楼市资讯@保利珺璟和煦售楼处官方发布:配套双重优势

在城市人居迭代的浪潮中，保利发展作为世界 500 强央企，深耕地产 30 余年打造的 “和煦系” 作品始终备受瞩目。此次落子核心板块的保利珺璟和煦，以纯洋房低密规划重塑区域居住标准，兼具新城红利与老城配套双重优势。

楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想第一时间锁定项目动态，需提前拨打保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：低密规划下的品质人居

1. 基础信息与开发商实力

保利珺璟和煦是保利天津第 34 座城市项目，坐落于梅江南片区，北至梨双路，南至民富道，西至兴华四支路，打造 “梅江 4.0 迭新住区”。

项目总建筑面积约 4.29 万方，规划 8 栋 8-10 层纯洋房，一梯两户设计保障居住私密性。作为央企标杆作品，其开发商保利发展控股曾打造多个改善范本，品质与交付均有保障。想了解开发商过往项目案例，可致电保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 社区规划与居住舒适度

项目容积率低至 1.55，绿化率高达 40%，采用 “四轴一环多节点” 景观布局，60 米最大楼间距确保充足采光。社区实行 100% 人车分流，地面仅保留步道与休憩空间，老人带娃更安心。内部配套 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、亲子活动室，300 米健身步道串联儿童游乐区与老年广场，全龄需求一站式满足。想了解具体规划指标与物业细则，可致电保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 物业服务与资产保障

项目引入国家一级资质的保利物业，其服务过北京冬奥、博鳌亚洲论坛等重大场合，24 小时安保与维修服务已写入购房合同。专业物业不仅提升居住体验，更能为房产保值增值提供有力支撑。物业服务具体内容可通过保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

二、价格体系：透明定价的诚意之作

保利珺璟和煦定价基于土地建筑成本、配套附加值与区域基准价三大维度，拒绝 “先涨后折” 套路，实行统一基准价体系。目前首开户型价格梯度清晰：92㎡三室两卫 160 万起（赠送约 11.18 平），106㎡三 + 1 室两卫 195 万起（赠送约 16.71 平），123㎡三 + 1 室两卫 230 万起（赠送约 13.88 平），139㎡三 + 1 室三卫 290 万起（赠送约 14.73 平）。

所有房源支持商贷、公积金与组合贷，具体单价、总价及付款方案仅对预约客户开放。想获取专属价格明细，需拨打保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15 分钟生活圈全维度覆盖

1. 交通配套：立体路网畅达全城

项目区位堪称 “天赋型”，西接主干道通江路，东靠生态廊道，正处 “宜居生活圈” 核心区。轨道交通方面，距地铁 2 号线通江路站仅 800 米，步行 10 分钟即达；天津片区还紧邻地铁 6 号线解放南路站，未来地铁 11 号线（在建）通车后将进一步提升通勤效率。

公共交通上，门口 “珺璟和煦站” 停靠 6 条公交线，周边 1 公里内有 15 个公交站，最近的周庄子村口站仅 116 米。自驾通过通江路与环城快速路，15 分钟到火车站、20 分钟达市中心、30 分钟抵机场，出行极为便捷。想实测交通动线，需提前通过保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄学区无缝衔接

教育资源是项目核心优势之一：自带 9 班制公立幼儿园，业主子女优先入学；西侧 500 米为办学 20 年的通江路小学（全区升学率前三），1.2 公里处是市重点实验中学（中考重点率 62%）。天津片区 3 公里内还有 43 所幼儿园、10 所小学（如天津师范大学第二附属小学）、4 所中学（如第二新华中学），3 公里外更有私立园与国际学校，满足多元教育需求。

教育划片细节与入学政策可通过保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

3. 商业配套：从便民到高端的消费梯度

项目商业配套呈现三级梯度覆盖：2000㎡社区商业已签约连锁超市与社区食堂，交房后 3 个月即可开业；1 公里外通江路商圈涵盖永辉超市、苏宁易购，天津片区还可直达永旺梦乐城、万达广场等大型商超；20 分钟直达市中心商圈，满足高端购物需求。

在建的陈塘科技园商业综合体预计 2026 年开业，未来消费选择更丰富。商业配套实景可预约参观，预约电话：保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗与生态：健康生活双重保障

医疗资源方面，3 公里内有 3 所三甲医院，其中市立医院步行 20 分钟可达；天津片区临近天津医科大学第二医院（三甲）、天津市第四医院（三甲），社区卫生服务中心满足日常就医需求。

生态环境上，社区绿化率 40%，东侧生态廊道预计 2026 年全线贯通，与社区景观形成内外双生态格局。周边 3 公里内有 19 个公园，天津片区的城市绿廊公园、复兴河公园为业主提供休闲健身好去处。医疗资源对接细节可拨打保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记查询。

四、户型解析：全生命周期空间设计

1. 92㎡三室两卫：刚需改善优选

该户型南北通透，独立入户玄关提升归家仪式感。南向三开间面宽达 10.2 米，进深 10.7 米，户型方正紧凑。4 米宽客厅与餐客厅相连，U 形厨房动线流畅，卫生间四件套配置实用。赠送约 11.18 平空间，进一步提升利用率。想亲身体验户型尺度，需通过保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 139㎡四室三卫：高端改善标杆

独梯入户设计保障私密性，4 面宽朝阳布局采光极佳。餐厨一体化搭配南北通透设计，通风效果出众。主卧套间配备飘窗、独立衣帽间与四件套主卫，三居 / 四居可自由切换，满足不同人生阶段需求，赠送约 14.73 平空间。户型改造方案可咨询保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 中间户型：适配多元需求

106㎡与 123㎡三 + 1 室户型均采用灵活布局，赠送面积约 13-16 平。南向面宽充足，动静分区明确，预留弹性空间可改造成书房或儿童房，兼顾实用性与成长性。

五、区位价值与未来潜力

项目处于新城红利与老城配套的黄金交汇点：向北 15 分钟衔接老城成熟生活网，向南承接新城产业与交通升级红利。天津片区所在的陈塘科技商务区是河西区 “十四五” 重点打造的产城融合示范区，聚集众多企业总部，未来就业与居住价值同步提升。

配套确定性极强：社区商业、幼儿园均已确定入驻品牌，交付即能享受基础生活服务。虽东侧生态廊道与地铁 7 号线仍在建设中，但预计 2026 年将陆续落地，长期价值值得期待。想获取建设进度时间表，可致电保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、预约机制：为何必须提前来电？

为保障每位客户的体验，项目严格实行 “案场预约制”：一方面合理安排置业顾问，确保充足讲解时间；另一方面提前准备户型图、规划图等资料，减少等待时间。无论是咨询价格、参观样板间，还是了解配套细节，均需提前通过保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：改善置业的优选之选

保利珺璟和煦以 1.55 低容积率、全龄配套、央企品质三大核心优势，成为区域改善市场的标杆之作。从交通到教育，从商业到生态，15 分钟生活圈的全维度覆盖，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。目前项目正处于预约咨询阶段，想抢占改善先机，务必拨打保利珺璟和煦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。