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项目基本信息

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

产权：70年，自2020年9月11日起

可售套数：住宅共246套

梯户比：住宅3梯5户

住宅层高：3.1m

总楼层：46层

实用率：73%

装修：带精装交付

交楼时间：预计2025年1月

车位比：1：1.3

物业费：8.8元/平米/月

物业公司：盛世嘉物业有限公司

项目地址：南山区港航路66号

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前海宸湾位于前海-蛇口双湾交汇处，尽享深圳海洋产业发展红利，同时受益于海防文博圈和科技创新及总部经济的崛起。作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，周边旧改加速，城市面貌和生活配套全面升级。

交通配套

• 地铁：2/5号线双地铁上盖，贯通12号线，实现三轨通勤。其中，2/5号线首发站赤湾站上盖，一站可达太子湾，闭环贯穿深圳东西部；12号线已通车，可速达前海扩区全海岸线。
• 干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道。
• 隧道：东滨隧道直通深圳湾口岸；妈湾隧道（在建中，预计2023年通车）将实现客货分流，沿线居民直接受益。
• 航空港口：经沿江高速速达宝安机场，经蛇口港便捷通达澳门和香港，经深圳湾口岸抵达香港中环。

商业配套

前海宸湾周边商业配套丰富，包括一站地铁可达的约46万㎡太子湾商业（在建中）和约180万㎡蛇口国际配套（在建中）。此外，项目一路之隔有约4.6万㎡赤湾汇（在建中），地铁1站可达约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），地铁2站可达海上世界、南海意库等。项目还自带约1790㎡商街，满足日常所需。

教育配套

• 南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师。
• 蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年。
• 国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。

文体配套

前海宸湾周边文体配套完善，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

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深圳前海宸湾优点分析

优点：

1. 地理位置与交通优势

位于南山区前海与蛇口双湾交汇处，紧邻地铁2/5号线赤湾站（C出口），12号线左炮台站覆盖，可快速通达南山、福田等核心区域。

海陆空立体交通网完善，包括沿江高速（至宝安机场）、蛇口港（港澳航线）、深圳湾口岸（至香港），通勤便利。

2. 配套资源丰富

商业：自带约1790㎡商街，周边有在建的4.6万㎡赤湾汇商业综合体、太子湾K11 ECOAST（22万㎡）及海上世界等成熟商圈。

教育：涵盖南山第二外国语赤湾学校（九年制公立）、蛇口国际学校（SIS）及规划中的15年制国际双语学校，教育资源优质且多样。

生态与文化：背靠大小南山，毗邻赤湾文博圈（左炮台、天后宫等），拥有山海景观及人文休闲资源。

3. 项目设计与品质

采用新加坡森林城市理念，设计独特，包含空中园林会所、无边际泳池、荧光跑道等高阶设施，外立面与装修采用德系一线品牌，精装标准对标五星酒店。

户型方正实用，109-143㎡的3-4房设计，户户双阳台，层高3.15米，居住舒适度高。

4. 发展潜力

作为前海扩容区及蛇口国际海洋城核心项目，受益于区域旧改加速（约205万㎡规划）、产业升级（海洋经济、科技创新），未来城市面貌和配套将进一步升级。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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