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➢➢预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢➢注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

【越秀星樾】完整资料笔记 | 板块 | 60-127m²户型

01

基础信息

• 越秀星樾鸟瞰图

02

成熟配套

• 越秀星樾位置图

越秀星樾在朱辛庄双轨旁，有着高效立体通勤。昌平线两站西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。8号线贯穿北京的南北方向，一直到亦庄的瀛海。这也是越秀星樾为什么会深受北部买房人欢迎的原因之一。

• 商业配套

乘坐地铁一站，可达北京北部最大超级商业综合体——超级合生汇，总建筑面积约46万平方米，500+品牌入驻，拥有20%区域首店、全国规模最大潜水馆、国际赛事级泵道公园及室内攀岩馆等。

• 商业配套

社区一路之隔就是万达广场，一站式休闲购物体验，约5万平米，下楼即享繁华配套。

• 医疗配套

五大三甲医院，积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。

• 教育配套

项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。

• 越秀星樾周边配套

越秀星樾在海淀外溢第一站朱辛庄，地处未来科学城西区，是国家级自贸试验区主阵地，周边小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业汇聚，华电、中铝等众多世界500强环伺，是北京五环外首置首改的当红热土。

03

户型图

• 越秀星樾60平米户型图

60平米的正规一居室，具有做两居的条件。主卧面宽3.2米，主卧的面积不小。活动室的面宽是2.1米，后期可以根据需求和客厅隔开，做成小的卧室。户型虽小，但五脏俱全，又紧邻地铁，是预算不高的买房人福音。

• 越秀星樾79平米户型图

79平米全南两居室，客厅、主卧、次卧前部朝南。客厅面宽3.35米，主卧面宽3.1米，三个功能空间都有飘窗的赠送。作为刚需两居，是入门级户型。

• 越秀星樾83平米户型图

83平米是南北通透的两居室，南向客厅和主卧，两个功能空间有飘窗的赠送。U型厨房，还有单独的餐厅位置，且餐厅也有窗，未来可以边吃饭边赏园林景观。

• 越秀星樾101平米户型图

101平米三居设计，南向三面宽。南向主卧＋客厅＋次卧，都是飘窗的赠送，主卧是套间设计，主卧可以实现南北通透。

北向的厨房＋独立餐厅＋次卧，这个户型也做了独立餐厅。这个户型是由实体样板间的，项目把次卧和客厅打通，做出一个大宽厅。

• 越秀星樾108平米户型图

108平米南向三面宽，客厅面宽3.35米，主卧是套间的设计，面宽在3.2米，次卧的面宽2.85米，三个功能空间都有飘窗的赠送。

北向的卧室面宽2.75米，厨房餐厅客厅一体化设计，南北通透。这个户型是现在市场上最常见的三居设计。

• 越秀星樾110平米户型图

110平米的三居在108平米的基础上升级了，南向还是三面宽，客厅的面宽3.55米，主卧的面宽3.2米，次卧的面宽2.85米，相比较108平米户型，110平米客厅的面宽更大了。

北向卧室的面宽在3.2米，厨房是宽U设计，餐客厨LDK一体化。户型方正且格局全明。

• 越秀星樾127平米户型图

127平米是项目唯一的四居户型，客厅面宽4.05米，主卧的面宽3.5米，次卧的面宽2.85米，南向三个功能空间是有飘窗赠送的。

仔细看会发现，主卫和客卫也是有飘窗赠送的。所以这个户型得房率也是项目最高的。

• 越秀星樾户型分布图

项目是分为三宗地块，当时期房一期开盘，一天就售罄，轰动昌平买房人，取得了非常好的成绩。这也是越秀在昌南的首秀作品。

项目面积段比较多，相应的选择也会多，从60-127平米，一居到四居都可以选择，不管是刚需还是刚改，都可以覆盖到。

04

产品力

• 越秀星樾外立面效果图

外立面采用曲线美学，运用黄金比例，超国标品质匠材，让高颜建筑肌理，历久弥新；色调以高级灰与米白为主色调，铜色灵感曲线点缀，潮领如鸟斯飞的轻盈之美。

• 越秀星樾效果图

园林以“一座洗涤烦忧的归家港湾，一场星樾下的悠然之旅”为故事线展开。奢华美学门庭、水韵归家仪仗、中轴樱花大道、星空儿童乐园、中央会客厅等丰富景观节点，盛载全家人的志趣与热爱。

• 越秀星樾室内效果图

星樾三批次房源现在开始做意向登记了，预计月底或八月初开售。同时110㎡样板间也开放了。本次三批次推售148套，户型涉及79㎡两居室、83㎡南北通透两居室、101㎡三居室、110㎡三居室。说完面积段还是回归买房人最关心的价格，价格还未定，但预计开售价格会低于二批次开盘价。

• 越秀星樾社区大门效果图

现在二批次加推还有一些剩余房源，60㎡的低楼层，价格390-400万；79㎡低楼层房源490-515万；101㎡中间楼层600-630万，但可选位置不多；最大户型127㎡也是四层及以下房源，价格770-815万；联系虎哥助理，价格还有可谈空间。

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