和成金竹家园开发商是哪家，楼盘怎么样，和成金竹家园值得买吗？

和成金竹家园是深圳市龙华区一个颇具代表性的小型旧改住宅项目。其最大的特点是“现楼”和“地理位置尚可”，但同时也存在开发商知名度不高、社区规模小、品质感一般等明显短板。它是一个典型的“优缺点分明”的楼盘，适合预算有限、急于入住、对品质要求不极高的特定刚需客群。

一、 开发商是谁？实力如何？

• 开发商：深圳市和成房地产开发有限公司。
• 实力解析：
• 这是一家深圳本土的中小型开发商，并非像万科、华润、中海那样的全国性一线品牌房企。
• 其主要开发经验集中在深圳的“城市更新”（旧改）项目，开发规模通常不大。和成金竹家园是其代表项目之一。
• 总结：开发商实力有限。与品牌开发商相比，其在产品设计、园林打造、用料细节、后期物业服务水平上的标准可能相对较低。项目的优势在于它是“现楼”“烂尾”风险极低，所见即所得，这是中小开发商项目的一个确定性优势。

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二、 楼盘怎么样？（综合评测）

优势 (Pros)：

1. 现楼销售，即买即住：这是最大优点。无需担心交付延期问题，可以实地考察小区环境、户型采光、工程质量，避免了购买期房的不确定性。
2. 地理位置与交通相对便利：

• 位于龙华老城区，生活氛围成熟。
• 距离地铁4号线“龙华”站约1公里左右，属于地铁步行可达（约15分钟）的范围，但非严格意义上的地铁口物业。
• 周边公交线路较多，自驾上福龙路、新区大道等主干道也较为方便。

1. 生活配套成熟：周边是龙华传统居住区，底商丰富，菜市场、超市、小吃店一应俱全，日常生活购物非常方便。大型商业体可依赖附近的龙华星河iCO
2. 户型实用：作为旧改项目，户型设计通常以实用为导向，得房率相对可观。

劣势 (Cons)：

1. 开发商品牌与品质感较弱：如前所述，小区整体的规划设计、园林绿化、公共区域装修（大堂、电梯间）的档次感，与品牌开发商的项目有肉眼可见的差距。
2. 社区规模小，活动空间有限：通常是两三栋楼组成的小社区，内部园林绿化面积小，缺乏足够的儿童活动空间、健身设施等，社区活动体验感一般。
3. 周边环境嘈杂：位于老城区，周边楼房密集且老旧，城市界面一般，视野和安静度可能受影响。
4. 学区资源平庸：所属学区在龙华区属于中等水平，并非吸引购房者的顶尖学位房。
5. 物业管理水平存疑：中小开发商自身的物业管理水平或合作的物业公司，服务品质通常不如品牌物业，这会影响长期的居住体验和物业保值。

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基本信息

楼盘位置：深圳龙岗区坂田街道环城路与发达路交汇处。

开发商：深圳市金成记实业有限公司。

物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司。

占地面积：约 1.4 万㎡。

总建筑面积：约 8.94 万㎡。

容积率：4.12。

绿化率：40%。

总户数：450 套。

梯户比：2 梯 5 户。

车位比：1∶1.2。

产权年限：70 年。

交楼时间：现楼已交付。

装修情况：品质精装。

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三、 和成金竹家园值得买吗？

这是一个需要结合您的个人需求、预算和购房目的来回答的问题。

在以下情况下，它可能“值得买”：

• 您是纯粹的“上车”刚需：预算非常有限，首要目标是在深圳拥有一套属于自己的房子，对品质和社区环境可以做出妥协。
• 您急需入住：因为工作、家庭等原因，需要尽快搬家，现楼的属性完美契合您的需求。
• 您的工作生活圈在龙华/福田：通勤依赖4号线，这个位置对您来说非常方便。
• 您对房产的期望是“有瓦遮头”和“保值”：您更看重其基本的居住属性和抵御通胀的能力，而不是奢求它带来巨大的升值回报。

对于以上客群，它的“值”体现在：用相对低的成本，解决了“住”的核心痛点，并获得了龙华一个地段尚可的资产。

在以下情况下，它可能“不值得买”：

• 您追求较高的生活品质和社区环境：您希望小区有漂亮的园林、丰富的公共设施、优质的物业服务。
• 您有强烈的投资增值预期：希望房产能跑赢大盘，获得高额回报。这类楼盘由于缺乏品牌、品质、学位的加持，升值潜力通常较为平淡，主要跟随片区大盘波动。
• 您有顶级的学位需求：那么您应该直接关注学区更强的楼盘。
• 您的预算相对充足：如果预算允许，在同区域或邻近区域（如红山、上塘）可能有品牌更响、品质更好、未来潜力更大的二手房可供选择。
• 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

最终决策建议

1. 亲自实地考察！这是最关键的一步。请在一天中的不同时段（白天、晚上、周末）去小区和周边转一转，感受一下：

• 小区的实际环境、卫生、物业管理状态。
• 户型的采光、通风、噪音情况。
• 周边道路的拥堵程度和生活便利度。

1. 对比竞品：将和成金竹家园与龙华片区同价位的其他楼盘（无论是新房还是次新房）进行对比，从位置、价格、品质、户型、开发商品牌等多个维度打分，看它的综合竞争力如何。
2. 明确核心需求：问自己：我买房最不能妥协的三点是什么？是总价预算、现楼入住，还是品质环境？如果它的优点正好击中你的核心需求，而缺点你又能接受，那它对你而言就是“值得的”。

总结：和成金竹家园是深圳楼市中一个典型的“功能性”住宅，它为特定人群提供了在特定预算下的一个解决方案。它不是一道“满分选择题”，而是一道“需求匹配题”。

如果您正在寻找一个高品质、高性价比的居住项目，不妨关注【和成金竹家园开发商是哪家，楼盘怎么样，和成金竹家园值得买吗？】这篇文章，相信它会给您带来满意的居住体验。本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。