澳洲房价再创新高，百万澳元已成“入市门槛”

随着供应紧缺和首次购房者数量激增，澳大利亚房价预计将进一步走高。西澳首府珀斯的独立屋中位价预计将在今年年底突破100万澳元，成为最后一个跨入“百万俱乐部”的主要大陆首府城市。

根据Domain的9月房价报告，珀斯目前的独立屋中位价距100万仅差不到2万澳元，过去一年上涨近9万澳元。

至此，全国仅剩霍巴特和达尔文两座首府城市的独立屋价格仍低于百万水平。

全国范围内，独立屋价格已连续11个季度上涨，这是自2015年以来最长的季度连涨纪录，并在今年9月季度创下近四年来最快的季度涨幅。

布里斯班的独立屋中位价（110.1万澳元）已超过堪培拉（110万澳元）和墨尔本（108万澳元），阿德莱德以105万澳元位居其后，并录得全国最高的年涨幅10.5%。

不过，悉尼仍以176万澳元的中位价遥遥领先，在过去一年上涨6.3%，创下历史新高。

Domain首席研究官Nicola Powell表示：“独立屋中位价突破100万澳元对任何城市来说都是一个重要的心理关口，尤其对首次购房者而言，这是一道心理障碍。”

她指出，澳大利亚多数首府城市的房价已迈过这一门槛，说明住房可负担性问题已深深根植于全国市场。

“我们认为，扩大版首次置业担保计划将加速购房进程、进一步刺激需求，从而继续推高价格。”

首置买家推动市场活跃

根据InfoTrack的9月市场更新，在该季度，新州Schofields的首次购房者交易数量超过Liverpool，成为全州首置买家最集中的地区。

从公寓市场来看，各首府城市中位价（除堪培拉外）在9月均录得上涨。

阿德莱德的公寓价格在不到四年内从全国最便宜跃升至第三贵，中位价达63.27万澳元。

在布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文，公寓涨幅超过独立屋，反映出投资者与首次购房者转向更高性价比的选择；

而悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特则仍以独立屋价格增长为主。

总体来看，Domain报告显示，悉尼、布里斯班、珀斯和达尔文的季度增长进一步加速，而墨尔本和阿德莱德略有放缓。

珀斯市场“非常健康”

总部位于珀斯的开发商Nigel Satterley表示，当地房地产市场“非常健康”，在距市中心20公里范围内城区的看房活动中，常有15至40位买家到场。

“中介经常告诉买家，‘你们的出价必须高于房子的要价，而且最好是现金报价，我们会在几天后通知你结果。’”

“这让很多年轻夫妻感到紧张，他们往往难以应对这种竞争，最终转向购买土地加建房套餐，由销售顾问帮他们找地并建房。”

据Satterley介绍，在珀斯新开发的城区，土地别墅套餐价格约为67.5万澳元，但地块面积已明显小于10至20年前。

他表示，去年珀斯仅完成约1.35万套新房建设，而需求约为1.7万套。

“今年完工量预计会增加600至700套，这主要得益于建筑商简化设计、房屋面积缩小，以及菲律宾技工的加入，还有政府吸引工人来珀斯的激励政策。”

Powell补充说，增加住房供应是抑制价格持续上涨的关键。

“归根结底，房价不断上涨的根本原因在于供应不足和现有住房资源利用效率低。澳大利亚有大量的闲置卧室空间没有被有效利用。”

新闻来源：AFR