领衔主城500万+市场，“城西曼哈顿”凭什么？

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又到“金九银十”这一传统房地产销售旺季。

根据公开备案数据，9月成都新房成交7093套，环比增长10.9%，同比更是上涨33.5%，“金九”成色已显。其中，金牛区以8.4万㎡的成交量领跑主城各区。

业内普遍认为，一个区域能在当前的行情下占据上游生态位，既依赖于高能级城市资源，更离不开现象级项目的带动。

金牛区的表现，正是这一逻辑的生动印证：金牛西派御府自今年4月首次开盘当天创下9亿元的销售业绩以来，该项目6个月已经加推了7个批次，半年累计销售额突破20亿，本次加推的建面约179㎡产品更是在今年7-9月连续3个月荣膺主城同面积段产品销售榜TOP1。（根据中指研究院数据统计，项目7-9月建面约175-185㎡房源备案金额、套数、面积位居主城5+2区域同期同等面积段销售榜TOP1。）

就在10月23日，金牛西派御府再一次取证，推出66套建面约179㎡的新品。从目前的蓄客情况来看，本批次房源大概率仍将快速去化。

| 金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

这也为市场和购房者提供了一个观察窗口：在当下竞争激烈的500万+的改善市场中，金牛西派御府何以能脱颖而出，持续赢得购房者“关键一票”，并成为推动区域楼市热度的重要力量？

区域“迭代”

从“主城中环”到“500万+销量一梯队”

从近期在区域内启幕的一次画展中，便能捕捉到第一个信号。

巴勃罗·毕加索、克劳德·莫奈、奥古斯特·雷诺阿、亨利·马蒂斯、乔治·莫兰迪……这些世界艺术史上熠熠生辉的名字，如今“齐聚成都市美术馆。这是国内首次引入意大利都灵当地美术馆的馆藏。

即便这是成美的的首场付费展，但每天前来看展的人都络绎不绝。在观众的心目中，他们愿意来到这里为艺术带来的情绪价值付费背后，折射出一个区域的独有“场域”——茶花板块素有“城西曼哈顿”之称，这场规格极高的展览，成为区域价值迭代的生动注脚。

01生活品质“迭代”：从主城中环到“顶尖资源汇聚地”和“情绪价值新高地”

何为，“曼哈顿”气质?

它原指以第五大道和纽约中央公园为核心，周边分布着美国自然博物馆、纽约市博物等众多文化地标，向外延展则是密集的商务楼宇和高端住区。

文化、生态、商业、办公、居住等各类顶尖资源，在这里有机交融。它既是一座城市的文化高地，又是繁华的商业中心与理想居住地。

茶花板块，因此被誉为“城西曼哈顿”。

论轨道交通：地铁2号线、6号线、7号线、27号均已通车，在资源本就高度密集的主城中环，这样的轨道交通密度也实属领先。

论商业活力：2018年，龙湖西宸天街投运，这是成都TOD的雏形。如今，在茶花板块半径约3公里范围内，已汇聚2座年度营业额排在全城TOP的商场（西宸天街和凯德广场金牛）以及成都首家山姆会员店、天府111等。

论公园生态：根据”掌上金牛”报道，2019年，全国最长街心公园——新金牛公园正式开园，整体长约1.84公里，除了丰富的造景，还有一条长约1620米的“丝路云锦”空中连廊，一次性连接周边多个博物馆，“公园+”场景有了新的场景空间；2021年，总面积超6270亩的天府艺术公园开放，让“Park-walk”成为都市生活新风尚。

论文化密度：除前文提及的成都市美术馆外，这里还坐落着去年荣获2024年度美国建筑大师奖的当代艺术馆与人文艺术图书馆、全国唯一川剧主题公园蜀园等，被公认为成都“人均文化场馆领先的区域”。

| 金牛西派御府 区位配套示意图

显然，经过近10年发展，在“主城中环”天然禀赋的基底之上，茶花板块已逐步从物理空间生长为一个充满活力、便捷、质感的区域，用社交平台上的“热梗”来说，即是“上班基础，下班就不基础”，它已进化为城市中坚力量的“情绪价值新高地”。

02市场地位“升级”：500万+房源成交量位居主城第一位

那么，文化、生活、消费等在此深度交融，这样的“三重耦合”对于楼市意味着什么？

根据一位消费者的故事，或许能给出部分答案。尽管他已是一位“千万+”项目的业主，也在多个一线城市有着多年生活和置业经历，但被问及“成都改善买房，该如何选择”时，他的回答却格外务实：“主城中环内，且拥有高级烟火气的地方。”

