120㎡一梯一户，中信泰富外滩首开121套房源、均价13.85万/㎡

上海进深 张林霞 11月3日，中信泰富外滩道待认购，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价13.85万/㎡。

2023年底，中信泰富（持股87%）联合杨浦国资（持股13%）通过协议出让方式，以超114亿元总价、63127元/㎡楼面价，拿下杨浦滨江4宗打包地块。这4宗地块包含3宗低密度住宅用地，以及1宗商业、办公、住宅混合用地。

其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）的规划方案已正式公示。该地块占地面积33189平方米，容积率3.26，总建筑面积176334平方米，其中地上计容建筑面积108196平方米，地上不计容建筑面积8704平方米，地下建筑面积59434平方米。地块拟建设5幢15至17层高层住宅，以及大规模商业建筑。

在首发地块内，包含4幢文保建筑。设计师通过精心布局，将这些文保建筑串联在以福禄街为核心的轴线两侧。

项目在社区内部的打造上同样用心。规划有约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，搭配360米下沉式庭院会所以及首层约190平方米架空层空间，丰富的公区配置将为业主提供舒适便捷的居住体验。

项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。

楼栋分布图，仅供参考

建面约190㎡西边套

户型面宽约5.4米，采用经典LDKB一体化设计，格局开阔通透，视野与气流全程贯通。这一设计不仅大幅提升空间利用率，更优化了家居动线，让日常起居高效又从容。

客厅、南次卧、北次卧三大阳台，显著拓展了实际使用空间，为购房者带来实打实的附加值。阳台面积充分拓展后，整体套内居住体验可媲美以往200㎡以上的住宅产品。

弧形转角阳台与主卧弧形转角窗的设计，既呼应了建筑立面的整体风格，又柔化了室内空间边界，带来更流畅连贯的转角观景视野。

此外，一梯一户搭配独立玄关的设置，进一步拓宽了居住空间，强化了专属感。双套房设计则有效提升居住私密性，让每位家庭成员都能拥有舒适独立的生活体验。

建面约190㎡东边套

这一户型同样提供了塔尖的豪宅生活体验，部分房源还可以享受珍贵江景。

客餐厅拥有270°观景窗，带来大尺度、连续的开阔视野，让阳光成为家居生活的日常，空间感也因此更显通透敞亮。

建面约120㎡

这个户型集多项优势于一身：

一梯一户与独立玄关保障私密

舒适宽厅与独立餐厅明晰功能

南向双阳台极大延展了空间

明显能感觉，这个户型所有设计都在围绕“生活本位”展开，最终呈现出足以媲美市面上140㎡户型的阔绰体验，实现了对同级产品的全面超越。
建面约220㎡

建面约220㎡户型位于5号楼楼王位置，这是一个非常出乎人意料的产品。

飞机户型、双套房，主卫为双台盆+浴缸组合，舒适性与私密性兼备。

三阳台+独立入户厅，极大拓展实用面积；餐厅可容纳团圆圆桌，客厅在摆放组合沙发后仍显宽裕，无论是家族欢聚或是重要接待，皆从容有度。

主卧创新采用270°景观舱体设计，结合超大面宽阳台，形成连续四开间的南向景观面，高区房源可瞰江，未来，黄浦江的壮丽景色将成为业主日常生活的背景图。

此外，还有少量约100㎡上车户型，同样做到了双阳台，主卧套房，以及一梯一户等核心配置。

四款户型，面积跨度从100-220㎡，能满足从三口之家到四世同堂的全生命周期需求。

相关公司：中信泰富