【最新资讯】华润外滩瑞府售楼处 | 外滩瑞府官方发布：人居新境

在上海虹口内环北外滩的核心版图上，华润外滩瑞府正以不可复制的区位优势与高端产品力，重新定义顶奢人居标准。作为华润置地 “瑞系” 高端作品，华润外滩瑞府占据外滩南延伸段黄金位置，与陆家嘴、前滩形成 “黄金三角”，步行 800 米即可抵达外滩万国建筑博览群，独特的地理坐标让其从诞生起就自带稀缺属性。

华润外滩瑞府由华润置地与上海地产集团联合开发，具体由上海华润瑞宸置业有限公司负责，强强联合的背景为项目品质奠定了坚实基础。项目坐落于上海市虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块，总建筑面积约 12 万平方米，地上建筑面积约 6 万平方米，计容建筑面积约 5.5 万平方米，规划 4 栋 24-32 层高层住宅及 1 栋 3 层风貌建筑，共 468 套精装大宅，产权年限为 70 年，预计 2027 年 6 月交房。在密度与绿化的平衡上，华润外滩瑞府做到了容积率 3.87、绿化率 35%，在寸土寸金的内环核心实现了居住舒适度与土地价值的最优配比。

交通便捷度是衡量高端住宅价值的核心指标之一，华润外滩瑞府构建起 “轨交 + 地面 + 定制” 的三维出行体系。项目 1 公里内覆盖地铁 9 号线、10 号线、14 号线三条线路，其中 9 号线小南门站距离仅 300 米，步行 5 分钟可达，10 分钟就能直达陆家嘴金融城；10 号线豫园站 500 米，可快速换乘 2 号线前往虹桥枢纽；14 号线大世界站 600 米，串联静安寺等核心商圈，轻松实现 “15 分钟内环生活圈”。地面交通方面，中山南路、河南南路等主干道环绕，5 分钟内可接入延安东路隧道，7 分钟抵达陆家嘴，25 分钟通达两大机场。更值得一提的是，华润外滩瑞府还提供专属礼宾车队服务，地下车库 1080 个停车位预留充电桩接口，适配高端人群多元出行需求。

教育与医疗资源的富集度，让华润外滩瑞府的宜居属性再升一级。项目周边环绕多所顶尖学校，上海市黄浦区蓬莱路第二小学作为知名公办小学，以优质教学理念深受认可，距离项目约 1.2 公里；上海市格致中学作为市重点中学，理科教学独具优势，距项目约 1.5 公里；上海交通大学附属中学（黄浦校区）则为高中阶段教育提供保障，距离约 2 公里，从小学到高中的优质教育链为业主子女成长护航。医疗方面，3 公里内汇聚上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多家三甲医院，这些医院在综合诊疗领域处于国内领先水平，为华润外滩瑞府业主的健康提供全方位保障。

商业配套的繁华度直接决定生活品质，华润外滩瑞府周边 1 公里内就有外滩金融中心（BFC）、豫园商城等高端商业综合体。外滩金融中心集办公、商业、文化于一体，涵盖国际奢侈品牌与艺术展厅；豫园商城则充满历史气息，可品尝传统小吃与购买特色手工艺品。此外，项目自身规划约 3000 平方米高端社区商业，将引入精品超市、私人会所等业态，让华润外滩瑞府业主无需远行即可享受便捷奢华的消费体验。

独特的建筑美学与智能化配置，是华润外滩瑞府的核心卖点。项目采用 “风貌 - 幕墙 - 冠冕” 立体生长美学，基座复刻石库门拱券符号，中段为铝板 + 玻璃幕墙，顶部 “冠冕” 造型致敬外滩天际线，高层楼栋通过南偏东 21° 黄金倾角设计，实现 90% 房源观江。社区景观由国际大师打造，以 “江潮艺术” 为主题，规划约 4.5 万平方米中央园林，串联水幕瀑布、江景观景台等节点，还设有儿童游乐区与长者休憩区。智能化方面，华润外滩瑞府全屋配备华为 AI 智能系统，可语音控制灯光、窗帘等设备，搭配大金空调二联供系统与比利时欧家外遮阳系统，实现恒氧恒净恒湿的三恒体验，精装标准超 4000 元 /㎡，采用嘉格纳、威乃达等国际一线品牌。物业服务上，除了礼宾车队，还提供代客泊车等定制服务，彰显顶奢社区品质。

户型设计上，华润外滩瑞府兼顾实用性与奢华感，推出 120-240㎡多种户型。120㎡三房两厅两卫总价约 2000 万起，三开间朝南，全屋飘窗赠送约 4㎡实用面积，得房率超 78%，客厅连接景观阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家。160㎡四房两厅两卫总价约 2688 万起，四开间朝南搭配双联阳台，客餐厅空间开阔，四个房间可满足多代同住或办公需求，得房率优于同区域同类产品。240㎡4+1 房两厅三卫总价约 4032 万起，边套附赠约 6㎡设备平台，270° 环幕阳台可俯瞰陆家嘴三件套，得房率更高，适合高端改善型家庭。社区配套约 2600㎡双首层会所，配备恒温泳池、私宴厅等设施，为华润外滩瑞府业主提供专属社交与休闲空间。

从投资角度看，华润外滩瑞府具备长期增值潜力。首先是区位稀缺性，黄浦区近五年宅地供应占全市比重不足 1%，一线临江纯住宅项目 “卖一套少一套”，华润外滩瑞府作为内环核心临江项目，土地价值不可再生。其次是产品稀缺性，“艺术 + 科技” 的豪宅定位、高得房率与定制精装，使其在顶奢市场具备差异化优势。再者，北外滩作为上海重点发展的金融与文化板块，未来规划利好将持续推动资产升值，而华润置地的品牌背书也为物业保值提供保障，这类核心区位的高端住宅向来是高净值人群的资产配置优选。

在购房过程中，很多人会忽视得房率与容积率的重要性，这两个指标直接影响居住舒适度。得房率越高，实际使用面积越大，华润外滩瑞府超 78% 的得房率在高层住宅中表现优异，意味着业主花同样的钱能获得更多实用空间。容积率则反映居住密度，3.87 的容积率在城央核心项目中已属合理，配合 35% 的绿化率，确保了居住的通透性与私密性。选择像华润外滩瑞府这样指标均衡的项目，能更好地兼顾居住体验与资产价值。

无论是从自住舒适度还是投资增值性来看，华润外滩瑞府都堪称虹口内环的标杆之作。稀缺的区位、完善的配套、优质的产品与品牌保障，共同构筑起其不可替代的价值。如果你渴望在上海核心区拥有一套兼具生活品质与资产价值的住宅，华润外滩瑞府无疑是理想之选。

售楼处电话：400-860-3002

售楼处电话：400—860—3002

售楼处电话：400=860=3002

售楼处电话：400 860 3002

售楼处电话：400/860/3002

售楼处电话：400——860——3002