他身上的“国际化”标签，容易让人以为会更青睐“崭新”或“宏大”的规划。然而，阅历越丰富，反而越能意识到：城市的竞争，终归都是烟火气的竞争。

这背后，正好反映出当下这群城市中坚群体“有的放矢”的置业观：抵御市场周期，首要前提永远是从生活本身的确定性与兑现度，也就是人气和高级烟火气。

过去10年的金融城如此，过去3年的东郊记忆同样如此，现在的茶花板块也正沿着同样的路径崛起。

数据同样印证着这一点，进入2025年以来，茶花板块实现了能级“质”的飞跃，2025年上半年，茶花板块总价500万+的产品成交量位居主城第一位，在成都主城区同类产品中占比近15%，土拍市场同样抢眼，2宗土地的成交价突破2万元/㎡，这也是金牛区首次迈入“2万元+”时代。

产品力“迭代”

让茶花板块有了体系化的“生活方式生产力”

一个板块迈向强势的标志，除了有高能级资源的倾斜和地段价值的共识；另一“超级节点”便是，有了代表当下成都楼市系统性价值的项目的入市。

金牛西派御府的入市，无疑就是典型。

| 金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

项目占地约67亩，仅布局12栋7-17层的纯板式洋房和小高层。其中，建面约179㎡以上的房源占比接近70%。

这一基础指标意味着，从规划之初，金牛西派御府抱定为板块迭代的使命。

一个不得不提的背景，在近两年成都500万+市场，以西派善成、西派交子、武侯西派臻境等项目为代表，“西派系”项目都走出了独立行情，无不成为所在板块的价值锚点。而金牛西派御府，作为“金牛区首座西派系”和“西派首个新规产品”，自拿地起就承载着不凡的期待。

以项目示范区开放算起，已有半年时间。这半年，也是成都新规产品逐渐主导市场的半年。如今回望，这一项目的价值体系愈发清晰、丰盈——一个项目的用材、色调、户型设计等可以被模仿，但品位无法被超越，它通过生活场景的营造和系统性的产品力，激发出了新的消费欲望。

| 金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

这正是金牛西派御府区别于其他项目的核心所在，也构筑起这一项目真正的“护城河”。

01以奢侈品的设计手法，打造城市中产的“配得感”

首先是公区部分。在金牛西派御府看来，公区从来都不是建筑的“附属品”，也不是生活的背景，而是真正可以承载生活的地方。一个被市场津津乐道的公区，是需要能够让人愿意更多停留、参与和共鸣。

| 金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

这份体验从归家之初便已开启。金牛西派御府不仅是西派系首个采用地上地下“双车马院”的项目，入口处更借鉴以往奢侈品门店才使用的“城市橱窗”手法，将整体区域“景观化”，赋予归家第一眼以仪式与美感。

步入约1.8万m³的立体庭院，视野豁然开朗。超过1500㎡的水景构成视觉焦点，周边环立着一圈世茂白石材廊柱，气质典雅。从功能上来看，它将架空层泛会所、下沉会所、单元入户大堂等巧妙串联；在美学上，西派经典的法式风情与游泳池、酒廊、会客厅等相融合，将城市中产向往的“配得感”精准具象化。至此，情绪价值、美学价值、产品价值的无界融合，共同完成了对项目价值的深度重塑。

| 金牛西派御府营销示范区实景拍摄，非最终交付标准

02以质的飞跃，打造改善生活方式的生成力

室内，以此次取证的建面约179㎡的套四户型为例，它生动回应了：在百花齐放的时代，一套500万+改善住宅，其价值不在于价格或空间的堆叠能力，而在于是否具备“生活方式的生成力”。

| 金牛西派御府建面约179㎡装修参考示意图

它彻底激发了改善的欲望。建面约75㎡的一体化双厅，打开了更多场景的可能性；约20.8米南向采光面保证了每位家庭成员都能享受“阳光平权”。同时，两个套房都拥有独立的衣帽间，特别是在建面约40㎡的主卧，配置了建面约15㎡的“墅级衣帽间”，为主人提供了尊享的居住体验。

| 金牛西派御府建面约179㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

它也不忘直面生活的现实，未来业主大多是两代或三代同堂，强大的收纳体系同样是生活的“刚需”，从玄关、厨房、卧室，甚至在卫生间，均预留了收纳空间。

这样的空间迭代，填补了此前茶花板块的空白，即便放眼整个主城改善市场，都能看到生活方式质的飞跃。

今天的取证，无疑是金牛西派御府又一次新的开始。但梳理这一年成都楼市的趋势和项目表现，会有更强烈的感受：

2025年成都500万+市场，金牛西派御府都会是那个被记住的名字。它，经得住时光，关键是，它仍在进化。聚光灯，就该打在金牛西派御府这样的项目之上。因为，好房子的显示度将会越来越高！

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