改善性需求继续支撑新房市场；联发推出新青年好房子产品系 | 9月住宅产品月报

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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，今年前三季度，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为明显；22个城市144平米以上产品成交套数占比提升，其中厦门、合肥、宁波、无锡等城市提升幅度均超4个百分点。

二、房企产品动态

·9月16日，联发集团发布面向新青年的“新澍”产品系，旨在为年轻人打造“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品，给年轻人提供第一套好房子。

·9月5日，中建一局旗下中建智地好房子暨紫京宸园产品发布会在京举行，从区位价值、产品设计和服务体系等方面深入解读紫京宸园打造理念。

三、房企产品系解析

保利置业以聚焦时代新趋势与客户新需求的视野，经多年研发实践，将人居产品线更新升级为“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大产品线体系。

四、产品设计亮点

·建筑立面：重庆华侨城·熙宸以四代住宅理念为核心，融合现代美学、自然生态，打造艺术感城市封面作品。

·户型设计：苏州招商·湖西璀璨项目143平户型四面朝南，LDKB一体化及全卧室飘窗设计有效提升空间利用率。

·精装设计：北京中交·伴山观岚项目构建八大精装系统，通过精工设计与科技赋能，打造兼具品质感与实用性的居住空间。

·园林景观：无锡南光城·长洛里项目融入在地非遗文化元素，汲取江南水乡意境，打造“一轴三廊九景”的沉浸式园林体验。

五、优秀项目解析

成都招商玺项目为招商蛇口高端产品序列，也是成都首座玺系作品。项目落子成都高新区大源西板块核心，地处南华大道与元秀路交汇处，紧邻江安河生态带，北连金融城、南接新川科技园。项目总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅2.0，项目外立面采用全石材、金属铝板与幕墙窗系统门窗相结合的设计方案，石材的细腻与金属的现代感形成鲜明对比，稳重大气。景观设计上，项目以“川西山林”为灵感，将川西山林的草甸、山石、缓坡等自然肌理融入社区，打造五维景观体验。245平户型采用“纵横端厅”设计，横向尺度约9.3米，纵向尺度约11米，突破传统大平层单一方向延展的布局，通风采光效果更优。

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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，今年前三季度，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为明显；22个城市144平米以上产品成交套数占比提升，其中厦门、合肥、宁波、无锡等城市提升幅度均超4个百分点。

图：2025年前三季度30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、热点城市结构特征

（1）北京新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年前三季度北京90平以下刚需型产品成交近5940套，成交套数占比为21.9%，较2024年同期下降4.6个百分点。90-200平产品成交超1.9万套，成交套数占比71.5%，较2024年同期提升4.9个百分点。200平以上产品成交约1800余套，成交套数占比6.6%，较2024年同期下降0.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比38.7%，较2024年同期下降2.5个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至40.6%。1000万以上产品成交套数占比20.8%，较2024年同期提升5.0个百分点。

图：北京新建商品住宅成交面积结构

图：北京新建商品住宅成交总价结构

数据来源：

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（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年前三季度成都90平以下刚需型产品成交超6800套，成交套数占比提升至9.5%。90-200平产品成交约6.1万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期小幅提升0.6个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.5%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比61.8%，较2024年同期下降1.1个百分点。250-500万产品成交套数占比30.2%，较2024年同期提升1.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.0%，较2024年同期下降0.6个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

图：成都新建商品住宅成交总价结构

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年前三季度佛山90平以下产品成交超4000套，成交套数占比17.8%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.75万套，成交套数占比77.3%，较2024年同期提升3.5个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至4.9%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比70.6%，较2024年同期上升3.8个百分点。200-300万产品成交套数占比16.7%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至12.7%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

数据来源：

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房企产品动态

1、联发集团新青年好房子暨新澍产品品牌发布会

9月16日，联发集团“在澍下 放轻松”新青年好房子暨新澍产品品牌发布会在南京举行，发布会现场推出面向新青年的“新澍”产品系，旨在为年轻人打造“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品，给年轻人提供第一套好房子。优总价，即以建面约60-80㎡主力户型差异化产品布局打破传统房企“重改善、轻首置”的同质化竞争，实现企业发展的新增长极；高品质，即通过搭建新青年产业平台整合供应链资源，重构家的全产业链；强运营，打造“业主自治+企业支持”的社群生态，在社区里再现中国巷弄里的烟火气和邻里温情；智慧化，让科技回归真实需求，融入日常。

