买房亏钱成共识？年轻人比你想的更现实

家人们，先给不了解的朋友补个课：上海交大的朱宁教授，最近在一个楼市论坛里直言，现在年轻人对买房最直观的感受就是 “可能会亏钱”，而这种观念直接浇灭了他们的购房热情。这话一出来，评论区直接炸了 —— 有人说 “教授总算说了句实话”，也有人吐槽 “不是不想买，是真不敢买”。

咱先看组数据，比任何大道理都管用。杭州贝壳研究院的报告显示，2018 年的时候，30 岁以下年轻人买房的比例能占到 46.9%，差不多一半的房子都是年轻人买走的，那时候中介见面就问 “刚需还是投资”，开发商把 70 平米的小户型都吹成 “刚需神盘”。可到了 2025 年，这比例直接腰斩，只剩 25.3%，25 岁以下的年轻人买房的更是跌到了 4.9%。就拿广州天河来说，房价连跌四年，每平米跌了快两成，可年轻人还是不为所动。这就是朱宁教授说的 “买房亏钱观念” 最直接的体现 —— 大家亲眼看着房子从 “香饽饽” 变成了 “烫手山芋”。

那为啥年轻人会觉得买房会亏钱？这事儿得从三个地方说起。

首先，最扎心的是 “身边全是亏钱的例子”。前几天刷到浙江一个房东的故事，2018 年 420 万买的房子，2022 年挂 540 万没卖出去，现在跌到 320 万，三年账面就亏了 220 万。房东自己说，以前倒腾七八套房子都赚了，最后栽在这套上，“凭实力赚的钱，在趋势里全还回去了”。还有中山那个楼盘更夸张，开盘卖 1.8 万，现在清盘直接降到 7000，一套 100 平米的房子直接亏 110 万，首付都打了水漂，房贷比房子本身还贵，老业主跑去售楼处闹也没用。你想啊，年轻人看着这些例子，谁还敢下手？以前买房是 “闭眼赚”，现在是 “闭眼亏”，换谁都得掂量。

其次，年轻人根本 “不缺住的地方”。这届 00 后和当年的 80 后、90 后真不一样。80 后买房得掏空 “六个口袋”，90 后首付靠父母补贴，可 00 后的父母是 70 后、80 后，正好赶上房地产黄金期，早就买了房。明源数字营销院的数据说，60% 的 00 后是独生子女，不少人能继承 1 到 4 套房子，爷爷一套、奶奶一套、爸妈各一套，根本不用为 “落脚处” 发愁。我身边有个 00 后小伙，老家县城有房，爷爷奶奶在地级市还有老房子，他在杭州租 3000 块的公寓，压根不想买房：“月供 8000 不如租房 3000，剩下的钱能买相机、去旅游，何苦把自己套死？” 这话戳中了很多年轻人的心声。

最后，年轻人的 “买房逻辑” 彻底变了。以前 80 后买房是 “生存刚需”，不管户型小、配套差，能住就行，得考虑学区、通勤；可现在 00 后买房是 “悦己刚需”，要么不买，要买就得合心意。中国青年报的调研显示，00 后选房时，“温馨”“舒适”“治愈” 是高频词，超六成还想要共享健身房、办公空间这些社交场景。那些配套差、没温度的 “刚需小户型” 自然卖不动了，反而 90 平米以上的改善房成交占比从 2019 年的 28.44% 涨到了 2024 年的 43.7%。年轻人不想为了结婚、学区被迫买房，更在意房子能不能让自己住得开心，这种心态下，“买房可能亏钱” 就成了压垮骆驼的最后一根稻草。

这种 “买房亏钱” 的观念，带来的影响可比咱想的要大。

对楼市来说，最直接的就是 “成交遇冷，以价换量成常态”。上海的情况很典型，9 月份新房价格还涨了 0.3%，可二手房已经连跌五个月，环比降了 1.0%。现在开发商想卖房，只能靠降价，广州棠安花园二期去年 73 平米卖 300 多万，今年直接降到 145 万，还送 15 年免息分期。就算这样，二手房挂牌量还在涨，供给太多，价格自然压得低，形成 “越跌越不敢买，越不敢买越跌” 的循环。

