房企营收跌成第一，万科高管年薪砍8成

家人们，最近房地产的 “成绩单” 刚出来，那叫一个惨到刷新底线！先给大伙儿报组扎心的数据：前三季度房地产行业营收直接跌了 8% 还多，在所有行业里跌幅排第一，比教培、旅游这些曾经的 “重灾区” 跌得还狠。更炸的是万科，这可是行业里的 “老大哥” 啊，他们家高管年薪从之前的两百万直接砍到四十万，一下没了八成，相当于以前一个月挣的，现在得干半年多。

咱先把这两件事掰开揉碎了说。营收跌 8% 意味着啥？不是某家房企不行了，是整个行业都在 “喝西北风”。就拿龙头保利来说，三季报净利润直接降了 75%，相当于去年赚 100 块，今年就剩 25 块了。而万科高管降薪更不是作秀，要知道前几年郁亮他们年薪都上千万，碧桂园高管甚至拿过 1.92 亿的年薪，现在连零头都不到，这哪是降薪，简直是 “断臂求生”。

为啥会走到这一步？咱得从根上捋。首先是 “房子卖不动，还没人敢买” 的死循环。国家统计局数据显示，今年前 8 个月商品房销售额降了 7.3%，不是大家不想买，是真不敢碰。之前那么多楼盘烂尾，广州有业主花三百万买的房，三年贬了四十万，谁还敢把血汗钱砸进去？上海财经大学调查显示，只有不到三成的人觉得现在适合买房，年轻人宁愿租房也不 “上车”，毕竟 “买后即亏” 的滋味太难受。

更要命的是供需彻底乱了套。三四线城市的房子堆成了山，全国库存里七成在这些地方，去化周期高达 47.6 个月，也就是说就算不盖新楼，卖完现有的也得四年多。南京江宁区一天新增三千套二手房挂牌，全在降价抛售，形成了 “越跌越卖，越卖越跌” 的怪圈。可另一边，大家想要的改善型现房又少得可怜，南京 70 平米以下的老破小占了近三成库存，根本没人要，这不是 “想要的没有，不想要的一堆” 嘛。

房企自己更是泥菩萨过江。今年到期债务高达 5327 亿，三季度光还债就得掏 1600 亿，可融资又被卡死了。上半年债券融资降了 10%，钱全往国企流，民营房企借钱成本高得吓人，新城发展境外债利率 11.88%，借 100 万一年要还 11 万 8，这利息谁扛得住？资金链一断，拿地、盖房都成了空谈，手里没房子卖，营收可不就断崖式下跌嘛。

这事儿带来的连锁反应，咱普通人都能感觉到。首先是行业 “大洗牌”，小房企扛不住倒闭，大房企裁员降薪，建筑工、建材商、装修队跟着倒霉，楼下建材店老板说，以前一天卖几万的瓷砖，现在一个星期都开不了张。然后地方财政也受牵连，房企不拿地，土地出让金就少了，咱们这儿计划修的公园、学校，进度都慢了下来。最直观的是二手房市场，挂牌大半年卖不出去的比比皆是，北京有房东降了 60 万才成交，手里有房的都急得跳脚。

聊到这儿，我得说句实在话：这不是行业 “寒冬”，是之前的泡沫终于破了。以前房地产靠 “高杠杆、高周转” 野蛮生长，房企借债盖房，炒房客囤房涨价，连高管年薪都能过亿，本质上是吃了人口和城市化的红利，跟 “本事” 没多大关系。现在 20-35 岁的购房主力比十年前少了 5600 万，城镇化增速也慢了，再想靠 “造房子” 赚快钱根本不现实。

有人说万科高管降薪是作秀，可就算是作秀，也得有作秀的资本。当年郁亮拿千万年薪时，万科一年卖几千亿房子，现在营收跌得底朝天，高管要是还拿两百万，别说股东不答应，市场都得骂街。这降薪更像是给行业写的 “墓志铭”：靠红利吃饭的时代彻底结束了。

也别觉得房企可怜，他们之前赚的钱够吃好几年。真正该心疼的是那些买了烂尾楼的业主，还有跟着行业倒霉的普通从业者。但换个角度想，这未必是坏事。行业挤掉泡沫，才能回归 “盖好房子、让人住” 的本质，而不是把房子当成炒作的工具。那些靠忽悠卖房、偷工减料的房企被淘汰，对真正想买房住的人反而是好事。

最后说句掏心窝的话：房地产不会彻底凉，毕竟人总得有地方住，但想回到以前 “闭着眼买都涨” 的年代，不可能了。这场行业的 “大手术”，疼是真疼，但只有把烂肉切掉，才能长出新肉。咱们普通人不用瞎操心，就看着这些房企怎么 “渡劫”，毕竟潮水退去，才知道谁在裸泳。这事儿还没完，咱们接着瞅着。