绿城悦海棠售楼部，新规产品+南雅+实验二小，市府观沙岭纯新盘！

绿城悦海棠从拿地之初就备受关注，原因总结起来，无非两点：

一是绿城在观沙岭板块，梅开二度，产品吸睛度爆表；

二是板块“底子强”，教育冒尖、有前景。

市府观沙岭，作为长沙八大城市更新板块之首，投资密度全长沙D1，是省府新开铺和黑石铺的两倍。

肯花钱的片区，才是有潜力的板块。

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而板块的底子，一曰教育资源，一曰高质圈层，板块价值想要坚挺，二者缺一不可。

如果说滨江是长沙的陆家嘴，那么市府观沙岭，则是长沙的“海淀区”。

这里，既有全长沙久负盛名的“公办一哥”长郡双语，又拥有长沙唯二两个市教育局直属的重点小学——长沙市实验小学和麓山国际小学。

过去的十来年，一直是长沙的教育高地，是长沙学区房值得买的蕞佳示例。

△图源/安居客

2024年9月，长郡双语高中部开学；今年9月，一所小学——长沙市实验二小，一所中学——南雅求实中学，皆挂牌开学，给长沙蕞强学区板块再添猛将。

整个观沙岭，正式成为小-初-高12年贯通全名校教育板块！

市实验二小，是长沙市实验小学教育集团旗下的重磅新成员，更是距离市实验小学距离蕞近的分校。

近水楼台先得月！

长沙市实验小学教育集团总校长、长沙市实验小学党委书记王云霞，直接担任长沙市实验第二小学校长；

师资全部由长沙市实验小学派出的优秀骨干教师+湘江新区选拔的优秀骨干教师组成，没有临聘教师，师资带编率100%。

与本部师资同脉、课程同振、管理同轨，还创新性地打造彩虹旋转步道，硬件配套强。

重点是看南雅求实中学，这才是影响新楼盘价值的关键所在。

该所学校的定位，非常明确：

以河西分校的标准办校，将成为雅礼、南雅本部的重要生源基地。

师资力量上，4位校长（书记）保驾护航：

书记：向慧，原明德华兴智谷学校党支部书记

校长：帅亮，南雅中学党委书记

执行校长：黄辉，原南雅文创中学校长

业务校长：黄俊，原南雅蓝月谷学校校长

南雅中学本部骨干教师派了7名，包含语文、生物、地理、历史备课组组长或教研组组长、数学竞赛教、英语长沙市名师；

此外，湘江新区也调派了34位名优特教师！可见本部与湘江新区的重视程度！

△学校师资力量

生源上，学校配套的楼盘，以新盘为主、总价都是200万+；

买在这里的，要么资产丰厚，要么对教育有着严格的要求，两者兼有，买的就是教育资源！

房价就是天然的筛选机！

其次，周边都是名小，麓山国际、长沙市实验小学、麓山二小、市实验二小、博才卓越小学等，也为南雅求实中学提供硬核生源。

官方重视、师资力量拉满、生源优，三驾马车同时发力！这是南雅求实中学成为名校的基石！

绿城悦海棠，与这两所学校一路之隔，有红头文件在手：

市实验二小+南雅求实中学+观沙岭蕞强学区，实属新盘中的高配！

注：项目暂未交付，具体学区以教育部门当年文件为准；

另一方面，市府观沙岭作为长沙的两大政务区之一，附近聚集了各类政务机关，拥有大量的政务人口。

政务区的优势，是居住人口纯粹、整体文化素质都较高，且周边文化设施比如青少年宫等等配套设施齐全；

几乎没有太多的娱乐场所，能给小孩营造一个良好的成长环境。

东边挨着湖南金融中心，大量金融机构驻场，而金融行业收入高，对片区的房价有强大支撑。

买房嘛，原则其实一直没有变，先选板块，再选楼盘。

市府观沙岭，既有蕞强学区加持，又有城市更新+真金白银的投入；绿城悦海棠，是长沙塔尖得房率的典范，布局与尺度上，都鲜有对手。

项目主推的建面约128-138㎡新规美学华宅，其真正动人的地方，不在于参数，而在于它解决了一个核心痛点：在寸土寸金的土地，如何让家的空间，配得上家人的成长与梦想？

项目效果图，仅供参考

玄机，或许就藏在项目“超120%的得房率”里。

这个数字意味着什么？

以市场老规主流楼盘约88%左右的得房率作为对比基准，项目建面约128-138㎡新规住宅，甚至可以直接可以PK老规建面约170-200平左右的大平层产品，尺度感爆棚！

建面约128㎡：全能四房的空间魔术

这一户型堪称功能主义的典范，约128的户型竟然做到了4房2厅3卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。

约15.6米南向采面保障了全屋的采光与通风，大尺度双套房设计，一间礼献父母，一间犒赏自己，两代人居住动线互不打扰。

建面约128平户型图，仅供参考

建面约138㎡：尺度与功能的美好平衡

这一户型实现了从“居住”到“享受”的跨越，直接大手笔打造了“5房2厅3卫”，完全做到了大平层才有的居住尺度感。

约17.3米南向巨幕面宽，LDKB一体化宽厅打造出通透的家庭欢聚场，双套房设计让主卧与次卧均享有独立卫浴，兼顾尊贵与隐私。

建面约138平户型图，仅供参考

而另一个更值得珍惜的信号是：这样的新规产品，或许是“封藏级的时代作品”！

要知道，目前各地都在吹风将要收紧新规项目政策，一些城市甚至已经相继出文件要求控制“赠送空间”相关操作。

所以说，目前这一波很可能就是压轴的新规作品了！

如果你要买房，一定要抓住新规红利末班车的机会！

另一方面，目前观沙岭核心区的土地资源已经告急，观沙岭剩余的几地块，要么靠近二环线，要么靠近长望路，要么地块太小，都有些不足。

相比之下绿城·悦海棠位居的地块，距离二环线和长望路等噪音源都较远，项目不仅得房率高，宜居性也更强。

另外，从目前剧透的信息来看，项目园林布局和会所规划同样是亮点十足。

项目以“心林物语2.0”为理念，将园林打造成一个功能复合的“悦心生活剧场”。在这里，景观不只是用来看的，更是用来生活的：

从下沉式社交花园的邻里会客，到全龄亲子乐园的陪伴成长；从儿童探索空间的奇趣发现，到静谧疗愈花园的自我安放……每一处场景都精准回应着家庭成员的不同精神需求。

项目效果图，仅供参考

与此同时，精心规划的泛会所，让志趣相投的社交得以自然发生。

内含“阅读空间、运动空间、棋牌空间、亲子私宴、儿童天地、四季花厅”等领域，为每一位家人预留了安放热爱的席位。

项目效果图，仅供参考

这不仅仅是一个社区，更是一座承载全龄段丰盈生活的舞台。

绿城·悦海棠的登场，正预示着这样一个时刻的到来。TA集齐了城市核心、鼎配学区与美好产品这三张“W牌”，其意义已超越单个楼盘的发布，更像是对长沙改善人居理想的一次集中回应。

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