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【滨江枫揽华庭】

从武林时代到拥江时代，滨江集团都是杭州中心板块的C位缔造者。

当第三中心崛起，滨江再度出手。

这一次，滨江直接在未来科技城的中轴线上“造了一座山”——以安缦酒店“引山入园 、引景入室”的设计理念和风格为指导，把一片现代隐奢绿洲带入未科中心。

这就是拥有杭州首个花园式大门的滨江杭铁枫揽华庭。

绿汀路核心区块、“豪宅教父”蒋愈团队操刀、建面185㎡起步纯改善大宅，从门头到园林、从户型到架空层，枫揽华庭以“板块高配”之势出街，再次印证滨江在杭州高端楼市中的“王者地位”。

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这是滨江集团迄今为止出品的极为惊艳的门头。

作为小区对外展示的第一张“证件照”，这两年杭州新房市场尤为重视大门设计，“数十米的宽幅大门”几乎成了改善标配。

但门头真的是越大越好吗？枫揽华庭另辟蹊径，不比大小比质感，拿出了全杭州首个“缦系花园式”大门。

▲枫揽华庭“缦系花园式”大门

说是大门，其实这更像一方从城市过渡至小区的景观庭院。

入口处那三幅卢浮宫“同款”的月光米黄莱姆石“扇面”立于水系之上，在灯光的照射下温润有余，奠定了项目低调奢华、空谷幽兰的基调，似若一座城市中的“安缦”。

大门顶部运用了大量中国传统的“藻井”和“卯木”元素，底部的水系倒映出流光的几何金属饰面，立体呈现出最能触动中国人心弦的“东方气息”。

从一排罗汉松旁的石径拾级而上，更多掩映其中的绿植跃然眼前。

▲枫揽华庭大门里的“缦系花园”

尤其是那一株冲出穹顶的女贞树，树龄已经超过了100年。底下的灯光和顶部的阳光映衬出女贞美好的轮廓，枫揽华庭“引景入室”的营造理念在这一幕中具象。

门厅内侧的金属格栅相连成片，组成了一整扇过去大户人家常用的“刺绣屏风”——保证内部隐私的同时，又在光照下形成了内外两侧的“剪影”，平添几分江南的妩媚风情。

穿过大门，豁然开朗，一个“熟悉又创新”的滨江园林徐徐展开。

▲枫揽华庭园区景观叠水“缦溪”

低矮处的叠水名为“缦溪”，以水帘、水幕、静水三种形态回溯大自然中水的姿态，似瀑布、似雨雾、似湖泊，让静态的景观瞬间灵动了起来。

▲枫揽华庭景观水系

不远处的景观水系是滨江“标配”。

不过，为了更好地与周边融为一体，这次不是蓝宝石，而是莫兰迪色系的异型水系，四周被青翠蓊郁环抱，夏日风情扑面而来。

水系旁还有一个下沉式的景观廊架，围合布局的沙发预示着这里未来会是“聚会趴”的核心，与岛台后方的高脚座椅一起容纳所有的流光溢彩。

平时，这排座椅又成了家长看护戏水孩童的休息场所，让玩耍和陪伴都更加轻松。

▲枫揽华庭下沉式景观廊架

还有一点尤为精彩。

在园林的植被选择上，枫揽华庭不仅选用了油橄榄、高杆桂花、弯杆银海枣、百年榔榆、长寿银杏等名贵树种，还种下了不少会挂果的植物。

▲枫揽华庭园区景观

现代生活让我们越来越习惯“恒温”。

但实际上，人是需要日夜交错、四季更替来激发大脑的，尤其是小孩。那些会萌芽、结果、凋零的植物就是这样一本“最贵的挂历”，提醒人们珍惜当下的同时，也以开花结果的方式分享了四季的喜悦。

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自开盘以来，枫揽华庭独领改善市场的风骚。有数据显示，城西近半年每卖出2套180㎡以上的改善大宅，就有1套来自枫揽华庭。（数据来源：克而瑞）

