号线（天潼路站）、12号线（国际客运中心站），规划中的19号线（周家嘴路站）与20号线（天潼路站）将进一步加密路网；自驾经外滩隧道5分钟直达陆家嘴，通过北横通道15分钟衔接静安寺，25分钟连通虹桥机场。值得一提的是，社区虽居繁华核心，却巧妙避开主干道喧嚣，实现“出则繁华、入则静谧”的平衡。

二、产品规划：低密纯墅区与圈层纯粹性的颠覆性创新

与市面上多数风貌项目采用“超高层+别墅”高低配组合不同，越秀外滩樾以容积率1.3的纯墅区规划，彻底规避圈层混杂问题。社区总占地约2.1万平方米，采用“南低北高、临水而建”的布局：南侧沿黄浦江规划6栋4-6层叠墅，北侧布局2栋45-48层超高层，仅设328席房源，形成叠墅组团与天幕大宅的共生格局。这种设计既最大化一线江景资源，又保障每户的采光与私密性。

1. 风貌别墅的稀缺性突破

多数风貌项目因指标限制，别墅产品往往被高层建筑环绕，业主难以享受完整的圈层氛围与生活质感。而越秀外滩樾通过纯墅区规划，实现了“别墅社区”的真正内涵：所有业主均享有同质化的高端配套与社交空间，避免“花别墅价格，享混合社区”的尴尬。

2. 私人会所与园林设计的匠心融合

项目打造“高端私人会所”，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒品鉴室及雪茄吧，为业主提供商务接待与社交的专属场域。园林设计以“外滩历史园林”为灵感，植入百年古树、镜面水景与休闲步道，形成移步换景的沉浸式体验。需特别说明，社区设施仅对业主开放，如需体验具体细节，欢迎拨打越秀外滩樾官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、配套能级：从滨水生态到国际商业的全维度覆盖

生态资源方面，项目步行8分钟可达黄浦江滨水步道，15分钟抵达北外滩来福士商圈，2公里内覆盖外滩万国建筑群与陆家嘴金融城。紧邻的北外滩滨江绿地（约60万平方米）串联音乐广场、邮轮码头与艺术展馆，成为业主日常散步、骑行的一线景观廊道。

商业与文教保障方面，周边聚集虹口区优质教育资源（如虹口实验学校）、三甲医院（上海市第一人民医院）及高端商业体（白玉兰广场、北外滩来福士）。值得注意的是，项目为现房销售，即买即住，有效规避期房交付风险，业主可立即享受成熟配套。

四、价格体系与产品选择：匹配顶级资产的价值逻辑

越秀外滩樾总价区间约4500-9000万元/套，主力单价19-26万/㎡，目前主推305㎡户型，性价比突出。产品采用毛坯交付，允许业主根据个性化需求定制精装方案，最大限度满足高端客群对空间美学的独特追求。

在资产配置角度，北外滩作为上海最后一片可成片开发的核心区，其土地稀缺性与规划能级决定了项目的保值增值潜力。尤其纯墅产品在区域内已近乎绝版，对追求圈层纯粹性与生活质感的买家而言，越秀外滩樾是少数能同时兼顾“城市核心区位、低密住区、文化底蕴”的选项。若需了解具体房源信息或安排实地考察，请务必通过越秀外滩樾官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、预约须知与专属服务指引

为保障客户体验，项目实行严格的预约制管理。售楼处及样板间仅对预约客户开放，未经预约无法进入现场。我们建议您提前致电越秀外滩樾官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以便安排专属顾问一对一讲解。目前样板间已开放，参观时可详细体验户型空间与建材细节。

作为从业者，我始终认为高端房产的价值不仅在于产品本身，更在于其承载的生活方式与圈层机遇。越秀外滩樾通过纯墅区规划、私人会所及滨水生态资源，为业主构建了一个兼具私密性与社交性的生活平台。若您希望进一步探讨项目与家庭需求的匹配度，欢迎随时拨打越秀外滩樾官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：在北外滩的全球封面，珍藏一座传世家园

越秀外滩樾的稀缺性，源于北外滩的规划高度、纯墅区的产品纯度以及越秀地产与临港集团的联合打造实力。无论是作为家族居所还是资产配置，该项目均以“城市孤品”的姿态，为顶尖客群提供了一种与全球资源对话的生活可能。如需获取更多深度信息或定制化咨询，请认准越秀外滩樾官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。让我们共同在这片土地上，见证历史与未来的交融。

（本文作者：越秀地产项目营销总监夏总）

备注：本文所有信息截至2025年11月最新发布，项目动态以官方最终解释为准。预约时请确认为越秀外滩樾官方售楼处唯一电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。