这3种房子，正在被时代快速抛弃？懂行的人已在悄悄“脱手”！

有没有发现？

随着城市的发展，很多曾经被公认的好房子，如今正逐步被市场淘汰，变成了卖不掉的“库存房”

如果，你此时也有买房/换房打算，一定要避开下面3类正在被时代抛弃的房子，再便宜都不要买，懂行的人已经在悄悄脱手！

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没有电梯的预制板房

上世纪日八十年代，预制板楼房最火爆，那时候，家家户户都渴望能够搬进楼房，从此不用再忍受矮平房子的超差体验。

如今时代变了，曾经抢手的预制板房，却正被市场冷落，很多业主发现，预制板楼自己不想住，卖不掉也拆不了，这种房子正在逐渐被市场淘汰。

1、老年人的出行负担。

老预制板楼房里，居住的大多数60、70后，对于他还说，年轻时住六七楼的步梯房，爬楼可以锻炼身体。

但是年岁逐渐增长，腿脚也不麻利，身体状况大不如前，每天爬楼反成了一种折磨。

很多老业主吐槽，住三年的步梯房，就出现了膝关节疼痛，每次爬楼气喘吁吁，甚至几个月不想出门了。

不仅是个人居住困难，老龄化社会下，电梯房成了刚需，楼梯房却变成了冷门房，房产市场数据也显示：

超过6成的购房者倾向于选择有电梯的房子，特别是改善型购房者，几乎不会考虑没有电梯的预制板房。一线城市的二手楼梯房，成交周期普遍是电梯房的2倍以上，挂牌半年没人问津的情况比比皆是。

换句话说，没有电梯的房子，未来也只会越来越难卖。

2、维修成本越来越贵

上世纪70-90年代建造的预制板楼房，如今房龄已经超30年，已经进入了“体弱多病”阶段，比如，墙体开裂经常出现漏雨渗水，水电管道老化导致下水道堵塞，电路承载能力差导致经常跳闸…这样的房子，维修成本只会越来越贵。

3、拆不掉又卖不掉

告别了城市大拆大建以后，城市更新就转为“旧改微改”，以后那些非危房、非重点区域，拆迁的可能更低了，大多数采取的都是“修修补补”。

趋势下，楼梯房就变成了冷门房，一线城市的二手楼梯房，成交周期普遍是电梯房的2倍以上，挂牌半年没人问津的情况比比皆是。换句话说，没有电梯的房子，未来也只会越来越难卖。

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生活麻烦的远郊大高层

远郊大高层，营销时主打“物美价廉，大社区，环境好”，很多人都跟风选择。

后来才发现，远郊大高层从生活便利、通勤、未来房子价值…全是短板。

1、生活便利性差

开发商反画大饼，告诉你周边配套完善，有地铁公交出行，还有学区医院等高端配套，结果建成七八年，配套始终停留在字面上，现实和承诺相差甚远。

总之一句话，配套遥遥无期，每天买菜就得开车30分钟，生活便利性极差！

更别说当初承诺的学区商业了，全部停留在纸面上，真正兑现的少之又少。

2、通勤时间长

郊区房离市区较远，通勤成了折磨，每天光在路上就得两到三小时，整个人都被通勤掏空了，根本没有自己的生活

3、未来换房难

当初很多买远郊房的人都图房子便宜，但是等到后来换房时，才发现这种廉价房根本就卖不掉。此售价比原来买入价便宜20%以上的比比皆是，甚至有的降价几十万都无人问津。

有数据显示，某一线城市远郊高层小区，21年均价1.6万，到今年已经降到6千，成交周期超12个月，

房主“割肉”出手仍难卖，不少人叹气：以后这些房子最终只能成为市场的“弃子”。

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低层临街、噪音大的房子

以前总说临街的房子“风水好、人气旺”，甚至还说这样的房子更保值，但是从近几年的市场情况来看，低层临街、噪音大的房子已经被抛弃。

①噪音污染严重

低层临街的房子，白天晚上噪音严重影响睡眠质量，避无可避！长期缺乏足够的睡眠很容易导致神经衰弱，健康堪忧。

②空气质量差

低楼层的临街房，车流大，灰尘多，甚至要遭受尾气污染，每天窗户都不敢开，通风成了大难题。

③夜生活噪音大

有些房子不仅要忍受车来车往的噪音，还有楼下烧烤店、夜宵店、KTV、酒吧，等噪音影响。一旦晚上这些店里就人声鼎沸、音乐震天响，投诉到城管都没用，让人彻夜难眠。

④未来转手困难低楼层严重的噪音影响，导致市场需求骤降。比如某二手房交易平台的统计数据显示，低楼层噪音房成交周期普遍比中高层长30%-50%，而且还可以谈价格。

而且，有中介体透露，很多购房者直接将临街低楼层住宅排除在外，看都不看，更别说成交了。

像这样的房子，基本上缺乏市场流通性，再加上未来的居住体验越来越差，所以迟早会被市场淘汰。

建议大家在选房时一定要避开这些坑。