图：联发集团新青年好房子暨新澍产品品牌发布会

2、中建一局好房子暨紫京宸园产品在京发布

9月5日，中建一局旗下中建智地好房子暨紫京宸园产品发布会在京举行，发布会现场全面回顾中建智地品牌发展历程，并从区位价值、产品设计和服务体系等方面深入解读紫京宸园打造理念，园林方面，项目以约4.5万平方米的园林体系构建 “山水林瀑交织” 的沉浸式景观，建筑设计方面，项目将宋代 “轻、简、雅、逸” 的美学气质与现代建筑技术结合，打造兼具辨识度与实用性的建筑外观。户型打造上，更以开放式独立中西厨、全景落地窗、创新X可变空间等设计亮点，进一步提升居住舒适度。

图：紫京宸园项目区位图

房企产品系解析

保利置业以聚焦时代新趋势与客户新需求的视野，经多年研发实践，将人居产品线更新升级为“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大产品线体系。

表：保利置业住宅产品系解析

甲第系代表项目：苏州·紫金翡丽甲第

项目简介

苏州·紫金翡丽甲第位于苏州工业园区金鸡湖东板块，由保利置业与金隅地产联合开发。项目以“半岛酒店式美学”为核心理念，融合苏州古典园林意境与现代国际豪宅标准，打造园区稀缺的纯洋房低密住区。建筑设计上，项目通过弧形凹柱、窄边画框门窗等细节，打造苏州首个“古典柱式石感洋房”，使立面更具质感。总户数340户，主力户型建面约190-275㎡，以纯四房改善产品重塑高端人居标杆。

图：苏州·紫金翡丽甲第项目展示图

275㎡户型设计亮点

• 采用“一梯一户+半独立电梯厅”设计，提升了居住私密性和尊贵感。

• 四开间朝南，南向总面宽达19.2米，宽幕横厅搭配270°环幕落地窗，通透性强。

• 南向双套房设计，主卧套房约45平，次卧配备独立卫浴，可灵活改造为老人房或客房。

• 约18平U型中厨与9平西厨岛台形成“双操作中心”，实现“烹饪-用餐-互动”一体化场景。

图：苏州·紫金翡丽甲第275平户型图

产品设计亮点

1、建筑立面：以四代住宅理念为核心，融合现代美学、自然生态，打造艺术感城市封面作品

重庆华侨城·熙宸：项目作为沙区核心四代宅，项目外立面以“轻量化顶部+精致化基座+艺术化线条”为特色，整体简约大气，通过奇偶层错位布局与露台结构，打造户户拥有的6.3米挑高空中庭院，在材质选用和细节处理上，立面融入微弧设计理念，通过弧形阳台与转角窗打破传统建筑的生硬感。此外，项目社区入口大门采用了“海派东方”的雅奢调性，运用葡萄牙米黄石材、白玉砾金奢石、发光云石、鎏金板等材料，形成“白+金”典雅配色，塑造星级酒店式门庭形象。

图：重庆华侨城·熙宸建筑效果图

2、户型设计：143平户型四面朝南，LDKB一体化及全卧室飘窗设计有效提升空间利用率

苏州招商·湖西璀璨：143平户型四开间朝南布局，南向面宽约达13.4米，确保室内良好的通风和采光效果，客厅、餐厅、厨房一体化连接，形成超大互动空间，搭配南向大尺度阳台，采光通透，空间开阔，适合家庭聚会或休闲活动，主卧设计为带独立衣帽间和卫生间的套房，提供了良好的私密性和尊享感，所有卧室均配备进深约60cm的全景飘窗，有效提升空间利用率。

图：苏州招商·湖西璀璨143平户型图

3、精装设计：构建八大精装系统，通过精工设计与科技赋能，打造兼具品质感与实用性的居住空间

北京中交·伴山观岚：项目系统化构建“八大精装系统”，将精工细节融入空间设计，以智能科技赋能生活场景，全方位升级居住品质。智慧家居方面，项目预留智慧窗帘、智慧灯光点位，支持一键操控与多场景智能联动，让日常起居更便捷高效。智慧呼梯系统，实现“电梯等人”，提升归家体验。细节打磨上，通过防滑瓷砖、抽拉式水龙头等设计，精准解决生活痛点。此外，项目还配置全屋净水系统及恒温结净系统，从饮水健康到居住环境温度、洁净度，为居者打造更安心的生活空间。

