【动态】保利发展新江湾项目售楼处 | 官方发布：震撼登场!

容积率1.1，两面环水『保利杨浦新江湾E1-08A项目』正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅，预计年底首开！

项目预计今年年底入市，感兴趣可以私信我帮你先登记，项目信息一出第一时间通知你～

2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A低密墅质滨水项目与北外滩余杭路风貌项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

双方将依托新江湾城、北外滩等重点项目，深化城市更新领域合作，共同打造城市更新标杆项目，为上海新一轮城市发展注入新动能。

保利新江湾E1-08A地块（容积率1.1）

此次合作是继世博天悦之后，保利发展与上海地产集团参与政企合作的又一项目，于上海主城核心，打造的又一个里程碑作品。此次双方战略性的合作，不仅是资源与能力的合璧，更是城市发展模式的共鸣——以“城市更新+综合服务”模式，将生态资源、科创动能与人文底蕴熔铸，与城市共建共生的新一代范本。

保利发展，中国房地产行业 TOP1央企龙头，深耕上海二十余载。秉持“以客户为中心”的理念，通过产品不断的精研与迭代，以好产品、好生活、好服务赋能区域价值提升，回应上海城市发展脉络。保利发展在上海的每一步，皆是引领区域价值跃升，与城共建共生的每一步。

杨浦滨江，以外滩序三子，深度协同政府，推动杨浦“九宫格”价值传递，通过产品创新，对开放共融的低密滨江生活范式的精准解析，推动杨浦滨江区域价值高度。保利发展通过卓越的产品力与服务力持续热销，强力带动地块热度飙升；区域价值在政企合力下不断夯实与跃升；市场的热烈追捧与高度认可又进一步反哺板块，吸引更多优质房企与高质素人群聚集。

此次立足于新江湾城，保利发展再启新章，秉持江河共建的匠心，持续赋能杨浦，继续让板块再度沸腾，致献更新的国际人居低密典范！

新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场；周边汇聚复旦大学、复旦附中、交大附中、同济附中、上海音乐学院实验学校、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄教育资源；合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；长海医院、市东医院、肺科医院、东方肝胆等三甲医疗资源构筑健康屏障。尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。

据悉杨浦区新江湾社区E1-08A地块（新江湾城街道439街坊）；四至范围：东至E1-09规划公共绿地,南至E1-08E公共通道,西至江湾城路,北至E1-09规划公共绿地；出让面积：57099.23平方米；土地用途：普通商品房；土地年限：70年；地上计容建筑面积：62809.15平方米；限高20米，住宅套数下限为455套。

未来，在上海主城这样极度稀缺的地块，保利发展将集全国之力，聚全城资源，在新江湾再创巅峰之作——主城稀贵1.1低密（近10年上海出让的1.1容积率以内的住宅用地仅占2-3%）、正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅

保利杨浦销售-胡润

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新江湾E1-08A地块，不仅是保利发展参与上海城市更新的缩影，更是中国城市文明进阶的缩影——在这里，低密是敬畏，生态是天赋，而共建共生的理想，终将定义下一个城市国际传奇水岸墅区，成为绿宝石之上的永恒光辉！

TOP1房企-央企保利新江湾E1-08A项目

容积率1.1，两面环水

正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