龙华销冠王炸返场！500万上车深圳中轴红盘，抢跑下一个十年

政策暖风频吹，深圳楼市“金九银十”的热度仍在飙升。

9月5日，深圳正式松绑楼市新政，限购区域放开、房贷利率下行。政策效果立竿见影，市场情绪迅速从观望转为出手。

深圳市住房建设局数据显示，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签3699套，同比增长32.63%。2025年第42周（10月13日至10月19日），全市二手房录得1696套，环比增长39.1%，创近半年新高。

从政策宽松到市场升温，深圳楼市正在进入“政策托底+信心修复”的双循环阶段。

央行数据显示，9月末人民币贷款余额达270.39万亿元，同比增长6.6%。这意味着，市场资金的活跃度正在提升，真实需求正从观望转为回流。

在此背景下，投资逻辑也在悄然变化，城市之间的价值正在被重新定义。过去十年看城市化红利，未来十年看产业红利。

而在一线城市中，深圳的基本盘最清晰。这是一座以科技驱动、产业立身的城市。它的房价，从来不是靠情绪支撑，而是由产业与人才的流动性支撑。

这种增长逻辑，已经被具象化在一条主轴之上。深港科创中轴，这条连接科技、金融与未来的城市主轴，正成为深圳的增长引擎。作为大湾区时代的顶层设计和深圳城市发展的核心引擎，它汇聚了最密集的产业资源、最优质的人才流动，也孕育出深圳下一个十年的确定性。

当别人还在犹豫价格的高低，深圳楼市的全新方向已经写在城市的骨架里。站在中轴之上，才是接住下一个十年红利的起点。

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从城市化到产业化，锚定深圳算力节点

真正推动市场换挡的，不是情绪的回暖，而是周期与产业共振带来的结构性力量。政策托底与创新升级的合力，正在重塑城市的价值坐标。

将目光放到全国范围，房地产市场进入结构性分化阶段。一线城市的底盘最稳，而在所有一线城市中，深圳的确定性最强。它的底气，不在土地，而在刻在DNA里的创新。

深圳市科技创新局数据显示，2024年深圳发明专利授权量达到7.47万件，发明专利有效量达到35.87万件；

深圳政府在线数据显示，截至2024年底，深圳人工智能企业已超2200家，居全国前列。

《深圳市加快推进人工智能终端产业发展行动计划（2025-2026年）》提出，到2026年，深圳人工智能终端产业规模目标为达8000亿元以上、力争1万亿元。

深圳政府在线数据显示，深圳数据交易所累计完成数据交易额133.58亿元，跨境交易额达2.45亿元，均位居全国第一。

从专利创新到人工智能，再到数据要素，深圳已经形成完整的科技产业生态闭环。这种产业密度与创新活力，让深圳在全国经济版图中具有独特的算力优势。

产业红利最终会流向人口与资产。新一代产业人群，对居住品质的要求，正转化为楼市的新一轮动能。

贝壳研究院数据显示，9月深圳二手住宅成交环比上涨近31%，改善与换房客群显著回流。

放在全国视野看，资金也在涌入楼市。中国人民银行数据显示，9月住户贷款约2500亿元，比去年同期多200亿元。

与过去不同，如今推动市场复苏的，是更具理性的换房潮。旧房进入折旧周期、流通性减弱，而新规产品凭借更长生命周期和更高实用率，成为新一轮资产安全带。

对他们而言，现在卖出贬值资产、换入长周期产品，是止损与增值的双重确定。不换，是资产被时间淘汰；敢换，才是资产与时间并行。

而在深圳，产业与资产之间的能量传导，已经有了最直接的空间表达。那就是这座城市的主轴——深港科创中轴。随着产业的聚集与人才的汇聚，深港科创中轴已经成为链接产业红利与城市算力的关键载体。

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700亿投资落地，中轴北拓正当时

一座城市的成长，总有一条能被时间印证的中轴。北京的中轴贯穿千年文明，上海的中轴承载金融心脏，而深圳的深港科创中轴，连接的是科技与未来。

在深圳的版图上，梅林关站在深港科创中轴的出道位。

7月22日，世界500强海克斯康拍下梅林关A808-0032地块，科创龙头率先落子，标志着中轴北拓迈入落地阶段。

10月13日，龙华区举行梅林关片区总设计师聘任仪式，区域开发进入系统规划新阶段。

一连串动作，意味着这场重磅级的城市更新，正从蓝图走向现实。

2024年10月，龙华区宣布启动梅林关城市更新工程：一个总投资近700亿元的项目，规划范围约4.63平方公里，预计新增开发量180万平方米，年产值将突破1500亿元，创造6万个高端就业岗位。

