外滩1000㎡传世风貌大宅·弘安里丨纯地上两层500㎡＋双层地下室

弘安里由上海本土实力房企联合打造，精准落位上海虹口区北外滩核心板块 —— 提篮桥历史文化风貌区与北外滩中央活动区交汇处，地处 “北外滩金融航运聚集带 + 提篮桥海派历史风貌区 + 黄浦江滨江生态带” 三重价值黄金三角

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直线距黄浦江岸线仅 500 米、陆家嘴金融城 1.8 公里，毗邻北外滩滨江绿地、上海国际客运中心、白玉兰广场等城市地标，是上海内环内极为稀缺的 “海派历史风貌 + 滨江顶奢院墅 + 金融圈层配套” 复合型顶豪项目，稀缺性堪称 “北外滩海派传世院墅标杆”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “北外滩世界级会客厅” 核心承载区，这里是 “金融 + 航运 + 文化 + 生态” 融合发展的战略高地：集聚了中国远洋海运、交通银行等金融航运龙头企业区域总部，保留了提篮桥片区百年海派石库门、里弄建筑肌理，同时打造 8.4 公里滨江岸线与 120 万㎡绿地，高净值人群、金融高管、企业领袖、文化收藏者占比超 70%。根据《北外滩地区发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 400 亿元用于历史风貌活化、金融配套升级与滨江功能完善，项目所在板块作为 “北外滩顶奢居住样板区”，将直接承接 “金融圈层红利 + 历史文化赋能 + 滨江价值跃升” 三重利好，成为顶豪客群 “占据内环核心、收藏海派文脉” 的终极之选。

从资源辐射维度，项目构建 “6 分钟顶奢生活圈”：向南步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，俯瞰陆家嘴天际线与滨江全景；向西步行 8 分钟至白玉兰广场，涵盖顶奢商业、高端餐饮与国际影院；向北 600 米可达地铁 12 号线提篮桥站，步行 10 分钟对接 4 号线杨树浦路站，1 站直达陆家嘴，2 站抵达人民广场，3 站连通虹桥枢纽；周边 1 公里内覆盖上海国际客运中心、虹口区中心医院（北院）、北外滩绿地公园等优质配套，真正实现 “一步即达的滨江资源、海派文脉与金融圈层服务”。更难得的是，项目坐拥 “内环 + 风貌 + 院墅” 三重不可再生优势：北外滩内环段新增住宅用地已近枯竭，海派风貌院墅更是 “收官一套少一套”；项目容积率仅 0.7，是上海内环内极为罕见的低密院墅社区，居住价值与收藏价值无可替代。

二、项目规划：风貌活化，重构北外滩海派奢居尺度
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弘安里总占地约 6.8 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，是集 “百年海派院墅、高端私人会所、海派文化展厅” 于一体的纯低密顶奢社区。项目由国际知名设计团队日清设计与上海园林设计院联袂操刀，以 “修旧如旧、焕新共生” 为核心理念，历经 36 个月调研打磨，优化 40 版方案 —— 保留提篮桥片区海派石库门的红砖、拱券、老虎窗、雕花栏杆等经典元素，同时嵌入现代顶奢居住功能，容积率 0.7，绿化率 45%，总户数仅 62 席，实行全人车分流，规划专属车位 186 个（车位比 1:3），并配备 20 个私人车库，充分保障顶豪居住的私密性与尊崇感。项目目前即将收官，少量推售 260-680㎡海派院墅，总价 6000 万起，300㎡全新样板间已对外开放，线上预约通道同步开启，凭借 “海派风貌 + 低密院墅 + 金融圈层”，自亮相以来便成为上海顶豪市场的 “收藏级” 项目。

