华润士林润园10-500㎡合院别墅，全屋落地窗，在售总价约7100万起

在上海核心城区高端别墅市场深耕二十余年，我见过无数追求 “城芯 + 稀缺业态” 的购房者，却很少有项目能像士林润园这样，凭借 “可步行到新天地、外滩” 的黄金区位，成为一手别墅市场的 “顶流之作”。作为开发商营销总，我必须负责任地售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入
销售现场，避免空跑，感谢您的支持

说，士林润园目前正处于在售阶段，建面约 210-500㎡的合院别墅，全屋配备落地窗设计，总价约 7100 万起，是上海核心城区难得一见的一手别墅。想要实地感受这份城芯奢居，务必遵守售楼处案场预约制，提前来电预约登记，毕竟在新天地、外滩周边，像士林润园这样的一手合院别墅，未来再难有复刻的可能。

一、双地标旁：士林润园的地段，是 “城芯稀缺资产” 的终极入场券

谈及士林润园，首先要震撼的便是它无可替代的地段 —— 可步行抵达新天地与外滩。作为上海的 “城市名片”，新天地承载着海派文化的精髓，汇集了高端餐饮、精品零售、艺术展览等业态，是全球游客与本地精英的社交高地；外滩则是上海百年历史的缩影，万国建筑博览群与黄浦江景交相辉映，是上海最具代表性的景观地标。而士林润园正位于这两大地标之间的核心居住区，步行 15 分钟内可直达新天地与外滩，出门即享城市顶级配套，这样的区位优势，在整个上海核心城区都极为稀缺。

更值得关注的是，士林润园周边的交通与生活配套已达到 “顶级配置”。项目紧邻地铁 1 号线、2 号线、8 号线，20 分钟内可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心板块；周边环绕着延中绿地、太平桥公园等城市绿肺，推窗可见绿意，下楼便能享受自然休闲时光；同时，上海市格致中学、上海市第一人民医院等优质教育、医疗资源环伺，满足全龄段家庭生活需求；此外，K11 购物艺术中心、恒隆广场等高端商业体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一站式满足。在新天地、外滩周边土地资源愈发稀缺的当下，士林润园无疑是抢占 “城芯终极资产” 的稀缺入场券，未来增值潜力不可估量。
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二、210-500㎡合院：士林润园用产品力，定义城芯别墅的 “奢居标准”

作为上海核心城区少有的一手合院别墅项目，士林润园在产品打造上，始终以 “城芯舒适度 + 稀缺业态” 为核心，此次在售的建面约 210-500㎡合院，从改善型居住到终极置业，全方位满足高净值人群需求。

先看 210㎡合院户型，堪称 “城芯入门级奢居”。采用 “地上三层 + 地下一层” 的布局，首层配备独立庭院，业主可在此打造私人花园、下午茶区域，享受 “有天有地” 的院墅生活；全屋采用落地窗设计，客厅落地窗宽达约 6 米，将庭院景观与自然光线最大限度引入室内，让小户型也能拥有开阔视野与通透感。卧室区域集中在二层与三层，每间卧室均配备独立卫浴，主卧更是打造 “套房 + 观景露台” 的配置，清晨在露台上眺望城市景观，开启一天的美好时光。

再看 350㎡合院户型，是 “家族居住优选”。“前庭后院” 的设计，让业主拥有双重私密庭院空间，前院可作为入户礼仪区，后院则可打造亲子互动或休闲社交区；客厅采用 “挑高 4.5 米 + 全景落地窗” 的组合，搭配开放式布局，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能尽显气派；地下一层空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房，满足多样化休闲需求。350㎡合院兼顾空间尺度与实用性，是城芯家族居住的理想选择。

而 500㎡合院户型，则是 “终极置业标杆”。整栋别墅采用 “多庭院 + 多露台” 设计，不仅拥有独立前院、后院，还配备多个观景露台，业主可在不同空间享受不同景观与氛围；客厅开间达到约 8 米，全景落地窗将新天地、外滩方向的城市景观尽收眼底，夜晚华灯初上时，仿佛将整个上海的繁华纳入家中；主卧套房更是奢华，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴间，尽显顶豪品质。无论是 210㎡的入门户型，还是 500㎡的顶豪户型，士林润园的全屋落地窗设计都贯穿始终，让每一户都能拥有极佳的采光与视野，这在城芯别墅中极为罕见。

三、全屋落地窗：士林润园用设计，打破城芯别墅的 “采光局限”

