宁可不要电梯，也要核心步梯房！为什么有钱人偷偷收购“步梯房”

最近几年有一个很奇怪的现象，明明你觉得步梯房过时了：外墙破旧、楼道昏暗，每天还得爬上爬下，住着远不及高楼电梯房舒适，

然而很多有钱人宁可不要电梯，也要核心步梯房！他们开始偷偷收购“步梯房”，背后是不是有什么不为人知的赚钱机遇？

今天我们就从多个维度来拆解有钱人买步梯房的核心逻辑，看完你就对步梯房有个全新的认识。

01.普通人为何买步梯房？

所谓的步梯房，其实就是那些没有电梯的多层住宅，一般总高也就6层左右。虽然这种房子没有电梯，但是它也具备了不少被低估的优势：

第一，步梯房地段优势。

一般步梯房都位于老城区、市中心，或者学区周边，这些早期发展较好的地段周边配套也很成熟。周边的医院、菜市场、学校、地铁站、公交线，可以说一应俱全，生活便利性极高。

而且，这些老房子即使外观看上去破旧，但因地段优势，所以它们的抗跌性更强，保值属性更好。

第二，步梯房性价比更高

步梯房因为没有电梯，小区设施也简单，所以公摊面积更小，实际得房率更高。

而且同等面积下，一般步梯房的总价都会比高楼电梯房更便宜，比如同一个区域，1套60㎡的电梯房起码要150万，但步梯房可能只要110万，总价差了几十万，对于手头上预算不足的小资族、刚需群体，这样的价格特别友好。

第三，安全性更高，风险更低

步梯房没有电梯，所以不用担心会受停电影响

，也不会出现电梯故障，更不可能存在电梯困人事件。

再加上本身楼层就不高，一旦发生火灾？地震等突发情况，逃生也更便捷，靠外援救助也更容易。

这几年高楼火灾出事的新闻越来越多，步梯房在这点上优势明显。

第四，公摊小，使用率更高

一般来说，步梯房的公摊面积只有10%左右，而电梯高楼层的公摊动辄20%~30%，有的甚至达到40%。

这么算下来，如果你购买的是60㎡的房子，实际上到手的面积可以达到55㎡，甚至还有赠送面积，而电梯房可能到手只有45㎡左右，使用面积对比明显。

02.有钱人为何收购步梯房？

对于手上资金不足的人来说，步梯房性价比更高，他们选购也情有可原，可是有钱人不差钱，为何还热衷收购呢？原因其实很现实：

① 投资回报率高

和动辄几百万的电梯新房相比，很多市中心的步梯房总价也就100来万，这对于资金有限，但又希望占据好地段的人来说，绝对是首选。

深圳的投资人@杨大勇：去年在罗湖买了2套步梯房，总价500多万，现在单价已经涨了12%，租金也高，年回报率超5%。”

价格低、好出租，是步梯房吸引投资人的关键。

② 有潜在的拆迁机会

有一个真相，现在城市的老步梯房基本都处于城市更新的“风口”位置，随着各地城市规划加速推进，很多90年代以前的老小区成为重点改造对象，无论是腾退重建，还是整治提升，都会带来不小的拆迁红利。

拆的好，不仅能赔新房，还能给丰厚的补贴。只要有钱人眼光独到，“以小搏大”的可能性不低。

③ 资产灵活性强

相比动辄七八百万的电梯房，步梯房不仅总价更低，比如市面上的步梯房一般二三十万到一两百万不等。而且步梯房格局简单，便于改造，可以改造成：年轻人合租房、老年人安居房、长租公寓，或者把顶楼改成loft……可变性强，方便灵活出租或转手。

03.如何买到优质步梯房？

也不是所有的步梯房都值得买，买的不好，照样被“套牢”，而优质的步梯房起码满足以下几个硬性条件：

1、地段：只选城市核心区

越靠近市中心越保值！最好满足：

①离地铁站走路10分钟内

②附近有学校、医院、菜市场

③不在高压线、垃圾站或嘈杂马路边

2、楼层：只选黄金2～4楼

①1楼：采光差、潮湿、蚊虫多、私密性差

②6楼（顶楼）：冬冷夏热，容易漏水，爬楼累

③2-4楼是“黄金楼层”，光线好、通风佳，上下楼也方便

3、小区：可以老，但不能“脏乱差”

老小区一定要选环境优质的：

①环境干净，没有乱拉电线、违建占道

②有点绿化，有基本的公共活动空间

③住户稳定，老人多≠不好，租客太多的更要谨慎

④有物业管理的更好

4、房龄别太老，结构要结实

最好选房龄30年以内的

①结构上：框架结构 > 框剪结构 > 砖混结构

②仔细检查楼板、墙面、水管，确保没有裂缝和漏水

5、判断有没有拆迁可能

不是所有老房子都有“拆迁命”，要综合看：

①查一下是否在城市更新规划区内

②看看周边有没有旧改项目在推进

③房龄超过30年、位置越核心，拆迁机会更大

不懂可以请教房产中介或查公开规划文件。

6、确认产权清晰，避免纠纷

①房产证要清楚，没有抵押或查封

②最好是和一手业主交易，没有共有权人争议

③避开小产权房，选国有土地性质的

④可以请房东提供最近3个月的水电、物业缴费记录

最后问一句，你会选择步梯房吗？为啥？