体量393万平米！“北京版长隆”要来了？

拆哥的一位北京家长粉丝说过：

每次刷到广州长隆的亲子游视频，多少会有点羡慕。

现在，这份羡慕将要成为过去了，因为

“北京版长隆”--京南文化旅游度假区来了！

一站式搞定看动物、玩乐园、住主题酒店，再不用带着娃来飞3个半小时折腾去广州了。

度假区在北京野生动物园北侧，整体范围是北至榆南路、南至动物园南路、西至G106、东至京九铁路。

总用地面积约393.12公顷，其中建设用地约117.14公顷，占地相当于550个足球场，比通州环球影城的核心游乐区还大一圈，一曝光就成了周末带娃圈的“话题顶流”。

项目建设操盘的是首旅集团。北京人熟悉的北京饭店、环球影城（中方合作方）都是它家的专门成立了注册资本10亿的北京首旅京南度假区公司，全权负责这个项目。

这个度假区把广州长隆 “动物园+主题乐园+特色酒店” 的核心模式搬来了。

先看看在北京野生动物园旁边的榆垡镇DX09-1301-6105块地，是今年3月27日首旅集团用4.6亿拿下的，将建一座拥有800间客房的“动物主题”酒店。

这座酒店的设计，可是直接戳中了亲子家庭的需求。

酒店用的是借景设计--直接把北京野生动物园北侧的自然景观纳入视野，游客在房间里就能看到成片的草木，推开就能和长颈鹿“面对面”，直接实现躺在床上看动物！

除了五星级酒店的必备款，度假区整体被明确划分为三大功能板块：

第一块是升级后的野生动物园区。现在动物园已经有340种动物，年游客量快到300万人次了。

以后更是要打造成世界级的动物主题公园：不只是加几种动物，还会优化游览路线，比如多设步行观赏区，让娃能更近距离跟小动物互动，不用再全程坐车走马观花。

第二块是休闲度假区，这部分是最实用的。

地块西北侧要建一个主题乐园，规划了刺激类游乐设施和IP沉浸式体验区，拆哥直接叫它“大兴版环球影城”。

东北侧更贴心，要建商业综合体，里面会有免税店、演艺剧场和会展中心，玩累了能逛街买东西，晚上还能看场儿童剧或音乐会，相当于把游乐园、商场、剧场打包在了一起。

第三块是专门的演艺中心，规划了专业级剧场，以后能承接大型文化演出，比如亲子剧、音乐节，带娃玩的时候还能感受艺术，比单纯逛乐园更有料。

其实对咱们普通北京人来说，这个“北京版长隆”的意义不只是多了个玩的地方，更重要的是它在补齐南城产城融合的布局。

大兴机场通航了，临空经济区落地了，现在又多了个文旅度假区。规划里明确提到的商业综合体、市政设施等，让住在附近的人生活也会更方便。

从房产角度看，随着京南文化旅游度假区的落地，这里会从单一景点慢慢变成京南文旅核心，区域价值会逐步释放，朝着宜居宜游的方向走。

目前北野周边二手房市场已经有不少可选房源。

像和悦璞云这样的新房小区，二手挂牌价在2-2.7万元/平左右，产品设计新、社区环境好，预算足的可以直接冲；

靠近镇中心的枫荷园，就在榆垡镇政府西侧 200 米，均价在1.6万元/平，不少南北通透的房源还带 “满五唯一” 属性；

新城嘉园C区价格更亲民，79平米左右的房源报价价110万，单价不到1.4万元/平，适合预算有限的过渡型需求；

对比当年环球影城落地后通州梨园房价的涨幅，有人觉得这里是下一个价值洼地，

但拆哥认为存在区位带来的差异，毕竟通州靠的是副中心重磅红利，而榆垡的核心支撑是文旅和临空经济。

至于区域能不能像长隆、环球影城那样成国民级打卡地，拆哥会持续关注和期待，

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