在上海核心城区，许多别墅受限于地块条件，存在采光不足、视野压抑的问题，而士林润园通过 “全屋落地窗” 的创新设计，彻底打破了这一局限。项目所有户型的主要功能空间，均配备大面积落地窗，从客厅、卧室到书房、庭院衔接处，落地窗的运用让室内外空间无缝融合。

以士林润园的客厅为例，落地窗采用双层中空 Low-E 玻璃，既保证了隔音隔热效果，又能最大程度还原室外景观；窗框选用定制化铝合金材质，线条简洁流畅，与建筑的整体风格完美契合。清晨，阳光透过落地窗洒入室内，整个客厅都显得明亮通透；傍晚，透过落地窗眺望新天地的霓虹或外滩的江景，城市繁华尽收眼底。这种 “推窗见景、采光无忧” 的居住体验，在城芯别墅中极为难得，也是士林润园区别于其他项目的核心优势之一。

此外，士林润园的落地窗还兼顾了实用性与安全性。玻璃采用防弹防砸材质，配备智能锁控系统，业主可通过手机 APP 远程控制窗户开关；同时，落地窗可开启角度灵活调节，既能保证通风需求，又能防止儿童攀爬，兼顾了居住的便捷性与安全性。这种对细节的极致追求，让士林润园的别墅不仅是一处居所，更是一件 “可传世的城芯艺术品”。

四、案场预约制：士林润园用专属服务，保障客户尊贵体验

由于士林润园的稀缺性与客户群体的高端属性，项目始终实行严格的 “售楼处案场预约制”，所有客户必须提前来电预约登记，未经预约无法进入社区及样板间。这一规定，既是为了保证每一位客户都能享受到专属、细致的接待服务，也是为了维护士林润园社区的私密性与尊贵感。

作为营销总，我深知每一位关注士林润园的客户，都对生活品质与隐私有着极高要求。因此，在客户预约成功后，我们会为每一组客户安排专属置业顾问，提供 “一对一” 的定制化服务 —— 线下看房时，置业顾问会全程陪同参观社区、样板间，详细解读士林润园的区位优势、户型特点及购房政策；同时，还会根据客户需求，提供个性化的装修建议，协助客户梳理购房流程，让每一位客户都能 “买得放心、住得舒心”。
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此外，士林润园的案场还配备了高端接待区、茶歇区等设施，客户在看房之余，可享受精致的下午茶服务，感受士林润园的尊贵礼遇。我们始终坚信，优质的服务与优质的产品同等重要，因此从预约到看房，每一个环节都力求做到极致，只为给客户带来最好的体验。

五、为什么选择士林润园？业主与市场的声音最有说服力

在士林润园的推广过程中，我们收到了许多客户的认可与好评。有客户表示，选择士林润园，是因为 “它让自己在城芯找到了院墅生活”—— 可步行到新天地、外滩，享受城市繁华的同时，又能拥有独立庭院与私密空间，这种 “闹中取静” 的生活体验，是其他项目无法替代的；也有客户看中士林润园的 “资产配置价值”，“作为新天地、外滩旁的一手别墅，项目不仅居住体验好，未来增值潜力也大，无论是自住还是资产配置，都是明智之选”。

从市场反馈来看，士林润园自亮相以来，便备受关注。许多房产行业专家评价道：“士林润园是上海核心城区‘双地标旁 + 一手合院’双属性的代表项目，它不仅填补了区域内高端一手别墅的空白，更为高净值人群提供了优质的资产配置选择。” 而从客户咨询数据来看，士林润园的 210㎡与 350㎡户型咨询量最高，许多客户都是 “多次对比后锁定项目”，足见市场对士林润园的高度认可。

六、抢占城芯终极资产：士林润园的席位，正在快速递减
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最后，我必须郑重提醒大家：士林润园目前在售的 210-500㎡合院别墅，仅剩少量席位，尤其是备受关注的 350㎡合院户型，可选房源已十分有限。随着新天地、外滩周边土地资源的持续稀缺，士林润园的稀缺性将愈发凸显，剩余房源的去化速度还将加快，想要入驻士林润园的客户，务必抓紧时间，提前来电预约登记，锁定心仪房源。

作为士林润园的开发者，我们始终秉持 “打造城芯高品质人居” 的理念，从项目规划到施工建设，从园林打造到物业服务，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现最好的生活体验。如今，项目正处于在售阶段，我们期待能将这席双地标旁的一手合院别墅，交付给懂得欣赏它、珍惜它的业主，让士林润园成为他们生活中的骄傲，也成为上海核心城区的一张 “奢居名片”。