120多平精装洋房只卖30多万？这家小区房主彻底“看开了”

平台显示，沈阳二手房挂牌量超过24万套，想过二手房会便宜，但没想过能便宜成这样。

此前就听说有业主因不想还贷而选择降价抛售，但120多平的洋房30多万就能成交，属实还是过于刺激了一点！

真·惊爆价，30多万卖精装洋房

就在近期，刷到网友在网上发布的低价卖房视频，其中“电梯洋房单价2千多”、“沈阳洋房全款10多W带装修电梯”等字样儿着实吸引眼球。

而据贝壳二手房查询，网友所提及小区的这种抛售及成交情况确有其事。

查询显示，今年的7、8月份期间，在沈阳恒大文化旅游城项目的相关成交中，有多套房源以远低于市场价的价格成交。

例如其中一套123.85平的6层精装洋房，挂牌价格为39万，最终成交价格35万，降价成交后合每平成交单价2826元/平，从挂牌到成交仅用了四天时间。从房源的成交价格和成交速度，不妨能够感受到业主心灰意冷的“甩卖”情绪。

而从整体上看，9月该小区的参考均价为5359元/平，比照今年3月7065元/平挂牌均价，半年时间降低了超1700元/平。

如果说市场上行时期购房者置业渴求的是开发商“带飞”，那么如今只剩散场后的无奈。

房企“杀青”退场，留下“开放性结局”

今年8月25日，中国恒大正式从港交所退市，迎来了多数人预期的结局。

不仅如此，有相关显示，恒大集团辽宁公司企业微信公众账号“恒大地产在辽宁”也已经于9月28日进行自主注销，过去曾报道品牌旗下“保交楼”项目交付进展的相关内容也已全部清空。

从鼎盛时期的行业巨头到如今黯然退场，其中的曲折过程不仅给品牌自身划下的悲剧走向，更对千万户购房者造成了最直接的影响。

过去，凭借大胆的扩张策略，在房地产市场的黄金时代里，恒大曾在众多城市板块中开发了许多代表性的超级大盘，彼时颇具市场竞争力的价格产品，令其成为人们落户安家的首套选择。然而企业暴雷风波后，其品牌在辽宁乃至全国的项目都陷入了交付困境。

自2021年起，沈阳陆续开始有在建项目将围挡上“恒大”字样LOGO进行摘除，颇有一种与开发商“割袍断义”的既视感。

曾经满怀期待购房的业主们，被迫经历延期交房。而一些曾经热销的恒大项目，在交付后，因周边配套匮乏，园区入住率较低，被迫变成“闲置房”的也有不少，与过去开盘时期的火爆形成了鲜明对比。

业主中有一部分选择了继续坚守，等待市场回暖，另一部分不堪还贷等多重压力的业主，则无奈接受现实，为了尽快脱手不得不选择以远低于市场价的价格抛售，从而有了二手房“惊爆价”成交的市场案例。

然而相对来看，“谷底期”只是暂时的。

回顾近几年品牌在沈阳项目开发的后续进展，可以将其中部分梳理为几个方向：

一是停缓建项目被市、区政府列为沈阳市保交楼重点项目，成立区保交楼专班，主责将项目重启。从资金监管到工程进展均由职能部门专项把控，推进项目完成后续施工交付。如原恒大帝景项目复工重启，以和平帝景的新身份亮相沈阳市场。同时也有部分由其他企业接手，重新开发人才住房进行销售，如逸居·锦程。

二是“转型开发”，就如“幸福岛文旅”公众号曾发布消息，幸福岛文旅与沈抚示范区开投集团、中铁铁工城市建设集团强强联手，在恒大养生谷打造室内四季主题乐园——“嗨.翠花上酸菜”城市微度假旅游示范区项目，不难看出新的业态拓展将为项目及板块带来新的发展活力与契机。

三是部分因企业原因逾期未开工地块经过调查依据相关规定被认定为闲置土地，由政府按照《闲置土地处置办法》有关规定进行处置。这些土地或同样将有望得到更好的利用。

通过现状梳理可以看到，虽然过程或有曲折，但各方依然在共同努力，致力为开发商留下的“开放性结局”找到一个相对妥善的收尾。而随着各项进程重新走上正轨，相信美好的生活正在到来。