根据规划，梅林关将全面对标纽约哈德逊城市广场与巴黎拉德芳斯区，打造垂直立体的轨道上盖之城。

这意味着，梅林关将焕发新生，从交通节点变为城市核心。

沿着这条中轴线，华南数字超总也在加速成形。

华南数字超总占地约60万平方米，以“产、学、研、住、休”一体化为蓝本，已吸引35家以上龙头企业和世界500强海克斯康落户。园区规划年产值预计将达到500亿元，将成为继腾讯企鹅岛、深圳湾超级总部、香蜜湖之后的深圳第四大“微城市”。

未来，华南数字超总将集人工智能、工业互联网、智能制造、云计算、新能源等高密度数字产业于一体，可吸纳约1.5万个高新科技产业人才，是深圳产业中轴走向高能级创新区的重要节点。

产业布局的每一次落子、高端人才的每一次流动，都是城市结构的再造。当中轴北拓进入实质兑现阶段，深圳的能级被重新定义。梅林关不再只是地理意义上的北大门，而成为产业北扩的枢纽。

产业北拓带来的，更是一种城市节奏的改变。沿着港深科创中轴，深圳的引擎正从向海的开放，转向向内的创新；在外延式扩张的同时，兼具内生式增长的能力。

鹏宸云筑，正位于这条港深科创中轴的核心带。它承接产业红利、共享政策势能，坐落于深圳效率最高、成长确定性最强的土地之上。

这里，产业驱动价值，生活兑现品质。在产业升级与城市焕新的交汇点上，鹏宸云筑不只是住宅，更是一份与深圳共进化的资产。居住在此，既是生活选择，也是价值判断。

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2站福田+3站深圳北！打造全能生活圈

城市的成长，从产业中崛起，也在生活中落地。当中轴北拓的产业引擎持续提速，鹏宸云筑所在的片区，正在兑现深圳的另一种确定性，即生活的确定性。

从鹏宸云筑出发，直线距离约600米即可抵达地铁10号线南坑站，2站福田、3站深圳北，5 站岗厦北。通过岗厦北可直达福田口岸，连接香港；从深圳北站出发，可乘高铁一站抵达香港西九龙，真正实现半小时深港生活圈的通勤半径。

与此同时，地铁4、5、6号线以及规划中的21、22号线纵横交织，梅观快速、南坪快速、坂田大道贯通全城，让这片土地真正进入多维通勤、全域互联的时代。

交通效率带来的，不仅是出行的便捷，更是生活半径的扩张。

从地铁口延伸出的三公里，是城市的繁华主场。600米外是八号仓奥特莱斯，2公里范围内规划13.4万㎡华润万象商业，3公里之内红山6979、Costco旗舰店交织成深圳消费力最集中的黄金走廊。

产业越密集的地方，生活越丰富；消费越活跃的区域，时间越高效。生活在这里，意味着把城市最热闹的一面留给周末，把安静的一面留给自己。

而提升效率所节省下来的时间，被重新分配给了家庭。鹏宸云筑项目自身配建12班幼儿园，北侧规划72班省一级九年一贯制学校。孩子的上学路，从接送变成目送；成长，不再被通勤支配，而是被时间成就。

当时间被释放，空间也重新回到自然的怀抱。项目环抱民治水库与民乐水库，背倚阳台山、塘朗山绿脉，楼下是总投资1.7亿元打造的民悦公园，环湖步道、运动场地、亲子乐园一应俱全。推窗是山，出门是湖，城市的呼吸感，在这里被重新唤醒。

