福州的老破旧小区，再降15万，也要把这房子给卖出去

注明：本篇文章推荐房源，一套可以捡漏的书包房。

已经有80%左右的人认为，现在老破旧的房子，完全不值钱，价格还会继续走低。

还有70%的人认为，随着出生率降低，带有书包属性的房子，价格也会向下走。

然而，市中心的房子，不仅是老破旧，还带有书包属性，这类型的房子，难道要双倍下跌吗？九十年代的老破旧，拆迁安置房，几乎都是处于中心地带，别看它们外墙破旧，它们的价值，不可用单一视角看待。

福州，是一座拥有2200多年的历史，最早可以追溯到商周时期，古城闽都，别名叫做“榕城”。鼓楼区作为福州的发源地，亦是真正的中心老城区，在35.7平方千米的区域里，生活的人口大约67.8万人，平均19128人/km²。

鼓楼区是政治，经济，文化的中心腹地，现在仍然有大量体制内的单位人员，生活在鼓楼的老旧小区里头。听老一辈说，他们宁可居住在鼓楼，也不愿意到其他区域，因为这里的生活便利，配套齐全，人文素养都特别的高。这一点，或许只有他们才能真正感受到。

当然，在鼓楼区云集了不少优质的教育配套，延安中，屏东中，十九中，杨桥中，十八中，福一中等，不乏有多个百年名校，都聚集在东街口附近。不论是外地来到福州，或者是福州本土的居民，都会选择给孩子入读这些学校。

前几年的升学率排名当中，十九中排名，始终都在福州公立校的前五位置，继而也受到了诸多家长的青睐。特别是2023年，温泉小被提前三年落户以后，中山小顺位成为大家的唯一选择。

今天，和大家推荐的房子，首先入读中山小，十九中；其次，是我从500多套房源当中，筛选出性价比最高的一套，想要市中心，且要好学校的朋友，认真看完它。

广积营能补天巷单位宿舍；

能补天巷是福州市非物质文化遗产名录，地处在福州中心地带，地处繁华闹市区，却环境幽静，属于中山社区管辖范围内。道路两侧种满了高大的乔木，分布着中山小学，孩子们在这条道路上去学校，不用经过一个红绿灯，诸多家长都是让孩子独立上学，培养他们的自主能力。

在能补天巷这条道路上，有诸多的单位宿舍聚集，譬如中福公司单位宿舍，省统战宿舍，广积营有点宿舍，供销宿舍，社会主义学院宿舍等。

别看都是老旧单位宿舍，因为居住在这里的老业主，人文素养高，且身份都不低。对小区的维护管理上，都能起到很好的保护作用，邻里之间的关系也十分的融洽。

能补天巷14号，小区只有2栋楼，是九十年代初期，奠基交付的房子。至今已有30多年的时间，外墙略显陈旧，目前没有物业管理，是业主自发组织管理。

时间虽久，但房子的总体结构很好，因为单位盖的房子，建筑质量很不错，都是真材实料的投入使用。这种老房子的公摊面积，往往都比较少，建筑面积和使用面积，基本一致。

房屋面积64.46平米，两房并排朝南，客厅朝北，厨房朝北，卫生间朝东有窗户。老房子的特色在于，房间大，客厅小，两个朝南向的卧室，大约有15平米左右。南面的阳台，日照不会受到任何影响，太阳初升的时候，直接就能晒到卧室里。

把这套房子叫做，全明采光也是可以的，卫生间有窗户的好处，在于室内的异味较小，通风比较好，南北通透，一梯两户的房子，都是这样的特点。

从最早单位分配过来的房子，还是一手业主，至今都没有交易过，原来也是叔叔阿姨居住在这里，早前搬离之后，到电梯新房子里后，房子就空置出来了。小编去房子里看了一下，东西确实非常多，放下的都是生活的杂物，更像是他们的仓库一样，不过东西摆放都十分整齐。

业主的素养，决定了一套房子的品质，即便房子老旧，东西多，还是很有居家的感觉，卫生也做得很整洁，两个房间都有摆放床铺，一大一小，偶尔还有居住，不是完全空置的状态。

图片可以很直观的看出，装修很清楚，如果要求不高的情况下，可以直接入住也没问题。

房子的细节很好，产权面积64.46平米，2房1厅，低楼层，非底层，南北通透，业主挂牌的价格是148万，折算单价是22950元/平米。

小编特意查阅了资料，入读划片中山小的房源当中，在售房源558套，均价296万/套，单价35153元/平米，从均价上来对比，小编推荐这套房子显然比较低。当然，低也有低的理由，我也按照同年代，2房户型的房源进行搜索，这套房子排在第二名。

也就是说，搜索低总价2房，第一套是华城国际的50平米户型，其次就是这套了。这里我不提华城国际，因为它是一梯多户，对于居家生活来说，不理想，而且距离学校比较远。

如果你们，正在看低总价2房的中山小学区房，那么这套，可以来现场参观一下，业主来自于朋友介绍，目前独家委托在我这里，也可以转发给麦田中介，他们可以带您来看房。

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