天阜壹号_合肥天阜壹号房价_楼盘怎么样丨楼盘测评

天阜壹号择址天鹅湖政务东核芯板块，立于南二环与宿松路交汇处东400米，原江淮厂北门旧址，占据城市稀贵地脉。作为天鹅湖东向心作品，项目坐拥不可复制的区位优势，一条南二环贯通东西，仅需两个红绿灯即可抵达天鹅湖CBD，快速接入银泰城、万象城、省博物馆、图书馆等城市级配套。地铁4号线薛河站与5号线凌大塘站双轨环绕，南北纵横，畅达全城。项目所属板块土地资源日益稀缺，叠加不限购政策，成为改善型置业的理想之选。

天阜壹号售楼处电话☎：0551-6603 8977

社区规划为11-17层纯粹低密住区，总计10栋楼，318户，容积率仅2.0，绿地率达40%，打造高端洋房生活范本。建筑采用SuperFlat超平立面设计，全楼体高端石材干挂到顶，搭配大面积玻璃与铝板线条，呈现极简国际美学质感，是新计容政策后首个奢石干挂到顶的全新产品，立面高级感十足。

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项目首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，主打建面约125㎡至165㎡环幕平层户型，两梯两户设计，保障私密性与归家尊崇体验。主力户型涵盖三房至四房，满足多阶段家庭改善需求，空间布局合理，功能分区明确，居住舒适度高。

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户型设计突破传统，使用率表现卓越：143㎡户型使用率高达97.79%，165㎡户型更实现超100%得房率（未计入入户门厅），真正实现“破百得房”。通过私家明厅设计、全屋飘窗配置与无柱转角布局，极大提升实际可利用空间，重新定义高阶居住尺度。

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南向270°转角环幕飘窗成为产品核心亮点，不仅带来无遮挡观景视野，更将自然光影引入室内，营造通透敞亮的居住氛围。大面积玻璃应用与超平立面呼应，形成内外交融的生活场景，赋予居者沉浸式城市景观体验。

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项目配备活力泛会所架空层空间，打造“家的第三空间”，内设健身区、儿童活动区、棋牌区、会客区与办公区，功能多元，并配置可折叠窗扇系统，实现空间灵活切换，满足不同生活场景需求，延伸社区生活维度。

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车位配比高达1:1.4，充分满足业主停车需求，提升社区品质与便利性。万科物业提供高标准物业服务，保障社区长期运营品质，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境，让服务融入日常细节。

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周边配套全面覆盖生活所需：项目北侧代建全民健身中心，含室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆及室外网球场地，另规划3座城市公园与便民商业（农加超）、社区医院、幼儿园，真正实现家门口的健康活力生活圈。

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教育方面，项目代建幼儿园，小学学区为师范附小三小或徽州小学，中学划入48中教育集团西递中学，优质教育资源环伺，满足全龄段教育需求。医疗配套方面，省立医院、省儿童医院均在3公里范围内，护航家庭健康。

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商业娱乐资源密集，1公里内汇聚绿地大融城、绿地中心、信达乐活街，驱车5分钟达银泰城，10分钟即抵合肥万象城，吃喝玩乐购一站式满足，尽享都市繁华生活。

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交通体系立体高效，南二环与宿松路构成“一横一纵”主干道网络，快速连接合肥主城各区域。地铁4号线与5号线双线加持，四站达天鹅湖，三站至大学城，两站接驳合肥南站，出行便捷无忧。

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天阜壹号由安徽天阜集团开发，精装交付，主力户型建面125-143-165㎡，层高3.15米，公摊近乎“0”，得房率领先市场，首付最低15%，不限购，具备高性价比与强流通潜力，是天鹅湖东不可多得的改善优选之作。