破纪录！他在卖房赚了1150万新币！买下还不到30年...

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10月第一周，Nassim Lodge的一个四卧单位转售交易成为利润最高的一笔。这个面积为4,176平方英尺的单位于10月2日以1,450万新元（每平方英尺3,472新元）的价格售出，卖家获得了1,150万新元的创纪录利润（利润率383%）。

该单位此前于1998年5月以约300万新元（每平方英尺799新元）的价格购入。卖家持有该单位超过27年，实现了5.5% 的年化收益率。

图源：EdgeProp

Nassim Lodge于1984年竣工，是位于第10邮区优质地段Nassim Road7号的永久地契公寓单位。这个公寓一共只有八个单位的精品项目，像是新加坡首富萨维林等富豪的住宅也离这个地方不远，去新加坡植物园也是步行可达。

公寓还地处乌节路街区的核心地带，毗邻使馆区Tanglin Road，是一个闹中取静的经典住宅项目。公寓周边还环绕着豪华酒店，如瑞吉酒店、Artyzen和康莱德新加坡乌节酒店，以及购物中心如Claymore Connect、Delfi Orchard和Palais Renaissance，日常生活逛街购物也不会有任何麻烦。

而此次交易是自1995年1月1日市区重建局RealIS交易记录开始以来，该项目的第三笔交易。

在此之前，Nassim Lodge上一次成交是在2022年7月，一个面积更大的四卧单位（4,478平方英尺，位于一楼）以1,000万新元（每平方英尺2,233新元）售出。

源于此类精品项目的稀有性，因此它每每出现交易记录，转售价格就会突破千万新币。

与此同时，Sixth Avenue Ville的一个三卧单位转售交易录得该周期内第二高的收益。这个位于一楼、面积1,550平方英尺的单位于9月30日以310万新元（每平方英尺2,000新元）成交。卖家于2000年12月以约127万新元（每平方英尺819新元）购入。

因此，在持有该单位近25年后，他们获得了约183万新元的收益，资本收益率为144.2%。

图源：EdgeProp

这笔最新交易是该项目至今记录到的利润最高的转售交易。它超过了此前171万新元的记录，该记录由一套1,572平方英尺的三卧单位在2023年5月以约325万新元（每平方英尺2,068新元）创下。该单位的卖家于1999年5月以154万新元（每平方英尺978新元）购入，在持有近24年后，实现了3.2%的年化收益。

Sixth Avenue Ville是位于第10邮区优质地段第六大道的永久地契公寓。该项目于1999年竣工，由一栋四层楼高的独栋建筑组成，包含49个单位。户型涵盖一卧房至四卧房，面积从710平方英尺到2,540平方英尺不等。

除9月30日的交易外，Sixth Avenue Ville今年迄今还有另外两笔转售交易，其中一笔实现盈利。一个较小的三卧单位（1,270平方英尺，位于二楼）于2月3日以288万新元（每平方英尺2,267新元）转手，获利163万新元。

另一方面，该周亏损最大的交易发生在Cliveden at Grange的一个四卧单位。这个位于17楼、面积2,842平方英尺的单位于10月6日以约900万新元（每平方英尺3,167新元）售出。

该单位上次交易是在2007年7月，成交价为1,038万新元（每平方英尺3,653新元），导致卖家在持有该单位略超过18年后，蒙受了138万新元的损失（亏损率13.3%）。

图源：EdgeProp

Cliveden at Grange今年另有三个单位成交，其中两笔蒙受了亏损。一个面积相似（2,842平方英尺）的四楼单位于3月21日以780万新元（每平方英尺2,745新元）售出，卖家损失了204万新元。在此之前，一个2,153平方英尺的三卧单位于1月6日以480万新元（每平方英尺2,230新元）成交，导致损失约306万新元。

Cliveden at Grange是位于第10邮区优质地段Grange Road的永久地契公寓。项目于2011年竣工，由四栋住宅楼组成，共110个住宅单位。提供三卧房至五卧房户型，面积从2,153平方英尺到6,028平方英尺不等。