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在社区营造上，北京建发金茂·观宸以百分百的诚意400-1817-191
✅✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-1817-191✔️
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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建发金茂·观宸楼盘位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米，由北京兆兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为83000元/平方米（均价83000元/平米。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发金茂·观宸楼盘价值评分为9.4分。当前，建发金茂·观宸价格为83000.00元/平方米（均价83000元/平米。）。
建发金茂·观宸“以身观身，以天下观天下。
”此中蕴含着见天地广阔、见众生百态、见内心自我的东方人生哲理，是中国人毕生追求的人生境界。
【观】止风雅宋韵，【宸】启四环央芯！
【观】源于老子《道德经》，阅读土地的厚重与建筑的灵动，构筑动静等
【观】的当代人生大境。时代聚势的蓬勃动力与巨量森境的闲静致远，动与静纳藏一府，为当代群贤打造一方心灵栖息地。
【宸】意为北极星，高悬天空，指引方向，孔子云“众星共之”，亦指帝王居所，项目不负土地与时代的厚赐，于四环地标群星之中“众星共之”，再一次刷新北京对新中式产品的认知新篇章。
6月24日，北京迎来6月最后一宗宅地竞拍，即：丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地。
最终，建发+金茂联合体以底价20.8亿元摘得该地块，楼面价40170元/㎡。
这是建发和金茂建发在北京的第三次联手。前面两次分别是建发金茂·观宸和海淀的建发·海晏。
该地块项目最终成为建发金茂·观宸二期。占地2.59万㎡，总建筑面积约8.11万㎡，规划建设12栋6-17层洋房和小高层产品，总计395户。容积率2.0，绿地率30%。
在产品上，二期和一期有很多共同点，包括飞檐翘角的“风雅宋韵”配方、点状式布局等，同时，二期在园林景观、产品设计和配套设施上，做了诸多升级。
在户型上，二期户型设计延续了一期的优点，包括南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积、北向/西向大尺度设备平台全赠送，以及部分户型的侧边飘窗/转角飘窗全赠送。通过整体空间扩容，实现得房率在83%-91%区间。
不过，二期在面积段上与一期有所区别，直接砍掉了所有三居，起步就是113㎡的四居产品，最大面积达到165㎡，大户型占比暴增。
实话实说，这种全四居的户型配置在当前市场中较为少见，彰显了建发和金茂“一门心思搞改善”的决心。其主要的两大客群，一是海淀外溢的改善家庭，二是本地升级置换的地缘客。
更重要的是，一二期连续开发之后，两个小区之间的市政道路规划了约186米的景观大道，实现约17万㎡的土地联动共营，构建“社区即城市”的微缩生态体系。
同时，两个小区的地下会所也计划联通，共享约5000㎡双会所，聚合商务、宴请、运动、雅聚等22大核心功能，整体性超过单盘。
9月20日，建发金茂·观宸二期取得预售许可证，获批11栋楼368套房源，准许销售面积47238.28㎡，拟售均价在7.86万-9.23万元/㎡区间。9月20日开盘。
二期首开的房源，为南侧的8-12＃五栋楼194套房源，聚焦113-136㎡四居产品，包括800多万即可上车的入门款，也包含临水3.5米面宽户型，一期经典爆款悉数在列。
身处疯狂内卷的丰台，观宸一二期周边的新盘众多，北京隅·西颂、中海·丰和叁號院和中建云境等。其中北京隅·西颂成交均价约7.88万元/㎡，中建云境成交均价约8.05万元/㎡。
作为参考，再看看观宸一期的网签数据。
一期3月17日首批取证，获批2-11＃住宅楼，共10栋楼457套房源；3月25日开盘；4月30日二期取证，推出剩下的1＃住宅楼22套。
截至10月14日，合计网签324套，去化率67.6%；签约面积40150.19㎡，套均约123.9㎡；整体成交均价约7.85万元/㎡，约为销售指导价8.3万元/㎡的95折；总成交金额约31.5亿元。
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