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郑州大来郑东壹号院

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一、开篇：双芯交汇的人居新篇

当郑东新区高铁站片区与中原超级总部基地形成 “双核驱动” 的发展格局，大来郑东壹号院的落子成为衔接两大价值高地的关键人居载体。作为河南大来置业布局郑东核心的标杆项目，其占据金水东路与圃田西路交会处的黄金节点，以 117 亩大体量规划、165-430㎡宽境户型及大师操刀的产品基因，在高端改善市场中崭露头角，既承接总部经济带来的高端居住需求，也为郑东新区人居版图注入新的活力。

二、地段价值：超级总部圈的资源聚合场

1. 双核覆盖的区位红利

项目精准占位中原超级总部基地与高铁东站片区的重叠辐射区，这一区位赋予其 “总部经济 + 交通枢纽” 的双重价值内核。中原超级总部基地作为郑州未来十年的核心增长极，正加速汇聚金融、科创等高端产业集群，而高铁东站作为城市对外门户，日均客流量超 15 万人次，两大板块的资源叠加，使项目成为承接高净值人群居住需求的天然载体。从土地价值来看，项目地块 2023 年成交时实际楼面价已超 13000 元 /㎡，足见其核心区位的稀缺性。

2. 立体交通的全域通达

地段的核心竞争力体现在 “主干道 + 枢纽” 的交通网络构建：

• 主干道纵横：紧邻金水东路、圃田西路两大城市主干道，其中金水东路作为郑东新区的 “主动脉”，向西直达郑东 CBD，向东衔接东四环，快速串联城市核心功能区；
  
• 枢纽快速衔接：距高铁东站直线距离仅约 3 公里，依托金水东路可 10 分钟直达，轻松实现跨城出行；周边规划的地铁网络未来将进一步加密，与地面交通形成高效闭环，满足高端客群的通勤需求。
  

3. 15 分钟高端生活圈

成熟的配套体系为居住价值加分：

• 商业与生态共振：3 公里内可享郑东 CBD 丹尼斯七天地、熙地港等高端商圈，满足品质消费需求；同时临近贾鲁河生态廊道，周边规划有多处市政公园，实现繁华与自然的无缝切换；
  
• 教育医疗全保障：项目自建 1 所幼儿园，周边 3 公里内分布多所优质中小学，教育资源密集；医疗方面，郑州大学第一附属医院郑东院区、河南省儿童医院东院区等三甲机构环伺，为业主健康提供坚实后盾。
  

三、产品解析：大师赋能的宽境人居革新

1. 低密规划的舒适基底

在寸土寸金的郑东核心区，项目以 2.89 的低容积率、19.99% 的建筑密度及 35.10% 的绿地率，构建起通透疏朗的居住格局。11 栋住宅沿地块北侧排布，商业与办公集中在南侧，形成 “住宅静谧、配套便捷” 的功能分区；1:2.54 的高车位配比远超区域平均水平，每百户拥有 254 个车位，彻底解决高端社区的停车痛点，这一配置在同面积段项目中极为罕见。

2. 大师操刀的产品亮点

项目特邀李玮珉、孙虎两位设计大师联合打造，从建筑到景观尽显高端基因：

• 建筑美学突破：采用类幕墙外立面设计，以纯铝板与玻璃的经典组合，搭配全落地窗与超高窗墙比，既保证室内采光通透，又塑造出极具辨识度的现代美学立面，在郑东新区的建筑群中形成独特记忆点；
  
• 户型空间革新：主打 165-430㎡宽境户型，以 “三厅大横厅 + 三套房” 的核心设计重构大平层逻辑。1 梯 1 户的梯户比保障归家私密性，3.1 米的独栋层高（多单元 3 米）提升空间通透感，91%-96% 的得房率更是领先区域竞品，同等面积下实际使用空间优势显著；
  

• 全龄配套营造：规划 1942.8㎡地上架空层，打造泛会所空间；同时配建约 4000㎡邻里文化会所与约 1000㎡托老所，涵盖健身、社交、养老等多元功能，适配全龄段业主需求。
  

3. 装修标准的双重选择

项目创新性采用 “自建毛坯 + 代建精装” 的灵活交付模式，兼顾不同客群需求：

• 毛坯交付：为追求个性化装修的业主预留改造空间，可根据家庭喜好定制空间风格，尤其适配 430㎡大户型的高端定制需求；
  
• 精装交付：预计采用一线建材品牌，参考区域高端项目配置地暖、中央空调等系统，细节处将延续大师设计理念，实现品质与美学的统一，目前具体精装标准仍在公示阶段。