朝阳这里帖通知，终于要腾退了！居住环境真是一言难尽！

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朝阳的亲们！朝阳又有拆迁腾退的好消息！根据朝阳双井北菜园地块改造工作推进安排，2025年10月27日，北京首开义拓城市更新建设运营有限公司正式发布《腾退安置签约意向登记通知》，标志着这片区域的改造终于从 “协调阶段” 迈入 “实操环节”。

该地块属于首开“1托4”城中村改造项目范围，涉及1-4号楼及东、北平房区域，共划分两个标段，预计腾退总户数不超过370户。项目于2025年7月启动腾退服务公开招标，招标范围包括入户调研、签约、选房、结算等全流程服务，由国有资金支持推进。

小区地处朝阳区双井街道，具体位于百子湾南二路与东三环交汇处东北侧，属于北京东部核心居住区范畴，紧邻国贸 CBD 商圈，是典型的 “城央老片区”。从地理位置来看，既享受城央的便捷配套，也承载着城市更新的迫切需求。

小区主要由4 栋板楼及东、北平房区域构成，总户数约370户，其中包含部分原北内职工宿舍。建筑年代集中在1982年 - 1998年之间，最老的楼栋已有近40年历史，是名副其实的 “资深” 小区。

作为近 40 年的老小区，居住条件滞后是居民最迫切的诉求。尤其是原北内职工宿舍区域，房屋普遍存在无煤气、无室内卫生间、结构老化等问题，部分房屋因年久失修还可能面临安全隐患。这也是此次腾退改造最核心的动因 —— 通过专业改造解决老住户的居住难题。

2025年10月，首开公司正式启动该地块腾退安置签约意向登记，标志着小区从 “老旧维护” 进入 “全面焕新” 阶段。此次腾退覆盖全部4栋楼及平房区域，将通过货币补偿、定向安置房、公租房等方式，解决居民的居住升级需求。对于住了几十年的老住户来说，既能告别 “无煤气、无卫生间” 的不便，也能通过优先选房等政策，在保留城央生活便利的同时，改善居住品质。

朝阳双井北菜园小区是北京城央老旧小区的典型代表 —— 区位优越、配套成熟，但受限于建成年代，内部居住条件亟待提升。如今腾退改造的启动，不仅是对居民居住需求的回应，更是这个 “城央老片区” 重获新生的契机。对于关注该区域的居民来说，其改造进程也为同类老旧小区的更新提供了重要参考。

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