对年轻人来说，反而 “解绑” 了。以前大家觉得 “没房就没家”“没房娶不上媳妇”，现在这种观念淡了。宁波有个业主亏 32 万卖房，反而被网友点赞，说他 “及时止损” 明智。年轻人看着这种案例，更不想被房贷捆死，宁愿把钱花在当下 —— 旅游、买喜欢的东西、提升自己。经济学家王福重说得实在：“真正的刚需是多少钱都得买，房子显然不是，租房也能住”。这种转变不是 “躺平”，是年轻人更懂怎么爱自己了。

对整个社会来说，房地产的 “造富神话” 彻底破了。以前谁家买房涨了，能炫耀大半年；现在谁家买房亏了，只能默默叹气。这种变化让大家重新思考：房子到底是用来住的，还是用来炒的？宁波那个亏 32 万的业主说，住了五年，算上租金成本，其实亏得没那么多。这话点醒了很多人 —— 房子的居住价值，其实比涨跌更重要。而且房地产相关的建材、装修行业也受影响，不少老板说 “以前买房的多，装修生意好做，现在年轻人不买房，单子少了一半”。

聊到这，我得说点实在的观点，可能不好听，但绝对真实。

第一，“买房亏钱” 不是观念问题，是现实教育的结果。朱宁教授说这观念影响购房意愿，可这观念不是凭空来的，是无数人用真金白银砸出来的教训。浙江房东亏 220 万，中山业主亏 110 万，这些活生生的例子摆在那，比任何专家的话都管用。以前楼市单边上涨，大家觉得 “买房必赚”，那是时代红利；现在市场变了，房子回归商品本质，有涨有跌才正常。年轻人不是傻，是学会了 “用脚投票”。

第二，年轻人不买房，本质是 “对生活的重新选择”。很多人说 “现在年轻人不敢吃苦”，这话太片面了。80 后、90 后当年买房，是因为 “不买就没地方住”，是生存需求；现在 00 后有房住，他们追求的是 “活得舒服”，是发展需求。月供 8000 和租房 3000，中间差的不只是钱，是生活质量的差距 —— 能旅游、能培养兴趣、能应对失业风险。这种选择不是 “躺平”，是更理性的自我保护。第三，楼市的 “分化时代” 已经来了，别再信 “普涨普跌” 的鬼话。上海 9 月份新房涨、二手房跌，核心区抗跌、远郊跌得惨，这就是最好的证明。那些喊着 “楼市要崩” 或者 “马上反弹” 的，要么是想割韭菜，要么是活在过去。以后房子会像手机、汽车一样，好的产品（配套全、地段好、品质高）有人抢，差的产品（配套差、地段偏、品质次）没人要。“买房亏钱” 的其实是买错了房的人，而不是所有买房的人。第四，房地产的 “黄金时代” 过了，但 “居住时代” 来了。以前大家买房看 “能不能涨”，现在得看 “住得舒不舒服”。00 后追求的 “温馨”“治愈”“社交场景”，其实是楼市回归本质的信号。开发商要是还抱着 “造刚需小户型割韭菜” 的想法，肯定活不下去。以后能活下去的开发商，一定是懂年轻人需求、能做好产品的。最后想说，朱宁教授点出的 “买房亏钱观念”，其实是楼市的 “清醒剂”。它打破了 “买房必赚” 的神话，也让年轻人从 “被房子绑架” 的困境里走了出来。以前我们把买房当成人生的 “必答题”，现在年轻人把它变成了 “选答题”—— 这不是退步，是进步。房子终究是用来住的，不是用来炒的。当大家不再为涨跌焦虑，而是更在意住得舒不舒服时，楼市才真正健康了。