没想到，龙湖集团正酝酿一场大变革

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大家好，我是地产高富帅。

龙湖地产，一家穿越周期的标杆房企，曾经也是很多毕业生最向往的民营企业，这几年虽然拿地逐步在减少，但是其不动产经营战略已经形成其核心护城河。

相对比同一批上市的民营房企，龙湖完全走出了自身的一套独特赛道，不仅仅在综合经营水平远超很多国央企头部大佬，并且为行业的发展做出了不小的贡献。

从组织管理方面，龙湖应该是规模房企里面唯一持续坚持二级管控的房企，这一点如今看来，是一个超级具备战略意义的决策，集团体系化经营+强管控策略让龙湖跑赢大势。

从最早期的二级管控组织构架到后面的大运营管控，龙湖对于体系化建设与风险管控都做到了行业前列，这一点确实值得任何同行尊敬。

在8月29日发布的2025年半年业绩公告中，龙湖实现总营收587.5亿元，同比增长25.4%；半年权益净利润为32.2亿元，核心权益净利润为13.8亿元。

在保持盈利之外，过去三年，龙湖持续的债务结构、业务结构的转型均取得阶段性成果，在未来赚慢钱、赚长钱，龙湖已准备就绪。

当其他房企减少拿地之后，已经面临绝境的情况下，龙湖除去传统开发重资产赛道，其在经营服务领域+代建航道都迎来了历史性大突破。

在2021年，龙湖集团官宣成立地产航道，从早期专注地产业务到多航道协调发展，与此前的商业、冠寓、智慧服务、代建航道等并列为航道业务。

龙湖集团如今是五大航道齐头并进策略，形成了龙湖集团整体经营增长的良好势头。

不过，随着整体行业的持续下行，转型轻资产基本上成为很多房企的基本战略内核，龙湖基于多年积累的系统化运营体系沉淀，正在酝酿一场成立以来最大的组织变革。

地产一品塘独家获悉：龙湖集团总部准备率先把地产，物业，代建，长租公寓，商业等投资职能全部合并，也就是说未来所有航道业务协调发展，成立投拓一体化平台。

很显然，这次合并其实是一次基于业务可持续发展的战略决策，从大投资方向来看，不管是什么业务形态，真正实现为客户提供综合定制解决方案。

龙湖除去传统地产开发以外，比如代建，商业，长租公寓，物业等早已经实现市场化轻资产运营，也就是逐步变成了乙方思维，纯市场化业务导向。

基于龙湖多年的体系化平台赋能资源，如今实现了依靠输出能力价值赚钱，这也就是未来可穿越周期最大的本钱，赚小钱时代开启。

在区域层面，龙湖早期多航道都是独立发展，每一个业务相对独立，都有区域职能平台体系，如今很有可能也会面临大合并。

按照后期节奏来看，龙湖地产地区总经理未来很有可能就是龙湖所有地区业务的总牵头人，下属的代建，商业，物业，长租公寓等区域总，都变成了业务负责人。

未来所有航道的职能平台在区域层面只有一个，承担龙湖全航道地区业务的平台赋能工作，为一线业务项目端口服务。

从目前趋势来看，未来龙湖很多职能部门都会对外输出价值，比如人力资源，数字化部门，财务部门等，未来都可以对外接活，变成利润单元。

基于“空间即服务”战略，龙湖集团秉持拥抱变化的价值观，不断提升管理和服务能力，强化人与空间的有效连接，创造舒心与惊喜。

龙湖之所以在行业至今，仍然在经营端口持续稳健发展，其最强悍之处还是其在地产行业率先开启数字化管理体系，相当于提前把行业带入全新数字化赛道。

在很早期行业高周转时代，可能我们理解的数字化只是普通APP操作流程，但是如今各大航道都在突飞猛进，航道之前的业务协调越来越密切，数字化运营为企业管理增效优势逐步凸显。

龙湖从早期集团成立的数字化部门，到后面独立的千丁集团，无不都是对标华为，阿里等全球化企业，把房地产这门产业做到了极致精细化运营高度。

这两年，作为中介老大的贝壳都开始下场拿地开发，其背后最关键的竞争力就是拥有庞大的数据库，这与龙湖超前的数字化运营体系有着异曲同工之妙。

贝壳可以利用数据库去提前锁定客户，为客户定制产品，从而直接实现很多开发商想过但是做不到的事情。

龙湖可以利用这一套数字化运营体系，直接与很多开发商，其他资方，城投等合作，产出效益，经营多元化业务价值输出。

小编研究龙湖多年，此刻才感受到龙湖的真正强大，极致的财务克制加上超前的体系化建设，成就龙湖今天的江湖地位。

如今吴老板在海外只要动一动手指，龙湖在国内的任何一个业务，任何一个项目，都可以数字化呈现流程与数据。

龙湖集团的这场大变革，也是未来很多房企需要思考的大战略，地产行业依然还有机会，只不过机会需要我们主动出击。

面对新的城镇化阶段，龙湖转型持续向前，每一步都将是全新、有借鉴意义的。

正如湍流里的一颗锚石，龙湖正为行业转型铺就一条稳固的过河之路。

龙湖集团未来将会是“中央大脑”+“超级平台”的双重组合，或许这才是未来行业的风向标。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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