柳泉录｜淄博楼市的下一站

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张文珂 寇文奇

房地产与经济息息相关。

房地产市场的变化往往能折射出区域经济发展的活力。

同时，房地产也与品质生活相辅相成。当前，楼市风向已经全面转变：高品质住宅与“好房子”成为行业主流与市场新需求。

在淄博，无论是标杆项目集聚地的新区，还是屡现高品质住宅试点项目的临淄、沂源……“好房子”在加速洗牌淄博地产市场。

新区之外，哪里，将成为淄博楼市的下一站？

潜力

固定资产投资是驱动经济发展的核心引擎。它既是推动产业升级的重要手段，更是推动城市发展、提升生活品质的重要保证。

因此可以说，固定资产投资增速快的区域，其经济活力和潜力往往要更胜一筹。

数据显示，2025年一季度，淄博经开区固定资产投资同比增长7.7%，同期，淄博全市固定资产投资增速为4.9%，淄博经开区增速高于全市平均水平。

数据的背后，体现的是淄博经开区产业发展的强劲动能，其已成为淄博经济最具活力的区域之一。

更重要的是，淄博经开区房地产投资高于固定资产投资，这一数据可以看出，房地产对拉动淄博经开区经济发展起到了关键作用。

同时，这也从另一个侧面反映出，淄博经开区正在成为购房者置业的一个重要选择。

不可否认，近年来，房地产开发在淄博经开区的发展中始终起着正向带动作用。齐鲁晚报·齐鲁壹点了解到，目前淄博经开区的在建和在售楼盘数量都位居淄博各区县前列。

城市向南，生活向上，这样的判断得到了越来越多市民的认可。

顺着淄博中心城区世纪路一直往南，穿越昌国路，吾悦广场便是南向生活的核心坐标，周边餐饮、零售等业态丰富，不仅有浓厚的生活气息，更有繁华的商业与便捷的配套。

实际上，经过5年的发展，淄博经开区从商业配套到居住环境等资源要素，已然实现了迭代升级。

比如九年一贯制的淄博经开区实验学校，补足了淄博经开区教育的最大短板；吾悦广场等商业业态的持续优化则为淄博经开区居民提供了休闲购物的新选择；而孝妇河湿地公园等基础配套，更让淄博经开区的城市品质得以提升。

9月20日，淄博经开区赴广东东莞开展考察学习，强调群众对高品质生活有迫切需求，要以品质提升为核心，切实增强群众获得感与幸福感。

很显然，官方已经看到了上述变化和需求。作为承接主城区“南拓”的关键区域，当前，产城融合、宜业宜居的生态产业新城正在成为淄博经开区未来发展的新路径。

深耕

“产城融合”下的淄博经开区，就是在发展产业的同时，兼顾城市发展和居住品质，而房地产一直是城市品质提升的重要一环。

作为淄博楼市的热门区域，淄博新区一直是高品质住宅的聚集区。然而，新区房地产已经趋于饱和，住宅用地减少，房地产发展空间进一步压缩，新区之外，房企也在寻找新的标的。

齐鲁晚报·齐鲁壹点认为，淄博城区发展，往西是方向，往南也是方向。往西是品质，往南是宜居，特别是在新区房价一直高企的情况下，淄博经开区成为高性价比置业的首选，而这往往也对年轻人更具吸引力。

然而，淄博经开区房地产的短板也十分明显：缺乏高品质住宅，不能满足市民对居住品质的需求。

此时，“黑马”出现。

9月18日，山东省住建厅公布的第三批高品质住宅试点项目名单中，位于淄博的朗悦府、齐鑫悦府、悦府（南区）等8个项目成功入选。

此次入围的鑫马·齐鑫悦府成为淄博经开区的首个高品质住宅试点项目，这也是鑫马地产操刀的首个省级高品质住宅试点项目。

为什么是鑫马地产？

根据卓易数据统计，2024年淄博房地产企业销售业绩TOP20中，鑫马地产以7.0亿元位列成交总金额第4位，以成交面积7.6万平方米位列全市第3位。

鑫马地产至今已开发超过30个项目，包括林泽花园、新湖居以及与万科合作的淄博新都会等。

作为淄博本土房企，鑫马地产与淄博经开区可谓双向奔赴，其在此深耕数年，既为淄博经开区的城市基础配套提供助力，同时淄博经开区的发展也为鑫马地产提供了广阔的空间。

以当前淄博的热门楼盘齐鑫合著为起点，沿淄博经开区南北主轴延伸，鑫马已落子鑫启程学府、齐鑫悦府两大品质项目。三个项目纵贯南北、串联起区域核心，打造了属于淄博经开区的“鑫马之城”。

