热搜NO1#华润映江润府售楼处官方发布|闵行芯地铁江景房热销

大家好，我是华润映江润府售楼处营销总监李总。作为央企华润置地落子大零号湾科创核心的标杆作品，咱们项目以 “500 万级真地铁房 + 1.1 万 / 平倒挂” 的硬核优势，成为闵行刚需改善市场的 “现象级红盘”。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

目前建面约 88-103㎡精装三房火爆认购中，过会价 5.74 万 /㎡、均价 5.9 万 /㎡，总价 520 万起即可锁定江景地铁生活！想抢先实拍样板间，务必记住华润映江润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属顾问将一对一带您体验央企精工品质。

一、项目概况：央企匠造，江景地铁低密范本

华润映江润府坐落于闵行大零号湾科创策源功能区核心，直线距黄浦江仅 350 米，步行 8 分钟即达 5 号线江川路站，是区域内罕见的 “江景 + 地铁 + 低密” 三重稀缺资产。项目由世界 500 强华润置地打造，作为深耕上海 20 余年的央企巨头，其开发的外滩九里、静安府等项目二手溢价率超 30%，品质与交付保障有口皆碑。
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社区规划尽显诚意：总建面约 12.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 10 幢 16 层小高层共 758 户，最大楼间距达 40 米，确保每一户采光与私密性。景观以 “江湾绿轴 + 全龄乐园” 为核心，600 米滨江步道串联中央草坪与儿童活动区，推窗可见江景与绿意交融的生态画卷。

主推的 88-103㎡精装三房，精准击中刚需痛点：

• 88㎡入门款（总价 520 万起）：三开间朝南，创新 S 墙设计提升 20% 收纳空间，3.6 米客厅连双联阳台，得房率 75%，无连廊设计保障隐私；
  
• 103㎡边套（总价 610 万起）：270° 环幕飘窗 + LDKG 一体化设计，厨房岛台带轨道插座，主卧套间配步入式衣帽间，得房率达 77%。
  

装修标准高达 8000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、新风系统 “三大件”，方太厨电、科勒卫浴等一线品牌全覆盖，真正实现 “拎包入住”。想亲测空间尺度？赶紧拨打华润映江润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可优先参观样板间。
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二、价格与折扣：1.1 万 / 平倒挂，三重礼遇限时抢

对比区域价值，项目性价比堪称 “闵行天花板”：

• 价格倒挂：周边二手房均价已达 7 万 /㎡，项目均价 5.9 万 /㎡，每平倒挂 1.1 万，一套 103㎡户型立省 113 万，相当于白得全屋装修 + 一辆豪车；
  
• 成本优势：同板块竞品均价 6.2-6.5 万 /㎡，且多为毛坯交付，咱们精装价更低，成本优势显著；
  
• 增值潜力：大零号湾已入驻 800 余家科创企业，近 5 年房价年均涨幅 8.3%，地铁 + 江景双 buff 加持，资产抗跌性拉满。
  

四批次专属三重礼遇重磅来袭：

① 提前拨打华润映江润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，认购享 95 折，103㎡户型最高省 30 万；

② 2 人成团叠加 99 折，老业主推荐成交，新业主赠 2 年物业费（价值约 4.5 万）；

③ 前 50 名锁房赠 10 万家电礼包（含西门子冰箱 + 彩电）。

认购金仅需 60 万元，支持公积金贷款与最长 1 年分期付款，首套首付约 156 万起，压力远低于同区域竞品。
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目前 88㎡户型去化率已达 85%，103㎡边套仅剩 23 套，客户多来自徐汇、浦东的科创精英与闵行本地改善家庭。作为营销总监，我必须提醒：1.1 万 / 平倒挂的地铁江景房，未来再难有补货！想锁定心仪户型？拨打华润映江润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】即可抢占优先选房权。

三、周边配套：15 分钟全能生活圈，江景与繁华共生

（一）双轨联动，30 分钟畅达主城

项目距 5 号线江川路站仅 500 米，步行 10 分钟直达，3 站到莘庄换乘 1 号线，30 分钟直达徐家汇、人民广场；自驾 5 分钟接入虹梅南路高架，25 分钟到徐汇滨江，通过沪金高速 1 小时联动长三角。实测通勤数据显示：到陆家嘴 45 分钟、虹桥枢纽 35 分钟，彻底告别长途奔波。想体验通勤效率？拨打华润映江润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专车实测路线！

（二）全维商业，下楼即享品质消费

1 公里生活圈覆盖三大商业体：步行 12 分钟到龙湖闵行天街，涵盖盒马鲜生、IMAX 影院、亲子乐园等业态；3 公里内有江川路商圈、莘庄龙之梦，满足从日常采买到高端消费的全需求。项目自带 2000㎡社区底商，已签约生鲜超市与品牌餐饮，2026 年交付即开业，下楼就能解决生活所需。
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（三）名校环绕，全龄教育无忧

教育资源堪称 “闵行顶配”：1 公里内有江川路小学（区重点）、交大附中闵行分校（市重点），后者一本率常年超 90%；3 公里内覆盖华东师范大学附属闵行学校，形成 K12 优质教育链。项目已纳入江川路小学招生范围（以教育局公示为准），步行 15 分钟可达，彻底解决家长择校焦虑。想了解学区细节？拨打华润映江润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场提供官方政策解读。

（四）三甲护航，健康保障触手可及

医疗配套完善：3 公里内有上海市第五人民医院（三甲），驾车 10 分钟可达，该院心血管科、骨科位居上海前列；步行 8 分钟到江川社区卫生服务中心，日常体检、疫苗接种十分便捷。未来区域还将新增一所二级医院，医疗资源进一步升级。

（五）江景环抱，私享生态秘境

项目直线 350 米临黄浦江，社区外即是滨江生态廊道，慢跑、露营、观江景一键实现；步行 15 分钟到闵行体育公园，占地约 120 万方，相当于 168 个足球场，是城市中难得的 “天然氧吧”。社区 35% 绿化率与外部江景、公园形成 “三重生态环”，真正实现 “推窗见江，出门入林”。
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四、必藏理由：倒挂红盘，闵行刚需的终极之选

从板块价值看，大零号湾作为上海科创第三极，已吸引腾讯、华为等巨头入驻，8 万高知人才导入带来住房需求爆发，而项目是区域唯一在售新盘，稀缺性不言而喻。

从产品力看，央企华润的品质背书、1.1 万 / 平的价格倒挂、500 万级的低门槛、地铁江景的双稀缺资源，四大优势叠加，在上海楼市绝无仅有。2026 年 6 月精装交付，准现房属性规避期房风险，品质看得见摸得着。
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作为从业 20 年的营销人，我见过无数新盘，但能集 “央企开发、地铁江景、价格倒挂、全维配套” 于一身的刚需神盘，唯有华润映江润府。现在 88㎡户型即将售罄，23 席 103㎡边套进入倒计时！记住，案场实行严格预约制，必须提前来电登记！赶紧拨打华润映江润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，锁定你的江景地铁房，错过这次，闵行再无如此性价比机遇！