官方聚焦|泰禾海上院子官方售楼处发布:海上院子以品质铸就传奇！

南上海0.5超低容积率中式合院

约300%超高利用率

「泰禾海上院子」

✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约99/126/188㎡实景合院

总价约415-850万

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守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

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尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

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院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

精研巷道尺度 延伸院子境界✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

朗阔厅堂，装下大家族风范

宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，彰显大家气度。

自然前厅，写意内外无界

全新前厅扩展设计，自然渡内外，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将客厅与院子生活融为体。

预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅生活场景无缝切换。

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磨砺院子细节 定制专属空间

一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

错落有致无对门，私密院前空间

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，为生活留白。

延承十大专利，匠造归家院境

十大造院专利 匠筑归家仪式感✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

形于东方，精于细节，层层递进，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

全龄书院会所，功能全面提升

会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

户型鉴赏↓

建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右

建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

板块配套

交通配套✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅海湾战略能级再跃升

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离

S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥

市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅直接换乘通达上海两大机场

商业配套

佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅维也纳国际酒。

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教育资源

项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

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如果说，四中全会公报「推动房地产高质量发展」的定调还太过宏观，那么，随着「十五五」规划建议全文公布（10月28日），未来5年的房地产形势已经彻底明朗了！

明源君认为，概括起来其实就三句话：让新购房者率先住上好房子，助推新质生产力发展；让存量住户陆续住上好房子，拉动消费；让未购房的人有房子住，进一步推动城镇化进程！

下面，我们逐一展开进行剖析。

「十五五」规划建议明确提出，因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的「好房子」，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

2022年8月，住建部部长倪虹在调研时首次提出「好房子」概念。自那以后，从中央到地方一系列「好房子」政策出台，市面上也陆续出现各种「好房子」，但今年「好房子」才真正跑出加速度：

3月，「好房子」建设首次写进政府工作报告；5月1日实施的《住宅项目规范》明确了「好房子」标准；8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出系统推进「好房子」和完整社区建设；如今，又被纳入到了「十五五」规划建议。点击了解，数字新成本

之所以这么大力推动，我认为至少有三层原因：

一是最近几年居民住房需求发生重大变化，改善客群越发占据市场主导地位，对住房的功能结构、服务质量、居住环境等均提出新的要求。

二是近几年房地产行业持续调整，预期走弱的形势下，要刺激需求必须要有让人眼前一亮的好产品，「好房子」可以引导需求、创造客户。

三是助推新质生产力发展。很多人看到这里可能一头雾水，毕竟在很多人眼里，房地产挤压了消费和科技发展。在粗放式发展的时候，其对科技的带动作用确实很微弱，但进入高质量发展阶段，其可为科技创新应用提供丰富场景。

我们都知道，人类第一次工业革命的标志是蒸汽机。蒸汽机的改良，就跟当时的好房子紧密相关。1500年之后，伦敦人口快速增长，木材供不应求，物美价廉的煤炭就成了替代品。点击了解，0基础玩转视频获客

由于没脱硫的煤烧出来的烟很臭，家里要想烧煤，就得想办法把煤装进一个封闭的空间里，把燃烧的烟排到室外，这个封闭的空间叫壁炉，它的上半部分叫烟囱。

15世纪晚期，伦敦只有少量有钱的居民才修砖石结构的房子，但16世纪以后，消费升级带动砖石结构的房子大量修建，对煤炭的需求量剧增，很快就把近地表的煤挖完了，往矿井深处挖，则面临矿井透水的威胁。最后，是托马斯·纽卡门设计的蒸汽机解决了这个问题：将矿井里的水抽走。

由于英国的煤炭需求量大，所以对纽卡门蒸汽机的需求量自然也大，这就让投入资金改良蒸汽机变得有利可图。

之后，瓦特在此基础上改良的蒸汽机不仅能耗更小，而且可以运用到更多的场景，蒸汽机成为第一次工业革命的象征。

四中全会公报释放的其中一个重大信号就是科技自立自强与制造业稳定比重，房地产完全可以成为一个巨大的试验田。

四中全会提出「以新需求引领新供给，以新供给创造新需求」。虽然说的不是房地产，但却很适用房地产。

明源君最近在外密集调研，也见到了大量供应链驱动产品创新，以及产品创新倒逼产业或技术升级的案例。

「十五五」规划建议还提出，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。限购有望进一步取消，购房者会有更多选择。这对房企来说，是挑战，更是机遇。

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