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60.24亿底价拿地，1.01容积率打造低密社区

2025年2月27日，华润置地以60.24亿元底价摘得顺义温榆河地块，宗地编号为顺义后沙峪SY00-2101-2007、2008，占地面积17.04万平方米，容积率仅1.01，是近年来北京土地市场罕见的超低密住宅用地。该地块限高24米（局部27米），为打造纯粹低密社区奠定基础，也是自2018年北京禁止容积率1.0以下住宅用地后，最接近"纯墅区"标准的稀缺地块。

产品规划：洋房与双拼别墅的高端组合

北京润园规划建设111栋住宅楼，总户数483户，包含两种产品形态：

• 洋房产品：位于社区北部与西部，8层低密设计，共295套，涵盖271㎡精装科技住宅、328㎡大平层及329㎡跃层空墅，得房率超100%。

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• 双拼别墅：共190套，户型面积340-490㎡，使用面积可达700-900㎡，配备70-310㎡私家庭院，部分户型挑空6米，打造宽敞空间感。

项目绿地率达30%，规划"一溪一环三轴九境"园林景观，通过500米风雨连廊串联邻里空间，3600㎡高端会所配备恒温泳池、私宴厅等设施，24小时管家服务满足高净值人群需求。

预计产品形态：现代简约风格，科技赋能生活

建筑外立面采用银灰色铝板搭配暖木色线条，蓝灰色玻璃栏板与高级真石漆结合，呈现现代简约风格。洋房产品标配3.3米层高，错层转角露台设计；别墅则采用"上三下二"结构，地下双采光井确保明亮通透。室内精装融合智能控制系统，实现恒温恒湿恒氧，厨房配备国际一线品牌 appliances，卫浴采用天然石材与定制五金件。

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