青岛的“以旧换新”，成了一个笑话！

旧房子没了，新房却被法院查封，无法网签，开发商不给退房、也不给换房，法院不给解封、住建局管不了——这是青岛一位购房者“以旧换新”的真实遭遇。

1、

以旧换新的“绿地噩梦”

去年11月，一位购房者选择参与当时备受关注的住房以旧换新，他用自己名下的旧房子作价抵扣，置换一套城阳绿地国科兰亭郡新房。按理说这是个双赢的选择：既能卖掉难以出手的旧房，又能住上梦寐以求的新居。

▲绿地国科兰亭郡

事情的进展起初还算顺利。购房者缴纳认筹金，开发商也为他的旧房找到了买方（工抵单位）。三方顺利签署了以旧换新协议，旧房成功抵付了新房的首付款。开发商办完内部手续，通知购房者前来网签。但这时出现了戏剧性转变，这位购房者认购的房源，竟然被城阳法院查封了！原因竟然是开发商绿地与总包单位荣华建设，存在着工程款纠纷。‌

如今，购房者不仅没拿到新房，旧房子也没了。开发商对此毫无办法，多次向法院提交执行异议申请都被驳回，理由是总包单位坚决不同意解封。‌购房者陷入两难境地：换房？开发商称所有房源都被法院查封，没得可换；退钱？开发商更是明确表示分文不退。

城阳区住建局对购房者答复称：

因该问题涉及到司法查封问题，城阳区住房和城市建设管理局无权强行干涉，建议您通过司法途径维护个人权益。关于换房问题开发企业表示其全部房源均被法院查封，已无可更换房源。关于退房问题，城阳区住房和城市建设管理局多次沟通开发企业，开发企业均明确表示不予退房退款。房屋买卖或退房退款问题在商品房买卖合同中有明确约定，该问题属于合同争议，不在住建部门的行政职权范围内，行政部门无法干预，建议您通过司法途径维护自身权益。

问题是，对一个普通的购房者来说，打官司不仅耗时耗力，还要承担不菲的诉讼费用。

2、

1200 套目标能成吗？

青岛住建局推出的住房以旧换新，5月初政策刚上线时，青岛楼市确实热闹了一阵。当初方案挺诱人：计划收购1200套，用作保障性租赁住房或长租房，每套给收购主体3万补助，贷款还有5年贴息，旧房价格由3家机构评估取中间值……听起来既靠谱又贴心。据官方的报道，短短半个多月，4500多套旧房涌进申请平台。当时各大媒体争相报道，好像青岛楼市马上要迎来春天。

然而时过境迁，如今政策推行已近半年，官方报道只有7月西海岸那1单以旧换新首签，再也没见公布已成交的案例数量。

近日，青岛住建局领导参与问政栏目时，有市民提问：以旧换新开展半年了，听说几乎没有落地的，1200套能完成吗？但相关领导并未回应这一问题。据知情人士透露，真正落地成交的寥寥无几。申请的人多，完成的少，这背后反映的问题值得深思。问题到底出在哪儿？

3、

一场华丽的“政策秀”？

青岛的住房以旧换新政策，有两种模式：一种是政府主导的（政绩工程），一种是开发商主导的（清库存套路）。但这两种模式，现在看起来都不太靠谱。

政府主导的以旧换新，政策制定得挺完善，从申请流程到补贴标准，从评估机制到监管措施，该有的都有了，当初还搞了12家实施主体的“2+10”模式，但执行起来似乎就变了味。有业内人吐槽，这更像给上面交差的 “面子工程”，看着花哨，实则没解决真正问题。

▲绿地国科兰亭郡的开发商，是实施主体之一

开发商主导的模式，更让人下头。有的开发商借着以旧换新的名义，实际上是在搞变相降价；有的则是用这个政策来吸引客户，大部分参与以旧换新的新房，都是卖不动的 “边角料”——要么位置偏僻，要么楼层不好、户型奇葩，要么像绿地国科兰亭郡这种，房子质量问题频发，开发商资金链紧张，正常销售都困难，只好打着以旧换新的旗号，来忽悠不明真相的购房者。

▲绿地国科兰亭郡

现在的情况是，这个以旧换新政策，凉得比预想中要快，在市场上基本已经销声匿迹了，购房者对这个政策早已不抱什么幻想了——还不如自己找中介卖老房子、再去买新房。

其实，这场惠民的住房以旧换新政策，本该可以帮到更多的人——如果官方能适当放宽房龄限制，如果政策能执行到位，如果实施主体能提高效率，如果开发商能少点套路，如果……