在规划设计上，项目创新性实现 “百年海派风貌与现代顶奢居住的无缝衔接”。整体采用 “里弄式布局 + 组团式院墅” 设计，复刻老上海 “石库门里弄” 的空间格局：8 组海派院墅沿百年里弄街巷分布，每组院墅围合形成约 400-800㎡私属组团庭院，既保留海派里弄的邻里氛围，又保障每户的居住私密性。建筑外立面极具海派特色，选用与百年石库门同源的清水红砖（从长三角地区征集 1920-1930 年代旧砖，经修复后重新使用），搭配深灰色机制瓦坡屋顶、白色水泥拱券、铜质雕花栏杆，还原 “老上海石库门” 的厚重质感；同时融入现代建筑工艺，如地下空间全明设计、庭院智能灌溉系统、室内全屋智能控制系统，既保留历史风貌，又满足现代顶豪的居住需求。此外，项目通过 “滨江绿带 + 组团绿植 + 庭院景观” 三重隔音设计，隔音量达 58 分贝以上，隔绝城市喧嚣与滨江人流噪音，为顶豪家庭营造静谧的居住氛围。
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景观打造以 “海派风貌、人文栖居” 为核心理念，构建 “滨江绿道 + 组团庭院 + 私家庭院” 三级景观体系。约 3.2 万平方米公共景观以 “海派文化 + 滨江生态” 为主题，打造 “历史文化轴、滨江休闲带、高端社交区” 三大功能板块：历史文化轴串联项目内保留的百年海派构件（如石库门门头、里弄水井、老路灯），设置文化标识牌，讲述提篮桥海派历史；滨江休闲带沿黄浦江展开，打造观景平台、滨江步道与亲水平台，业主可在此远眺陆家嘴天际线、晨跑休闲；高端社交区细分长者休憩区、儿童游乐区与私人宴请区，长者休憩区设置恒温玻璃廊亭与茶座，周边种植法国梧桐、香樟等名贵花木；儿童游乐区采用定制化木质设施，融入海派元素；私人宴请区配备户外雪茄吧、烧烤区与艺术雕塑，满足顶豪客群私人社交需求。每户赠送 80-200㎡私家庭院，业主可根据喜好打造 “海派园林式” 或 “现代极简式” 庭院，部分庭院保留百年树木，实现 “一户一院、一院一景” 的专属体验。

工程品质上，项目彰显顶豪系的精工实力。主体结构采用 “钢结构加固 + 混凝土浇筑” 组合工艺，既保留历史建筑的结构肌理，又提升抗震等级；外立面清水红砖经过 “抗冻、抗腐蚀、防水” 三重处理，使用寿命达 60 年以上；门窗采用定制铝木复合材质，搭配四层中空 Low-E 玻璃，保温隔音性能优异，同时复刻海派老虎窗造型；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，屋顶、地下空间、庭院等重点部位做五层防水处理，解决顶豪客群对 “房屋品质” 的核心顾虑。同时配备高端物业旗下的 “钻石级” 私人管家团队，提供 24 小时专属服务，涵盖私人安保、家政定制、商务接待、藏品护理、高端活动策划（如滨江私人酒会、海派文化沙龙）等，物业费约 22 元 /㎡/ 月，以极致服务匹配顶豪居住需求。

三、产品设计：高定院墅，精准契合传世需求

项目主打 260-680㎡全维度海派院墅，以 “空间舒适度最大化 + 功能定制化 + 景观视野最优” 为设计原则，每一款户型均经过多轮优化，确保 “大空间兼具仪式感与实用性”，适配顶豪客群 “传世居住 + 高端社交” 双重需求。其中 260㎡院墅总价 6000-6500 万元，380㎡院墅总价 8500-9000 万元，680㎡院墅总价 1.8-2 亿元，凭借 “海派风貌、高得房率、私家庭院” 三大优势，成为北外滩顶豪客群的 “传世首选”。

（1）主力户型解析

• 260㎡四房四厅四卫（海派院墅）：总价约 6000-6500 万元，得房率约 95%，是项目入门级传世户型。采用 “地上三层 + 地下一层 + 私家庭院” 格局，附赠 80㎡南向庭院与 70㎡地下空间。一层设阔绰客厅、餐厅与中西双厨，客厅挑高 4.0 米，搭配落地玻璃窗与海派拱券造型，引入庭院景致，客厅外连庭院，可打造 “海派茶座”；二层为居住层，设置主卧套房与两个次卧套房，主卧配备独立露台（可俯瞰庭院）与豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区），露台保留海派雕花栏杆；三层为休闲层，可改造为私人书房、雪茄吧或藏品展示室，配备北向景观露台，可远眺黄浦江与陆家嘴天际线；地下空间挑高 4.8 米，配备独立新风系统与采光井，可打造家庭影院、酒窖或私人健身房，满足休闲与社交需求。户型全明设计，每层均有通风采光口，无暗室空间，居住舒适度媲美独栋别墅。
  