“几大社区将实现资源互联，共享恒温泳池、瑜伽室、健身房、社区食堂、文化活动中心等内部配套，形成完整的社区生活服务体系。”鑫马地产相关负责人介绍，这种联动开发模式将极大提升片区居住品质。

齐鲁晚报·齐鲁壹点了解到，齐鑫悦府虽然由鑫马地产操刀，但其建设方淄博齐和置业有限公司由鑫马地产与淄博市财金集团共同出资成立。

双方秉持 “品质先行、长期主义” 的开发理念，并将其深度融入齐鑫悦府的打造中。

这种“国企平台+老牌房企”的合作模式，既保证了项目的稳健推进，又确保了产品品质的持续输出，更是给了淄博高品质住宅市场一颗“定心丸”。

诚意

数据显示，2024年以来，全国重点城市改善型住房需求占比持续提升，部分城市改善型项目成交占比超过四成。住房消费结构的变化，预示着楼市正在从“有房住”向“住好房”阶段过渡。

随着齐鑫悦府即将入市，鑫马地产也补足了“高品质住宅试点项目”这一关键拼图。

鑫马地产相关负责人表示，他们将举全公司之力，将齐鑫悦府打造成淄博经开区乃至淄博市的标杆项目。

齐鲁晚报·齐鲁壹点了解到，该项目在设计理念、户型打造、建筑品质、配套服务、物业等方面都带来了诸多创新。“这一次我们诚意满满，一定会给淄博经开区带来惊喜。”上述负责人表示。

齐鲁晚报·齐鲁壹点获悉，区别于传统高密度社区，齐鑫悦府采用15-17层小高层的低密度布局；同时，社区整体抬升约6米形成台地式布局，不仅增强了社区的私密性与安全性，更营造出“步步登高”的归家仪式感。

“好户型不是面积的堆砌，而是空间利用率与居住舒适度的平衡。” 这一理念在齐鑫悦府的户型设计中体现得淋漓尽致。

以143平方米户型为例，南向四开间设计搭配全景落地窗，大幅提升了室内采光与通风效果；窗墙比显著高于周边小区；3.0-3.05米的层高设计，有效避免了传统住宅的压抑感。

而在看不见的工艺层面，齐鑫悦府针对传统住宅的排水噪声问题，项目采用小降板同层排水系统有效解决排水噪声问题，结合先进隔音材料和构造工艺，以“五重静音体系”，打造真正的静音住宅，为住户提供宁静舒适的生活环境。

这些看似“微小”的工艺优化，恰恰是提升居住品质的关键，也是高品质住宅与普通住宅的核心差异所在。

此外，鑫马地产的“高品质生态链”在齐鑫悦府项目中已清晰呈现：从海派设计到五重降噪，从BIM管控到智慧服务，每一个环节都在回应“让更多人住好房子”的初心。

更值得关注的是，齐鑫悦府规划约1630平方米下沉式专属会所，涵盖城市书房、健身房、瑜伽室、儿童天地、乒乓球室等，项目还采用华为PLC技术，打造淄博交付即配备智能家居的住宅项目。

交付不是终点，而是长期居住服务的起点。

齐鑫悦府在配套与服务层面的布局，正围绕“全周期居住需求”展开。在物业服务层面，项目采用鑫马自持物业，凭借其在淄博城市服务领域的深厚积淀，实现从开发到运维的全链条闭环管理。

“我们将多元服务经验融入社区服务，为业主提供24小时管家式响应，小到日常报修、大到生活需求协调，都能高效解决，让业主住得更安心、更舒心。”鑫马物业负责人说。

随着楼市进入“产品力竞争”时代，打造“好房子”逐渐成为房企突围的一项核心竞争力。

叠加淄博经开区产业升级和品质提升的关键时期，由齐鑫悦府为起点，一个越来越好的淄博经开区，就十分值得期待。

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