?好房热搜！深圳御品峦山售楼处发布:启幕鼎级尊邸奢境

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市景恒泰房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市华联物业集团有限公司

3、物业管理费：5.9元/㎡

4、总占地面积：2.19万/㎡

5、总建筑面积：12.42万/㎡

6、容积率：3.65

7、绿化率：25.01%

8、产权年限：1993年-2063年（70年）

9、总户数：504户

10、总栋数及楼高：5栋，28-38层

11、梯户比：2梯4户/3梯4户

12、车位数：800个

13、车位占比：1：1.29

14、交楼时间：2027年12月

15、交楼标准：精装

项目平面图

项目户型介绍

94-100㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.18㎡/次卧10.64㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约77.6-79.4%（不含赠送），东南朝向。套内面积74.6m²+飘窗赠送11.69m²+阳台赠送6m²=实用面积92.29m²，加上赠送后得房率约96.05-98.22%。

117-120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，餐客厅分离设计，全屋11面飘窗，分别做到了主卧93.23㎡/次卧12.61㎡/次卧9.18㎡/次卧9.18m²（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.6-79.4%（不含赠送），阳台9.6m²东南朝向。套内面积93.23m²+飘窗赠送22.88m²+阳台赠送4.8m²=实用面积120.91m²，加上赠送后得房率约100.83-102.97%。

交通配套：华联峦山府交通网络发达，项目为地铁12号线西乡桃源站上盖物业，步行50米可达；在建20号线二期航城站(预计2028年通车)同样邻近项目，未来形成双地铁网络。20号线二期从航城站可直达南山科技园(6站)、前海合作区(4站)，设计时速120km/h，通勤效率高；规划中的28号线(全长23.8公里，从太子湾站至西乡桃源站)虽未明确开工时间，但将为区域交通再添助力。

公交接驳：周边直线1km内有23个公交站，距离最近的桃源居中澳学校站仅有69米，可直达宝安中心(M257路，约15分钟)、南山科技园(E11路，约30分钟)等核心区域，班次频率约5-10分钟/班，支持通勤与休闲需求。

自驾优势：紧邻107国道(广深公路)与航城大道，可快速接驳深中通道(已通车)、宝安国际机场，15分钟至机场，30分钟至前海，1小时至中山马鞍岛，降低跨城通勤成本。项目周边公交线路还包括"红胖子"观光巴士(M197)，连接西乡与前海，提供旅游与通勤双重服务。地铁20号线二期航城站目前施工进展顺利，2024年11月完成交通疏解倒边，2025年9月文汇站基坑开挖见底，标志着工程建设取得重大阶段性进展，为2028年通车奠定基础。

学校配套：华联峦山府教育资源丰富，小学和初中均划分至西乡实验学校(九年制公办，距离约880米)和中澳实验学校公办班(省一级民办，距离较近但优先录取桃源居小区生源) 。

西乡实验学校教学质量优秀，近年获评"宝安区高中教学工作先进单位"，2023年中考高分段人数全市排名靠前，2024年高考重本率稳定在65%以上，显示强劲竞争力。

中澳实验学校公办班2024届本科率100%，82.3%学生升入985/211高校，但非桃源居业主子女需通过高积分或特长生渠道竞争，学位紧张。周边还有富源英美国际学校(纯国际课程，提供IGCSE/A-Level/DSE课程) ，2025届82%学生获香港前六高校录取，90%以上入读全球前100名校，为有国际教育需求的家庭提供选择。航城街道规划新增深圳市第三十六高级中学(72班/3600学位)，虽2025年仍未完工，但未来将为区域教育提供新支撑。项目周边还有领航文体中心(4.4万㎡)等教育辅助设施，内设运动场馆与文化艺术空间，为学生提供多元化发展平台。

商业配套：华联峦山府商业配套层次分明，满足不同生活场景需求。项目自带7000㎡社区底商，提供便利店、餐饮、生活服务等基础业态，步行5分钟可达，日常购物极为便利。1公里内有航城里购物中心(3.3万㎡)，主力店包括天虹超市(生鲜便利)、博纳影城(观影娱乐)，餐饮品牌如星巴克、胡桃里音乐酒馆等，定位"情景体验式社区商业"；更远范围内覆盖海雅缤纷城(19.8万㎡)、前海壹方城(36万㎡)、中粮大悦城(25万㎡)等大型商业综合体。

航城里购物中心已全面导入高品质商业业态，覆盖餐饮美食、亲子教育、生活配套、时尚运动、视听娱乐等多个核心功能板块，服务体验超乎想象。

前海壹方城2023年销售额达75.6亿元，客流量4300万人次，引入AMAZING SONG全国首店、KARL LAGERFIELD深圳首店等，打造二次元主题岛"捣谷岛谷"、星辰花屿社交空间等特色业态。

中粮大悦城(宝安)2025年7月开业，首店占比超50%，如盒马3.0、寰映影城旗舰店，B1层"25青年时区"以潮牌、美食社交为主，LG层"十字街"为策展式潮流街区，满足不同年龄段消费群体需求。

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