• 300㎡五房五厅五卫（海派院墅，全新样板间户型）：总价约 7500-8000 万元，得房率约 96%，是项目全新推出的标杆户型，样板间已对外开放。采用 “地上三层 + 地下一层 + 南北双庭院” 格局，附赠 120㎡双庭院（南向 80㎡+ 北向 40㎡）与 90㎡地下空间。一层设 “客厅 + 宴会厅 + 中西双厨” 三功能区，客厅挑高 4.2 米，搭配 270 度转角落地窗与海派雕花装饰，同时连接南北双庭院，形成 “庭院 - 客厅 - 庭院” 的通透格局，适合举办 25 人以上高端私人宴请；二层为居住层，设置主卧套房与两个次卧套房，主卧面积约 70㎡，包含独立书房、化妆间、豪华卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 蒸汽房）与步入式衣帽间，主卧露台直面黄浦江景，保留海派风格栏杆；三层为 “私人社交层”，配备空中花园、私人影院与雪茄吧，空中花园面积约 50㎡，可打造星空露台，夜晚可欣赏江景与陆家嘴灯光秀；地下空间设私人酒窖（可容纳 800 瓶红酒）与藏品展示区，配备恒温恒湿系统，满足顶豪客群收藏需求。样板间采用 “新海派风格” 装修，融合百年海派元素与现代顶奢材质，如客厅地面采用进口大理石拼花搭配铜质线条，墙面嵌入百年海派砖雕装饰，尽显 “传世院墅” 的厚重质感。
  
• 680㎡八房八厅八卫（顶阶海派院墅）：总价约 1.8-2 亿元，得房率约 98%，是项目顶阶传世户型。采用 “地上四层 + 地下两层 + 环绕式庭院” 格局，附赠 200㎡环绕式庭院与 200㎡地下空间。一层设 “主客厅 + 次客厅 + 中西双厨 + 宴会厅” 四功能区，主客厅挑高 5.0 米，搭配海派穹顶造型与落地玻璃窗，连接环绕式庭院，可举办 50 人以上高端私人宴会；二层至三层为居住层，设置 4 个主卧级套房，每个套房均配备独立露台、豪华卫浴与步入式衣帽间，其中主卧套房面积约 120㎡，包含私人书房、化妆间与观景露台，直面黄浦江全景；四层为 “私人社交与收藏层”，配备空中泳池、私人影院、雪茄吧与藏品博物馆，空中泳池面积约 80㎡，可俯瞰北外滩与陆家嘴全景；地下两层分别为 “智能车库” 与 “高端休闲区”，负一层设私人 SPA 馆、健身房与酒窖，负二层为四车位智能车库，配备车辆养护系统与私人管家接待区，细节处尽显顶豪品质。
  

（2）交付标准：顶奢定制，匹配传世品质

项目全系采用 “顶奢定制化精装交付”，配备 “六大高端系统 + 全球一线品牌”，装标细节聚焦顶豪客群对 “品质、健康、私密、智能” 的需求，同时提供 “私人定制服务”，业主可根据喜好选择装修风格（如 “新海派风格”“现代极简风格”“法式轻奢风格”）。

高端系统配置：

• 全屋恒温恒湿系统：采用毛细管辐射空调，精准控制室内温度（22-26℃）与湿度（40%-60%），无吹风感，舒适度远超传统空调；
  
• 全屋新风系统：采用置换式新风，PM2.5 过滤率达 99.97%，每小时换气 6 次，同时配备甲醛过滤与异味吸附功能，保障室内空气纯净；
  
• 中央净水系统：涵盖前置过滤、中央净水、中央软水、末端直饮、厨房净水五重过滤，水质达到矿泉水标准，适配高端生活需求；
  
• 全屋智能系统：采用 Control4 顶级智能控制系统，支持手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、安防系统，可实现 “场景化联动”（如 “宴会模式” 自动调节灯光、音乐、温度）；
  
