《分析介绍》金众麒麟府是富人区吗，金众麒麟府算核心地段吗

金众麒麟府是富人区吗，属于富人区，金众麒麟府定位为高品质高科技豪宅，

金众麒麟府算核心地段吗，西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，属于深圳都市核心区范围，从区域规划来看具有重要地位。

金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面20万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，项目由金众地产公司开发，物业管理由金众旗下中盈物业物业负责。金众麒麟府现房发售，提供的户型面积从108㎡到296㎡不等，小区内配建有幼儿园，紧邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，共享大学城文体配套，了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业物业

管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

交通配套：金众麒麟府距离地铁7号线西丽湖站约500米，周边还有多条公交线路，未来还有地铁5号线、13号线（建设中）以及27号线（规划中）等线路汇聚，交通网络四通八达。此外，项目还毗邻规划的西丽高铁站，可进一步畅享湾区生活圈，为居民出行提供了极大的便利。

教育配套：项目内配建有幼儿园，方便家长接送孩子。此外，周边还有多所知名学校，如大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学等小学，以及深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等初中，满足了孩子不同阶段的教育需求。

商业配套：金众麒麟府周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业中心，购物、休闲、娱乐设施一应俱全，为居民提供了丰富的消费选择。

生态配套：项目位于西丽度假村区域，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山）和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。周边还有麒麟山、羊台山等自然景观，以及大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园等公园绿地，形成了“三山一湖四公园”的生态景观布局，居住环境优美宜人。

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