楼市资讯@大华星曜售楼处官方发布:森林住居时代

尊敬的上海置业者，我是大华星曜营销总监夏文彬。在上海外环的住宅市场历经多年断供后，闵行浦江板块终于迎来划时代作品。400-883-2210【预约】作为板块内断供多年后首次推出的高品质住宅项目，大华星曜的面世承载着区域改善需求的厚望。

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今天，我将带您全方位解读这座踞守黄浦江支流跃进河畔的战略级作品。400-883-2210【预约】

一、项目概况：央企匠造滨水生态住区

1. 开发商实力背书
2. 大华星曜由千亿央企大华集团匠心打造，作为上海本土龙头房企，集团凭借多年深耕经验，择址闵行区浦江板块核心。项目总建筑面积约16万平方米，由14栋16-18层住宅错落布局，构筑出天际线与水岸线的双重韵律。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 生态基因与规划理念
4. 项目定位“森林住居”生态社区，踞守黄浦江支流跃进河畔，与大治河、金汇港形成三水交汇的稀缺湾区资源。整体规划采用全人车分流设计，彻底消除地面停车带来的安全隐患与噪音干扰，让社区成为儿童奔跑、长者漫步的安全之境。400-883-2210【预约】

二、产品解析：精工品质与空间艺术

（一）户型设计：满足全生命周期需求

大华星曜主推建面约89-142㎡精装三至四房，覆盖年轻家庭首置到品质改善的全维度需求：

• 89㎡三房：创新小户型多功能空间设计，总价350万级即可实现三房梦想
• 110-125㎡舒居三房：双明卫+宽景阳台，满足二胎家庭成长需求
• 142㎡奢阔四房：独立家政间与双套房配置，定义滨江改善生活新标准

（二）精工细节与生态赋能

项目以“四重立体景观系统”重塑社区生态——从底层灌木到中层花乔，再到上层乔木与屋顶绿化，形成垂直森林体系。400-883-2210【预约】精装标准采用同层排水、全屋墙布、智能安防三大系统，厨卫配备国际一线品牌，实现“拎包入住”的品质承诺。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、区位价值：浦江芯的黄金三角

（一）立体交通网络

大华星曜踞守浦江镇双越江隧道战略节点：

• 南北动脉：浦星公路直抵前滩（约15分钟车程）
• 越江通道：龙水南路隧道（在建）连通徐汇滨江，芦恒路隧道直达浦东腹地
• 轨交覆盖：8号线浦江镇站（距项目约2.5公里）无缝衔接城市核心区

（二）醇熟生活版图

| 配套类型 | 核心资源 |

| 教育资源 | 上师大三附小、浦江一中、向明世博中学等全龄教育矩阵|

| 商业体 | 浦江城市生活广场、华侨城O’MALL、约10万方宝龙天地（在建） |

| 生态资源 | 浦江郊野公园（距项目约3公里）、滨江森林公园 |

| 医疗配套 | 仁济医院南院（三甲）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区 |

四、价格体系与价值逻辑

当前项目均价约4.3万/㎡（2025年9月交付），对比周边二手房形成明显价格倒挂现象：

• 总价350万级可入手精装三房，创外环同类产品性价比新高
• 142㎡四房总价控制在600万区间，以中环价格获取滨江改善住区
• 价值成长双引擎：前滩南扩辐射+浦江整体开发，区域能级持续跃升

预约提示：项目首批百套房源三周即告售罄，创下2.59亿销售额。400-883-2210【预约】为保障看房体验，目前实行分时段预约接待制，请提前致电登记。400-883-2210【预约】

五、现象级热销背后的产品哲学

（一）滨江生活的当代演绎

作为大华集团落子黄浦江畔的战略级滨水大盘，项目将“亲水”基因融入设计细节：

• 约70米超宽楼间距最大化保障观景视野
• 主力户型设置270°转角飘窗，引江风入室
• 社区内打造约800米滨水漫步道，实现“下楼即观涛”

（二）年轻家庭的定制方案

市场数据表明，75%购房者为30-45岁青年家庭。为此项目创新性配置：

• 全龄段主题儿童活动区（分龄设计）
• 共享式社区书吧+咖啡驿站
• 夜光跑道与宠物友好花园

结语：预约开启品质生活

大华星曜以森林住居为形，滨江生活为魂，在黄浦江最后湾区打造出外环罕见的品质住区。400-883-2210【预约】作为闵行浦江板块的封面之作，它不仅承载着城市精英的居住理想，更以86%老业主推荐率印证产品价值。案场预约制确保每位客户享受专属服务，看房请务必提前致电登记。400-883-2210【预约】