官方聚焦|虹口越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾品质铸就传奇

越秀外滩樾售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【越秀外滩樾售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759

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北外滩49席！「越秀外滩樾」238-338㎡风貌别墅，内环低密孤品登场！附官方预约通道！

越秀外滩樾魔都新房侦探2025年10月27日 08:04

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「越秀·外滩樾」

内环内虹口北外滩

外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里

建面约238/305/318/338㎡风貌别墅

仅48套房源可售 总价约4500万起

样板房提前线上预约

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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！

如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下，那么北外滩就代表了上海的未来。越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。越秀外滩樾售楼处电话:400-9975-759

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中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！

当然，除了地段和业态本身，【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。

效果图

最新消息：虹口北外滩，低密风貌别墅临港越秀北外滩，项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约！

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项目基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套

【容积率】约1.3

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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。

清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素

弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美

【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉

程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。越秀外滩樾售楼处电话:400-9975-759

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大师操刀，必然不同凡响。

首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！

效果图

巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承

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最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！越秀外滩樾售楼处电话:400-9975-759

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越秀外滩樾营销中心电话:400-9975-759【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以实际为准）。

建面约236.25㎡A户型▼

建面239.13㎡B户型

建面250.89㎡B-3户型▼

C户型

建面291.42㎡D户型

【41载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团

41载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9

(信息来源：亿翰智库)

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项目区位配套

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

【一座码头 启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

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【一江一河 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

距离外滩商圈仅约1公里

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

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轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

交通路网示意图，仅供参考

4号线海伦路站

商业配套方面：项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。

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教育资源方面：2km内就有虹口区第二中心小学华东师大一附中实验小学华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态资源方面：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）四川北路公园和平公园鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

生活医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

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图源网络，仅供参考越秀外滩樾售楼处电话:400-9975-759

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地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

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最近沸沸扬扬有一阵子了

浦西一个还不错区位和品质的项目通过渠道拼命打折促销的事情

85折

这事或许各位都知道

不知道也没关系，这不是今天聊的重点

重点是如果上海一手房降价严重，那么市场会不会出现踩踏现象

以及楼市的安全垫到底在哪里

非常快的速度来表达几个核心观点

01

要知道现在一手房降价是非常艰难的

因为土地成本和预售证价格之间卡的几乎死死的，如果你降价几乎就意味着亏本

不到万不得已开发商极少会做出如此壮士断腕的决定

之所以还是有项目降价了

毫无疑问在那个板块，客户可以说不着急买房，或者说有太多选择可以买房

但是开发商如果等不起，可能就会被迫面对现实

就是这场开发商和客户之间的博弈之中，开发商输了

为什么这里必须要通过85折才能撬动

本质上底色是来自于板块内的供应结构太过于同质化

在土地出让阶段就规定的小户型为主，加上几块地几乎同时入市，就决定了未来可能会有隐患

02

所以一手房会出现踩踏情况吗，我到没有那么悲观

简单的体感依据有几个

第一，上海的远郊尚未出现如此严重的价格滑坡

意味着整体房企和客户的博弈虽然处于劣势，尚不至于如此被动

第二，大部分地块特别是新出让地块在产品规划上有很大提升空间

产品有一定程度的竞争性

第三，现在土地出让阶段尽量沿袭小地块

减少开发商的投入，其实也加大开发商和客户博弈的筹码

03

那二手房呢

二手房最近两年整体价格一直在下滑，本质上也是房东和客户的博弈中输了

甚至可以说是房东和客户以及中介的博弈过程中输了

购房者现在可以等，中介挑好卖的房子卖，而房东等不起，最后大部分房东选择降价出货

现在二手房降价是共识，其实就是房东等不起是共识

04

为什么房东等不起

这是二手房如今一个重要本质：房东需要通过卖房产生购买力

在经济萎靡的当下，依赖工作或者其他赛道获得购买力的可能性不大，卖房成为切实可行的方法

第一，通过卖房去买更好的房子

上海一手市场的火热很大程度上就是二手市场里卖掉房子的房东进入的

第二，储备现金用于对冲其他可能

05

另外还有一个原因，确实存在一批房东对于降价没什么抗性

二手房市场之所以很难调控是因为在数据背后都是一个个真实的个体

个体不同就决定了决策和差异性不同

率先在楼市内启动降价策略的，就是那些悲观后的想通者

因为很多房子的购买周期都是在五年以上，哪怕降价对于他们来说相比较当初的买入价格依然有上浮空间

对于他们来说无非是赚多赚少的问题

如果他们着急用钱，那么降价也变得异常坚决

这部分客群在楼市降价潮的初期确实也起到了一定推波助澜的作用，直到最后成为行业共识

06

现在二手房如果想要止住颓势

要么改变市场对于房地产的预期，要么改变个体对于收入的预期

这两个预期如果没有改变，那么二手房市场还需要一定时间的生扛

扛到一定的时间就好了

这很痛苦，但确实也必须经历

07

这个时间会有多久，我个人倒也是没那么悲观

本质上市场也在测试，到底什么价格是底

其实一手房这个价格底已经测出来了，85折其实是个案，很多郊区的房子本质上9折就能够去化

这就说明客户和开发商已经就价格底达成了统一

至于二手房的底是多少今天我们先不说，但是我们必须得承认两个事实

第一，二手房的价格不可能无限度的下跌

第二，二手房已经跌了两年的时间了

本质上最大的利空已经出完了，后续需要调整的是情绪干扰

08

所以这个信号是哪里，表明房东可能惜售了

市场开始平衡的最重要情绪信号就是：房东开始觉得这么降下去没意义了，不如不卖了，哪怕出租也不卖了

其实本质上就是二手房的挂牌量，只要挂牌量控制下来，市场就能够平衡下来

价格也能够平衡下来

09

这里可以交叉和大家分析一个佐证数据

租赁市场各位可能关注的不多，但是最近的变化确实出奇的火爆

上海从6月份开始到现在，链家每个月的租赁成交都在2万套以上，这都是历史巅峰值

另一个数据，租赁房源的挂牌量只有4.7万套

换句话来说现在上海的租赁市场反而出现了严重的供不应求

这是上海楼市极少出现的情况

对于多套房产持有者，如果贱卖到自己底线，或者如果出租回报亦尚可

那么很多决策就会发生改变

情绪也会随之扭转

10

也就是说，极有可能

未来上海的下一轮市场平衡是通过租赁市场的平衡来拉动二手房市场的挂牌量的平衡

从而让整个二手房市场趋于回暖

这是我现在目力所及范围之内，可以看到楼市的安全垫了