42组客户就网签了1套！上海桃浦新盘不打折就卖不动？

最近，上海普陀区桃浦板块的新盘都不太顺。

前有宝华紫薇花园和建发海阅首府降价促销引发维权。现在又多了一个金隅公园东序，首开即凉...

10月24日，金隅公园东序首次开盘，推出88套房，收获了42组有效认筹，认筹率47.7%。

来源于项目官微

金隅这次可谓下足血本，承诺只要按时签约或者首付满足最低比例，即可享受95折，这已经是上海官方层面规定的最大折扣。

此外，项目还叠加了1000元买车位、两年免费会所使用权、认筹首日5000元超市卡（逐日递减1000元）等优惠措施。

但是，从最终的认筹数据来看并不理想。

网上房地产显示，截止到10月30日，金隅公园东序仅仅网签了1套。

来源于网上房地产

为了掩饰尴尬，金隅这次没有售罄的喜报，也没有销售金额的广而告之，只有一个以前几乎从来没有项目提过的：认筹转化率——80%。

来源于项目官微

按照官方口径，42组有效客户80%转化率之后约为33组，项目开盘去化率应该为37.5%。

但现在只有1套网签数据，反而更尴尬了...

金隅公园东序是金隅地产在2023年12月，以22.7亿元的总价拿下的。

这个项目本身从拿地到开发就耗费了大量的时间，拿地将近一年后的2024年11月中旬，项目才在出让合同规定的最后期限内开工。

到项目第一批房源拿到预售许可证，距离拿地已经接近两年时间。同期拿地的大多数项目早已售罄或清盘。

实景图

而且项目被曝在非销售类面积上偷偷“降标”了。

据上海市普陀区规划和自然资源局公告，公园东序曾在项目取得预售许可证前的一个月，多次更改规划，项目配套商业（会所）建筑面积减少为1554.10平米，机动车库建筑面积减少为14317.86平米，061-02地块的下沉庭院要加3米高的隔声屏障，4号楼连廊从13F/15F改到12F/14F，甚至6号楼的排烟井位置、5 号楼的生活水箱间都要动。

示意图

看似都是细节调整，却反映出项目在推进过程中仍存在不少技术与管理层面的不确定因素。

就在公园东序认筹前，项目旁边不远处的宝华紫薇花园，刚刚放出了一批八五折的现房，不仅赠送车位，还叠加返现，折后单价只有8万/㎡。

这个价格，比公园东序还便宜5500元/㎡，100平米的房子，少花50多万就能买紫薇花园，还是现房！

这相当于，金隅的房子还没有到手，房价就破发了！哪个购房者受得了这个刺激？

一边是公园东序的主动“降标”，一边是旁边竞品项目“打骨折”降价，公园东序的天崩开局，暴露了金隅地产一直以来对上海市场的水土不服。

据小爱统计，目前桃浦板块内待售+在售的住宅项目足足有10个，总供应量接近5893套！金茂、宝华、华润、建发这些“老牌房企”全都在场，个个都是狠角色。

金隅尽管打出“东序”系TOP级产品标签，但在上海缺乏成功案例背书，品牌认知度远不及其他头部房企。

效果图

8.55万/㎡的均价，比周边口碑项目卖得贵，又拼不过高端标杆的溢价能力，首战失利或许早就注定。

估计下一个准备打折促销的盘，就要轮到它了？