图：北京中交·伴山观岚项目样板间实景图

4、园林景观：融入在地非遗文化元素，汲取江南水乡意境，打造“一轴三廊九景”的沉浸式园林体验

无锡南光城·长洛里：项目作为南光置业打造的毛坯低密社区，位于无锡惠山高新区江海高架门户，由7栋16层建面约89-145㎡的小高层组成。园林设计方面，项目以“河畔风华 画里江南”为景观主题，汲取《康熙南巡图》中江南水乡意境，打造“一轴三廊九景”的沉浸式园林体验。景观总面积约3.3万㎡，通过五重运河文化轴串联社区功能空间，融合烟火街市、自然山水、全龄乐享三大景观廊道，重现林溪码头、江南别院、运河客厅等九大场景。社区配备环形健康步道、多功能草坪与全龄活动场地，融入无锡非遗“凤羽龙”文化元素与四季植被布局，构建自然共生、文韵相伴的高品质生活场域。

图：无锡南光城·长洛里园林效果图

优秀项目解读

成都招商玺为招商蛇口高端产品序列，也是成都首座玺系作品。项目落子成都高新区大源西板块核心，地处南华大道与元秀路交汇处，紧邻江安河生态带，北连金融城、南接新川科技园，是高新区最后一块低密宜居“留白”区域，周边地铁、商业、教育、医疗资源高度集中。项目总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅2.0，规划“西高东低”业态布局：西侧为21-23F大平层，东侧为4F合院，共11栋316户，主力户型涵盖 245-365㎡大平层与396-489㎡合院，满足高净值家庭多元居住需求。

项目位于成都高新区南华大道与元秀路交汇处，地处大源西板块核心，板块内教育资源丰富，涵盖南华幼儿园、唯新幼儿园、成都七中高新校区等，为业主子女提供了优质的教育资源。项目约2km直线距离覆盖世豪广场、鹭洲里等商业；3公里范围内有四川省中西医结合医院（三甲）、成都京东方医院（三甲）等5家医疗机构，提供优质医疗服务。此外，项目毗邻江安河生态带，1公里范围内有三江公园、江安河湿地公园等，尽享城市稀缺生态资源。

图：成都招商玺项目效果图

项目外立面采用全石材、金属铝板与幕墙窗系统门窗相结合的设计方案，石材的细腻与金属的现代感形成鲜明对比，既保留了古典建筑的稳重气质，又增添了现代工艺的精致感。同时，大尺度玻璃分缝工艺让纯幕墙立面更具连贯性与光泽感，户内挑高阳台设计使立面竖向线条更加挺拔，与天空互动的灵动美学独具辨识度。社区主入口打造约72米长、5-8米高的大门，选用海岸地貌石材，设计上融入玻璃砖墙元素，顶部辅以艺术雕花，营造出庄重的归家体验。

图：成都招商玺项目园林展示图

景观设计上，项目以“川西山林”为灵感，将川西山林的草甸、山石、缓坡等自然肌理融入社区，打造五维景观体验，项目精选十米原生枫木与珍稀乔木，搭配原生苔藓，营造出野奢秘境般的景观氛围；项目创新性的打造台地垂直景观体系，规划约6.6-7米层高的立体空中花园，以及下沉式立体庭院。庭院空间打破传统半封闭模式，成为不同标高下可驻足观赏、步入其中的“交互空间”。此外，招商玺架空层整体约6米起步，首创约9米层高大堂，配合270°全景视野的幕墙玻璃，以及巍峨的仪式感门柱与云石灯套，刷新了成都高端居住的标准。

245平户型采用“纵横端厅”设计，横向尺度约9.3米，纵向尺度约11米，突破传统大平层单一方向延展的布局，通风采光效果更优。阳台采用约7米双层通高错层设计，奇数层与偶数层的花园交错分布，形成立体庭院体验，既保证了隐私（上下层花园互不干扰），又为绿植墙、休闲茶座等个性化改造预留了充足空间。采用270°巨幕玻璃幕墙设计，将客厅、主卧、次卧等主要空间串联成环幕观景带，最大可实现约31米连续采光面。户型设计注重细节，如主卧床区开间约4.4米，进深约6米，可定制床头交流区等个性化功能。

图：项目245平米户型图（偶数层）

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