周度市场：量价温和回升，高端市场热度重启

上周无锡商品住宅市场呈现“供应放量、成交回暖、价格企稳”的积极信号。全市新增供应6.91万㎡，环比显著增长；商品住宅成交量虽同比仍有所下滑，但已突破近10周均值，反映市场活跃度逐步恢复。成交均价环比回升7.13%，价格初现筑底迹象。

值得关注的是，高端市场表现亮眼。单价破3万项目增至8个，梁溪区十里上棠以39815元/㎡领跑，经开区均价重回3万大关，达30307元/㎡，显示核心区价值韧性。从成交结构看，滨湖区成为市场主力，成交1.11万㎡，山水拾涧、凤鸣江南等多项目共同支撑；经开区绿城·逸庐以1.11亿元登顶金额榜，高端改善项目持续领跑。二手房市场虽环比小幅回落，但近10周均值稳步回升至701套，整体筑底趋势未改。

当前无锡楼市正呈现“刚需托底、改善发力”的复苏格局，预计随着政策持续优化与市场信心修复，结构性回暖态势有望延续。

供需走势上周商品住宅市场新增供应6.91万㎡，主要来自于滨湖区华君湖湾花园及经开区天澜映象2个项目；商品住宅成交量4.01万㎡，同比下降19.89%，环比上涨45.93%；此外，近10周成交均值为3.32万㎡，相较于上周整体成交量平均值出现上涨；

均价走势
上周商品住宅成交均价21572元/㎡，相较于前一周环比上涨7.13%，同比下跌4.99%，近10周平均成交均价20472元/㎡，相较于前一周呈现上涨趋势。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有8个，与前一周相比多8个，梁溪区十里上棠均价最高，为39815元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为滨湖区，成交量为1.11万㎡，主要由山水拾涧、凤鸣江南、锦上荣曜等多个项目支撑。其次为经开区和惠山区，成交面积分别为0.91万㎡和0.6万㎡；各区域中成交均价最高为经开区30307元/㎡，最低为新吴区的15125元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市区二手房成交789套，成交环比下降7.18%；平均值方面，受近两周二手房成交回暖影响，近10周成交均值进一步回升至701套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除新吴区以外，其余区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区、滨湖区各占3席、惠山区占2席，锡山区及梁溪区各占1席。经开区绿城·逸庐以成交金额1.11亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数8套，第二、第三名分别来自于经开区的愉樾天成和滨湖区的凤鸣江南项目，成交金额分别为0.96亿元和0.55亿元。

周度新闻速递

1.第九批次土拍将于11月28日正式开拍

2025年无锡第九批次土拍来了。本次土拍出让3幅地块，出让总价约23.8亿，最高起拍楼面地价12717元/㎡，涉及钱桥、山水城、马山板块。本次土拍将于11月28日正式开拍。

2.山水·云溪里正式开放实景示范区

10月30日，由山水城发与蓝城联袂打造的山水·云溪里正式开放实景示范区。项目以1.5的容积率规划8-11F纯粹的洋房社区，规划建面约95-145㎡户型，还特别布局架空层泛会所，涵盖会客、阅读、运动、康养、亲子等多元功能

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