穿越3年！上海一线「滨江销冠」依旧太超前…

豪宅市场的“卷”早已不是新鲜事，产品迭代、配置升级速度非常快。

然而有一座超级红盘却打破常规，罕见穿越了上海豪宅市场的产品周期，它就是——

缦云上海，上海一线「滨江销冠」，同时也是合生「缦品牌」在上海首个作品

它单盘累计销售额超260亿，2023年就问鼎上海年度销冠，连续两年稳居上海一线滨江豪宅TOP1，直到今年依旧是杨浦滨江在售单价、套均总价最高的大户型平层销冠。

在涛哥看来，缦云上海真正的厉害之处，并不是“一时惊艳”，而是“超前一步”的产品和服务理念。

同时他们还在持续给市场创造惊喜，邀请设计大师打造了269平、330平定制级样板间，再次刷新审美认知。

最近涛哥再访缦云上海，发现伴随杨浦滨江的全面兑现，它依旧蕴含巨大爆发力。

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超前审美表达，定制级滨江大宅

涛哥还记得缦云上海的第一次破圈，是样板间艺术品级的审美表达，他们率先在上海落地圆弧形吊顶、石材饰面等工艺，一度引发同行跟风学习。

有趣的是，即便当楼市反复“卷”了好几轮，再回过头看2023年推出的缦云上海，依旧是难以复制的美学标杆。

最近他们邀请大师设计，推出了位于缦云上海三期的269㎡户型样板间，让每一寸空间都承载“阖家欢”可能性，也让涛哥看到了他们的对美学的执着。

在上海一线滨江，260-330㎡面积段多以四房为主，而缦云上海269㎡户型直接做到了“5+1房2厅3卫”，实现定制级「滨江大宅」的终极置业理想。

但它真正的稀缺性，从不是“为了多做一间房压缩空间”，而是精准匹配高净值客群的“家庭结构需求”，即便三代同堂也从容入住。

首先是近50㎡的「家庭欢聚场」，主力层高达到约3.3米，客餐厨实现LDKB一体化，餐厅能放下8人圆桌，还嵌入了可作长餐桌的「中岛吧台」。

厨房更是做到约4.5米面宽，做饭不再是“大厨的独角戏”，家人可以围坐中岛聊天、孩子在客厅玩耍，把「阖家欢乐互动」装进空间里。

其次是「全周期灵动空间」，客厅与相邻次卧之间无承重墙，可打通形成面宽达约9.3米的「超级横厅」，创下上海同面积段户型最大面宽纪录。

另外是「三主卧套房」的设计，不仅赋予主卧足够奢侈感，两个南向次卧也做成套房，保证家庭成员“互不干扰的私密感”。

更难得的是，它还做到了约80%的「超高得房率」，将更多空间还给业主，从独立家政间到私享电梯厅，每一处都透着用心。

缦云上海为什么在行业独树一帜，表面看是有昂贵材料、复杂工艺，而深层次则是对美感的执着追求。

一方面是材质与工艺的「极致结合」，不同于行业内常见的“岩板平替”，缦云上海的电视背景墙、主卫墙面地面，都采用昂贵的「全落地天然大理石」。

同时入户玄关甄选意大利进口「卡拉卡塔金大理石」，金色线条与碧翠纹路浑然天成；餐厅背景墙采用劳斯莱斯同款的「法国秋香木」，历经“约0.6毫米加厚木皮+三底三面涂装+手工打磨”。

最为人津津乐道的是其「工匠级圆弧吊顶」，缦云上海直接用了“加厚钢板”打造，更加坚固耐用；甚至门框都做到了「二级吊顶同高」，毫米级工艺让视线更显通透。

另一方面是品牌与科技的「深度融入」，厨房采用美诺厨房电器5件套、德国旭勒橱柜，卫生间采用劳芬台盆、智能马桶、浴缸，当代的五金，为空间注入更高阶品味。

最新升级覆盖全屋的「华为鸿蒙智家系统」，每个房间的mini屏可语音控制灯光、窗帘，更是将科技融入豪宅日常。

可以说，缦云上海的269㎡户型不是为了豪宅做硬凑空间，而是把「高净值客户生活场景」拆解开，并赋予它更灵动的灵魂。

看完这间定制级「滨江大宅」，你或许就能理解为什么2年前入市的产品，却始终占据三四千万总价段榜单前列——

硬件的不计成本投入从来只是表象，“以客户为中心”的理念才是核心竞争力，历经市场周期考验，缦云上海依旧是一线滨江独一档作品。

值得一提的是，样板间所在的缦云上海三期，是上海滨江沿线罕见的低密地块，稀缺地块+稀缺产品，成就了它滨江大宅的市场站位。

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超前潜力兑现，成长性「圈层落地」

对于高净值客户来说，买豪宅买的从来不止是房子，更是圈层共鸣与板块潜力。

而缦云上海的超前，还体现在与板块、圈层的共同成长理念，涛哥在过去两年，亲眼见证了他们的一步步成长。

不同于上海一些地区规划落地缓慢，杨浦滨江可以说是上海建设发展速度最快的滨江板块，仅用6年就已初具规模。

中交滨江广场已经竣工、中节能上海首座即将竣工，美团、哔哩哔哩等大厂总部主体塔楼已封顶，抖音滨江中心、滨江创智中心等也稳步推进……

效果示意图

高能级产业资源都已纷纷落地在建中，1-2年内将陆续竣工，开启滨江4.0时代。

与此同时，作为缦云上海所在88万方综合体的商业配套，超极合生汇去年正式开工，约10万方大型商业综合体预计2028年竣工。

再加上复旦附中国际部学校已落定杨浦滨江，上师大附中正式开工建设，教育资源的导入，也有望推动板块价值的攀升。

效果示意图

与此同时还有圈层的落地，当下豪宅都在谈“圈层”，而作为先行者的缦云上海，早已将“缦系无边际服务”前置落地。

今年以来，他们连续举办了“非遗掐丝珐琅体验”“当代艺术展”“茶道品鉴会”等活动，甚至还组织业主参观施工工地。

这些活动真正让业主之间产生互动，有的因为共同的艺术爱好成为朋友，有的家庭带着孩子一起结伴游玩，慢慢就形成了「有品质的社区文化」。

对于高净值客群来说，住在哪里很重要，而和谁住在一起更重要，缦云上海用“服务前置”，提前为业主搭建了「同频社交圈层」。

随着行业全面进入好房子新时代，“产品为王、服务至上”将会成为竞争主旋律，相比过去唯地段、唯产品论，豪宅操盘思路也随之变化。

不仅要拥有核心资源，更要通过更超前的产品和服务，让豪宅成为高净值客户“锁定城市未来、传承生活品质”的载体

这种具备独特竞争力的超前审美、超前兑现，正是缦云上海操盘的底层逻辑，它的“超前”不是比别人快一步，而是比行业看远一步。

随着杨浦滨江迎来全面兑现，涛哥更期待这座88万方旗舰TOD综合体的最终呈现，当缦云上海业主真正入住，我们或许会更清晰地看到：

这座穿越周期的上海一线「滨江销冠」，将重新定义滨江生活方式的新高度。

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