解析深圳钧濠·MIX Park为什么便宜，位置+商业+交通，综合分析

深圳钧濠・MIX Park 价格相对便宜，是由产权性质、生活成本、市场竞争等多种因素共同作用的结果。同时，该项目在位置、商业和交通方面既有优势也有一定的局限性，以下是综合分析：

价格便宜的原因

产权性质：项目为 40 年产权的公寓，相比 70 年产权的住宅，土地使用期限短，二手市场流通性相对较差，部分购房者会因此对其价值评估降低，从而影响了价格。

生活成本：公寓产品的水电费、物业费等通常高于普通住宅，钧濠・MIX Park 公寓的物业费为 6 元 /㎡・月，且部分公寓不通燃气，增加了日常生活成本，这使得其价格相对较低。

梯户比因素：该项目公寓梯户比为 4 梯 20-24 户，高峰时段容易出现电梯拥挤的情况，影响居住体验，在一定程度上拉低了价格。

市场竞争：布吉区域房地产项目众多，包括其他公寓与住宅项目，市场供应充足，购房者有较多选择余地，开发商为吸引购房者，定价需更具竞争力。

开发商因素：钧濠集团在 2024 年上半年仍处于亏损状态，尽管亏损幅度有所收窄，但整体财务状况可能会影响市场对其项目的信心，进而在一定程度上影响公寓的定价。

位置

优势：钧濠・MIX Park 位于龙岗区西环路与南环中路交汇处，紧邻罗湖福田，享城市双核心区的醇熟配套。项目处于红岭创新金融产业带与笋岗 - 清水河的外溢利好辐射范围内，地理位置较为优越。

劣势：周边的商圈较为老旧，整体商业氛围有待进一步提升，可能会对居民的生活体验产生一定影响。

商业

优势：项目自带建面约 1.7 万㎡的大型旗舰商业，华润万家、麦当劳、海底捞、中影国际影城等众多国内外知名品牌已签约入驻，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边 3km 范围内还有 38 个商场，包括 MIX 购物中心、福安购物广场、凯旋荟购物中心、万科红生活广场、布吉万象汇等购物中心，商业配套较为完善。

劣势：虽然项目自身商业配套不错，但周边商业环境的整体提升需要一定时间，目前可能无法完全满足居民对高端、多元化商业消费的需求。

交通

优势：项目周边交通十分便利，1 公里范围内有地铁 3 号线草埔站、5 号线长龙站及 14 号线罗湖北站，规划中的 17 号线德兴站距离项目仅约 200 米，预计 2028 年开通，届时将与 3 号线、5 号线、14 号线形成换乘网络，出行更加便捷。此外，项目还自建 4200㎡公交总站，紧邻清平高速、南坪快速等城市主干道，无论是公共交通出行还是自驾都较为方便。

劣势：楼盘紧邻马路，可能会受到一定程度的噪音和粉尘影响，影响居住环境的舒适性。

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深圳【钧濠MIX park公寓】

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钧濠 Mix Park，向南顺势红岭北，向北借势布吉新城，正是融入红岭北发展大势中的现代都市综合生活体，这里势必有未来中心大潮。

·∕ 一、“四铁”资产，溢价进化正当时 ·∕

钧濠 Mix Park正落于未来17号线的“德兴站”附近（约200米即达），目前周边一公里范围内就有3号线和5号线两条地铁环绕，在建的还有14号线的清水河站。此外，项目紧邻清平大道，近距离对接南坪快速、水官高速、龙岗大道等快速城市干线，可直通福田、罗湖等中心；再而清水河还是深圳未来规划的高铁枢纽中心（已经开建的深汕高铁就在清水河一带设立罗湖北站），这巨大的交通优势正是未来价值的保障。此外，项目地处红岭北，不仅是枢纽大道资产，还是科技、金融资产，多重溢价全新元素汇聚，焉能不香？

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△清水河枢纽

△高速交汇

·∕ 二、生态润养，成熟居住圈的“红利”待发！ ·∕

钧濠 Mix Park为银湖山下真正的公园家，紧邻市中心罕见的约140万㎡银湖山郊野公园，可享悠然的生态资源，出门的每一步都悠游自得，在中心与自然中谐和成长，为诗意栖居生活挥彩，开启“健康绿生活”。北侧就是在建中的布吉文体公园（思清公园），规划设有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育场所，闲暇之余有更加舒坦充实的运动时光。

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平面•户型图

平层公寓

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。