【最新资讯】昌平云岸售楼处官方发布：昌平云岸精装美宅！

藏于老静安芯的滨水奢宅 —— 昌平云岸，正以 CAZ 中央活力区核心的姿态，重新定义上海内环人居标准。作为静安区属国企与仁恒置地联合开发的标杆项目，昌平云岸坐落于昌平路 99 弄，占据苏州河第一界面，70 年产权的低密社区自诞生便自带光环。项目总占地面积约 1.7-2.3 万平方米，总建筑面积达 7.1-8.5 万平方米，在 1.8-4.52 的容积率下，以 35% 的绿化率营造出闹中取静的居住氛围，481 户业主将共享这份城心稀缺资源。

交通便利性是昌平云岸的核心优势之一。项目打造五轨交汇的立体交通网，距 7 号线昌平路站仅约 300 米，步行 600 米可达 13 号线自然博物馆站，更临近 1/12 号线汉中路站，三条线路分别串联人民广场、南京西路等核心商圈，陆家嘴、南京西路通勤均可控制在 20 分钟内。未来嘉闵线通车后，30 分钟即可直达大零号湾、张江，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。

教育资源的密集度让昌平云岸成为改善型家庭的优选。项目对口静安区第一中心小学，紧邻市重点中学市西中学，周边更有静安实验小学、市西初级中学等优质学府，形成从基础教育到高中的完整教育链条。这些学校不仅师资雄厚、升学率稳居区域前列，且距离社区均在 1 公里生活圈内，步行即可抵达，省去家长接送的奔波之苦。

商业与医疗配套的完善度，彰显昌平云岸的宜居属性。社区自带 1500㎡高端商业，3 公里内聚集南京西路、静安寺两大顶级商圈，恒隆广场、久光百货等高端商场林立，满足从日常消费到高端购物的全场景需求。医疗方面，1 公里内坐落着上海市中医医院、静安区中心医院等优质医疗机构，项目更与静安区中心医院达成战略合作，为业主提供绿色通道优先就诊服务，健康保障无需担忧。

建筑与服务的匠心，是昌平云岸区别于同类项目的关键。项目采用新现代主义风格，外立面以葡萄牙米黄石材搭配阳极氧化铝板，顶部退台设计与苏河湾天际线完美呼应，社区内保留的 2 栋历史建筑改造为艺术中心，让现代豪宅与工业文脉交融共生。智能化配置同样亮眼，全屋配备大金专用空调、美国霍尼韦尔新风系统，厨房选用嘉格纳电器与诺尔德橱柜，更预留智能家居升级接口，科技感渗透生活细节。物业服务计划引入金钥匙物业联盟，提供私人管家式服务，从日常维护到定制需求均能高效响应。

户型设计的精妙，让昌平云岸的空间价值发挥到极致。项目主力户型涵盖 176-274㎡四房，另有 87-326㎡多元户型可选，得房率普遍达到 77%-80%，部分户型甚至高达 83%，远超区域平均水平。176㎡四房采用经典飞机户型，南北通透且三开间朝南，双套房设计兼顾私密与便捷，入户玄关配备专属收纳空间，6-7㎡的独立入户空间更可自由规划。274㎡楼王户型堪称点睛之笔，270° 环幕阳台直面苏州河景，4 个套房设计尽显尊崇，仅 6 套的稀缺数量使其极具珍藏价值。188-197㎡户型则采用双套房分列客厅的平权式设计，南向双阳台实现观景与储物功能分离，满足多代同堂的居住需求。

从投资视角看，昌平云岸的潜力尤为值得期待。作为内环稀缺大平层，项目所在的静安区土地楼板价年涨 11.2%，而周边二手次新房挂牌价已达 22 万 /㎡，相比之下，昌平云岸约 14.5 万元 /㎡的均价具备显著价格优势。目前项目推出多重优惠政策：首付分期首期仅需 20% 且剩余 1 年免息，认购赠 10 万智能家居，老带新可享 9.9 折 + 物业费券，全款购房更有 2.5% 折扣，组合贷赠送 1 年车位权，大幅降低置业门槛。随着苏州河滨水发展带改造推进与区域连片开发，项目作为先行启动项目，未来 5 年估值增长与二手流动性均有坚实保障。

了解必要的房产知识，能让选购昌平云岸更得心应手。购置豪宅需重点关注得房率与实际使用面积，昌平云岸通过剪力墙结构优化实现高得房率，选房时可优先考虑 30 层以上户型，保证观河无遮挡。贷款方面，上海首套房贷利率约 3.0%，二套 3.35%，多子女家庭公积金贷款额度可上浮 20%，以 176㎡总价 2516 万的户型为例，首套首付 503.2 万，30 年月供约 8.5 万，家庭月收入需超 17 万。此外，需留意项目 2026 年 12 月精装交付的时间节点，提前做好资金规划。

无论是为改善居住品质，还是着眼长期投资，昌平云岸凭借老静安核心地段、完善配套与优质产品力，都成为上海内环市场的稀缺之选。从踏入社区的那一刻起，苏州河景与都市繁华的双重馈赠便已开启。

售楼处电话：400-860-3002

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