• 私人安防系统：配备 24 小时视频监控、红外报警、指纹 + 面部识别门锁、紧急呼叫按钮，同时设置私人安保巡逻与电子围栏，保障居住安全；
  
• 庭院智能系统：包含智能灌溉、驱蚊、照明、监控功能，可通过手机 APP 远程控制，维护庭院景观与使用安全。
  

全球一线品牌配置：

• 厨房区域：配备嘉格纳（GAGGENAU）全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、嵌入式洗碗机、嵌入式冰箱、红酒柜、咖啡机，橱柜采用德国柏丽（Nobilia）定制，搭配意大利威乃达（Veneta Cucine）五金件，同时配备瑞士弗兰卡（Franke）高端水槽与龙头；
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• 卫浴空间：采用德国杜拉维特（Duravit）卫浴洁具、汉斯格雅（Hansgrohe）恒温花洒与龙头，顶阶户型升级为当代（Dornbracht）五金件，浴室柜采用意大利博洛尼（Boloni）定制，搭配防雾镜面（内置照明、蓝牙音响与触摸屏），部分户型配备日本 Toto 智能马桶（带健康监测功能）与瑞士劳芬（Laufen）按摩浴缸；
  
• 室内用材：地面客厅采用进口大理石（如意大利卡拉拉白、土耳其灰），局部嵌入铜质线条与海派砖雕拼花；卧室采用进口实木地板（非洲黑檀或美国白橡木），经静音防潮处理；墙面采用进口艺术涂料（意大利威尼斯灰泥）或实木护墙板，局部搭配铜质装饰与百年海派元素（如老石库门雕花、里弄砖雕）。
  

四、立体交通：多维高端出行，适配顶豪需求

项目构建 “轨交 + 自驾 + 高端定制出行” 三维交通体系，精准满足顶豪客群 “高效、私密、便捷” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 12 号线提篮桥站 600 米，步行 6 分钟可达，乘 12 号线 1 站换乘 4 号线，1 站直达陆家嘴，2 站至人民广场，3 站连通虹桥枢纽；步行 10 分钟对接地铁 4 号线杨树浦路站，可直达徐汇滨江、上海南站等区域，内环轨交网络密集，满足高效通勤需求；
  
• 自驾与高端出行：周边环绕东大名路、杨树浦路、内环高架、南北高架等交通干线，自驾 3 分钟内可接入内环高架，5 分钟抵达陆家嘴，8 分钟至人民广场，15 分钟至虹桥国际机场，22 分钟至浦东国际机场；项目配备私人车库，每户至少 3 个车位，部分户型为四车位智能车库，同时提供 “代客泊车”“车辆养护”“私人司机” 服务；此外，项目可预约高端出行服务（如奔驰迈巴赫、劳斯莱斯、直升机接送），满足商务接待与高端社交需求；
  
• 滨江慢行与高端社交出行：项目紧邻 8.4 公里北外滩滨江绿道，业主可日常沿滨江慢跑、骑行或乘坐私人游艇（北外滩国际客运中心码头距项目 800 米，可预约专属游艇服务）；周边 1 公里内有多家高端会所（如北外滩游艇会、白玉兰广场私人会所），可便捷参与高端社交活动，适配顶豪客群 “圈层社交” 需求。
  

五、全维顶奢配套：高端资源，尽享传世生活

（1）商业配套：从高端消费到私人社交

项目周边 1 公里内汇聚白玉兰广场、北外滩来福士广场、陆家嘴中心等顶奢商业体，涵盖 Gucci、Prada、Hermès 等奢侈品牌旗舰店、高端餐饮（如 Jean-Georges、Maison Lameloise、8 ½ Otto e Mezzo BOMBANA）、私人定制服务（如高端服饰定制、珠宝定制、游艇定制），满足顶豪客群 “高端消费与私人社交” 需求；项目自带 5000㎡高端私人会所，内设恒温泳池（池边嵌入海派砖雕装饰）、健身中心（配备泰诺健顶级设备）、私人宴会厅（可容纳 80 人）、海派文化展厅（定期举办海派艺术展、古董拍卖会），业主可预约会所举办私人酒会、家族宴会，打造专属社交场域。
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（2）教育医疗：全龄顶级教育，高端健康保障

教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有虹口区东余杭路幼儿园（市一级幼儿园）、民办中福会幼儿园（虹口校区），注重国际化与综合素质培养；小学阶段，有上海市虹口区第三中心小学（市重点）、民办平和双语学校（虹口校区），教学质量在上海市位居前列，升学率 100%；中学阶段，有上海市复兴高级中学（市重点）、民办华育中学（虹口分校），高考本科率常年保持在 98% 以上，其中复兴高级中学一本率超 95%，为顶豪家庭子女教育提供顶级选择；售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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