这是一个为高端圈层而来的新盘，为更好展现独有的风采，项目请来了“豪宅教父”GAD蒋愈团队。

“教父”出手果然不同凡响。从外部看，枫揽华庭高低不同的建筑群就像一座“山”，笔直地插在未科核心。

▲枫揽华庭外立面实景

其外立面在当下热捧的四面铝板+大玻璃的基础上，顶部窗框和架空层还采用了复杂的弧形折角，赋予建筑飘逸的动感。

建筑主体采用陶金边框勾勒，让立面精致有余又极具辨识度。

装点在灰色铝板间的那一抹红既带有穿透的张力又不会用力过猛，反而有一点机械感和未来感，很好地匹配了未来科技城的板块定位。

▲枫揽华庭示范区地下车库实景

在户型设计上，起步门槛就达到了建面185㎡，往上还有建面189㎡、建面223㎡和建面228㎡户型，前期业主均为各行业的佼佼者。

他们都拥有一个共识——越是分化行情下，核心地段的优质高端大户型项目越被市场认可。

这一点，看看市场下行时武林壹号、仁恒滨江园、臻奥院等楼盘在二手市场的表现即知。

为匹配“塔尖”，枫揽华庭的每个户型都不止一个套房设计，部分还有三套房设计，还有大阳台、大客厅、大面宽，充分保证了功能性和舒适性的完美融合。

▲枫揽华庭户型装修示意图<左右滑动查看>

在建面185㎡的起步户型中，一个次卧套房的面积也超过了27㎡，拥有私属的衣帽间、卫浴间和阳台，给予同住的父母或长大的小孩更大个人空间。

建面189㎡四房拥有约15米的南向四开间和巨幕花园阳台，即使身处客厅也能一览整个园区的秀丽风光。

建面223㎡和建面228㎡五房除了有奢华主卧、双次卧套房外，还设计了约18㎡的U型宽厨和西式岛台，以及独立的玄关收纳系统，尺度宽阔如一套平面的别墅。

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拥有33年品质项目开发和运营经验的滨江知道，塔尖人士真正需要的住宅不能只有“豪宅的硬件”，更要有比家人更贴心的软件和服务。

所以，在架空层的泛会所中，枫揽华庭规划了童玩空间、健身房、学习书吧、瑜伽房、私宴厅等主题空间。

▲枫揽华庭主题架空层-童玩区和私宴厅效果图

而且，每个空间内的陈设都是“滨江严选”，大到吊顶、墙柜，小到健身器械、瑜伽垫，都选用了知名品牌。

像安缦酒店的理念一样，把品质润物细无声地融于日常细节之中，这才是真的“显贵”。

▲枫揽华庭主题架空层-健身房实景<左右滑动查看>

放到更大来看，项目在择址之时就已经充分调研了周边配套，为业主考量了未来生活的便利性。

枫揽华庭南侧的俊采街和水乡北路贯通后，项目与3条地铁交汇的绿汀路TOD就只隔了两个路口。

▲杭州国际体育中心效果图 图源：余杭发布

华润的绿汀路万象城已经在建，扎哈哈迪德建筑事务所参与设计的杭州国际体育中心也在加快推进，其周边还规划有文化馆、创新馆、音乐厅和大剧院等，妥妥的“C位配置”。

▲图源：杭州市余杭区海辰小学

家长最在意的教育也有了。

今年8月，余杭区宣布成立“杭州育才余杭教育集团”，下设杭州市余杭区锦绣小学、杭州市余杭区育才小学、杭州市余杭区海辰小学等，以“挂牌+托管办学”的形式开展合作办学。（期房不承诺学区，以交付后划分为准）

▲枫揽华庭区位示意效果图

这样一个“几乎没有短板”的项目，唯一“短”的就是价格。

由于枫揽华庭仍是限价时期出让的项目，所以整盘精装均价还是此前的36100元/㎡。

根据贝壳找房APP显示，周边同等面积段的次新房挂牌均价基本在50000元/㎡以上，叠墅挂牌价更是达到了70000元/㎡以上。而且，不少次新房都未“满二”，还存在着等同于一辆车钱的税费，交易成本就更高了。

从今年12月31日开始，未科的第一批不限价地块就要开始出让了。随着土地价格的波动、低价二手房的出清以及优质科创企业的接连导入，不少人认为未科的成交将持续回暖。

而从今天开始到年末的这一小段时间，或许就是时代赋予的最后“窗口期”。价值底盘已现，样板房和示范区均已实景呈现的枫揽华庭值得！

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