从出行的速度，到商业的热度；从教育的温度，到自然的尺度，鹏宸云筑，让效率与从容共存，让快与慢在同一个半径里并行。

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新规住宅爆火，超高使用率掀抢房潮

当产业确定、生活落地之后，人们的目光重新回到一个更本质的问题上：什么样的房子，值得托付十年甚至更久？

这轮市场的答案，来自新规住宅。它让房子的定义，重新回到生活和价值本身。

过去几年，买房逻辑经历了一个清晰的轮回，开始追求一种综合确定性。从抢地段到选品牌、比产品，消费者越来越清楚，好地段让房子升值，好的产品让时间保值。

鹏宸云筑，是深圳首批建筑新规住宅的代表项目之一。这批新规产品的核心价值，在于空间效率提升居住品质，以设计逻辑延长资产寿命。

据悉，鹏宸云筑7栋的建筑层高约3.1米，综合使用率超100%。在89㎡、103㎡、121㎡三大主力户型中，鹏宸云筑找到了深圳家庭的生活中位线。

89㎡户型以 “多房+灵动X空间” 设计，应对家庭全生命周期的多阶段需求，实现真正意义上的成长型户型。LDKG一体化设计让公共空间融为生活场景，S墙储物系统、可变格局，把空间从居住载体变成成长容器。

产品的竞争，不止在户型。鹏宸云筑的细节逻辑，是用标准化做品质，用精细化做体验。

89㎡户型主卧采用270°转角飘窗，采光与景观兼得；厨房动线紧凑高效，全屋配备东芝中央空调系统，打造四季恒温舒居。精装标准同步升级，全屋定制收纳系统实现空间最大化利用。拎包入住，即享品质生活。

而标准的延伸，不止于建筑，更在园林。鹏宸云筑以岭南名园“清晖园”为灵感，打造“一轴一心一环六境”的人文园林。青染门庭、折桂轩、小飞虹、松果乐园……这些不只是景观节点，而是生活的情绪接口。夜色下的琉璃桥、水光与灯影交织，孩子在草坪追逐，老人于树影小憩，这才是确定性的另一种形式——生活的确定。

当市场分化、当购房者回归理性，能打动人的只有标准与品质。鹏宸云筑的出现，标志着深圳人居标准的一次系统升级：从居住面积到生活效率，从建筑参数到家庭体验。它回应了城市发展的节奏，也匹配了产业中轴的人群画像：高效、理性、向上。

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双国企稳交付，锁定确定性资产

在一个市场回归理性、品质与兑现力并行的周期里，鹏宸云筑再次站上了热度的中央。它用一组组真实数据，证明了什么叫确定性落地。过去一年，从首开日光到蝉联龙华销冠，这个项目已经成为深圳中轴带的现象级红盘。

这份确定性，首先来自品牌的底气。鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅两大国企联合打造，前者是背靠深圳地标的缔造者，后者是诗意人居的营造者。

中建壹品隶属中建三局，后者承建了地王大厦、春笋、国际会展中心等两千多项地标及民生工程，四十年与深圳共成长。中建三局则是中国建筑集团旗下公司， 后者在世界500强中排名第14位，中国 500强排名第4位。

湖北文旅集团则以AAA信用评级、七家5A级景区的管理经验，擅长以文化美学赋予空间温度。

一个代表稳与实力，一个代表美与温度，双国企的联合，让品质从蓝图起就写入基因。稳，是底色；热，是注脚。

2024年首开至今，鹏宸云筑每次开盘都传来捷报，国庆期间热销8亿元。据中指研究院数据显示，项目4月至9月蝉联龙华区套数冠军、全市销售金额TOP2，累计到访超3万批客户、冻资超3000批、已有上千户业主选择在此安家。

在一个理性复苏的市场里，能靠口碑完成六开六捷的项目，已经不是红盘，而是信任样本。

如今，鹏宸云筑迎来新的窗口。西区7栋新品即将加推，共262套，主推建面约89㎡爆款小户型，延续新规住宅的高实用率与灵动空间。

这批新品总价约500万元，即可入主深港科创中轴核心地段，兼具城市确定性与产品确定性。LDKG一体化布局、X空间自由切换、主卧270°采光、岭南园景下楼即见。功能与审美兼得、舒适与效率并行——在当下市场，同级几乎无对手。

这不仅是一套住宅，更是一场关于未来生活方式的预演。品牌的稳，产品的强，加上节点的热，共同构成鹏宸云筑的“三重护城河”：

城市护城河：立于深港科创中轴之心，产业红利与城市势能在此交汇；

品牌护城河：双国企联袂，稳交付、强兑现，让信任成为标配；

产品护城河：高使用率新规户型，以硬实力定义长周期资产价值。

当确定性变成共识，窗口就变成稀缺。鹏宸云筑，再一次让确定性从趋势，落地为现实。

当市场回归理性，真正的判断，是在确定性里提前行动。鹏宸云筑，值得被提前看见。