突发官宣！商品房销售制度将迎重大改革！

一个可能彻底改变我们未来买房方式的重磅信号，刚刚由住建部部长倪虹亲自发布了!

简单来说，核心思想就是未来要大力推行现房销售!

虽然预售制不会一刀切，但监管会空前严格:对于暂时还需要继续实行预售的房子，会严格规范预售资金的监管。

这意味着开发商不能随意动用我们付的购房款了!

更深层次来看，这次改革不仅仅是销售环节，而是涵盖了开发、融资、销售等一系列基础制度。

而这次，国家的目标很明确，就是结合十五五上面关于房地产的新指示，把房地产推向“高质量发展”!

上海现房销售试点也是早已有迹可循。首先就是从土拍政策入手:

2022年，上海在土地出让中明确要求部分地块“竣工备案后方可销售”，例如闵行莘庄某地块、嘉定新城某地块;

到了2023年，已经开始扩大范围，临港新片区、五大新城等重点区域新增现房销售地块，开发商需自持部分现房。

算是一部分蛛丝马迹吧。

举几个典型案例:

上海城投在杨浦开发的某项目，全部现房销售凭借实景园林和即买即住优势，开盘去化率达90%;

而虹口某豪宅项目以现房形式入市，客户可直接验房，精装标准全部公示，成为区域价格“天花板”。

能看得出来，交付方面越来越多的现房也在入场。

那么，在2025年上海现房销售会取代预售制吗?

结论是短期内不会完全取代，大概率会以双轨并行的方式两条腿走路:

短期内仍以预售为主，但对高风险房企(如债务压力大、信用评级低)加强现房销售要求

其次将会分区域试点，临港、五大新城等新增供应区域将优先推行，中心城区逐步渗透。

还有一种可能性就是会从土拍方面入手，在新出让土地中设定条件:像湖北某地一样，在部分新出让地块的招拍挂条件中，明确要求“现房销

此外就是在一些重点城市更新项目中，要求开发商提供一定比例的现房房源。

从开发商角度来讲，长期方向要从政策和市场两个方面来看。

政府或将对现房销售项目给予士地款分期支付、审批提速等激励;

而资金实力强的国企、优质民企将主导现房市场，中小房企生存空间将进一步压缩。

总体来说，现房销售试点，正是十五五下一个十年规划中，上海楼市从高速扩张转向高质量发展的重要信号!

不过，开发商盖楼成本会变高(毕竟要自己先垫钱盖完)，可能会把压力转嫁到房价上。

就像饭馆取消预制菜改现炒，菜价可能得涨点。但换个角度想，至少不用吃"图片仅供参考"的亏

你认为推进现房销售，会对目前的房地产市场有所改善吗?