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燕郊御东君泰项目解析

一、核心位置：京津冀协同发展前沿，双地铁枢纽

地理位置：项目位于燕郊高新区神威大街与迎宾路交叉口西北侧，地处燕郊规划的“中央活力区”核心板块，紧邻北京城市副中心（直线距离约8公里），是京津冀协同发展的前沿地带。

交通优势：

• 地铁：与在建北京地铁22号线（平谷线）神威大街站零距离衔接（预计2025年底试运营），30分钟直达北京朝阳CBD与城市副中心；未来接入北京地铁M102支线，成为环京罕见的“双地铁枢纽”项目。
• 自驾：京平、京秦、通燕三条高速及徐尹路、102国道构成立体路网，30分钟直达北京六环；规划中的神威北大街连接燕阳大桥，未来可直抵北京五环。
• 公交：815/818路（直达北京国贸）、三河305/301路等多条公交线路覆盖，形成“地铁+公交+自驾”的三维出行体系。

二、户型设计：专利户型，高得房率，空间零浪费

项目主打115-149㎡三至四居，均为小高层产品（15-17层），建筑层高3.15-3.25米，户型设计以“通透、方正、高利用率”为核心亮点：

户型

3室2厅115㎡ 约299万元/套

南北通透，户型方正，LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台融合），零走道浪费。

3室2厅129㎡ 约335万元/套

大面宽窄进深，南向面宽最大化，独立玄关+全景落地窗，部分户型双卫设计。

4室2厅149㎡约432万元/套

一梯一户，几乎0公摊，赠送门厅、阳台、设备平台等空间，实际得房率远超行业标准。

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户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

设计亮点：

• 专利户型：采用“纵向对齐墙体+LDKG一体化”设计，通风采光俱佳，空间无浪费；
• 高赠送面积：首层享庭院与地下活动空间，顶层赠送阁楼，部分户型飘窗、阳台全赠送；
• 居住舒适度：层高3.15-3.25米（高于行业标准），搭配全景落地窗，视野开阔。

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三、项目核心优势：全维配套+宜居属性拉满

教育资源全覆盖

• 公立学校：三河市第二实验中学（东校区）、六小八中、第一实验小学等；
• 私立名校：润德学校、燕桥学校等；
• 全龄教育：中美幼儿园（神威北路）+九年一贯制挺秀学校（规划中），步行可达。

商业与生活配套

• 自带商业1.8万㎡下沉式商业街（与地铁站无缝连通），涵盖餐饮、零售、娱乐等业态，实现“出站即消费”；
• 周边商圈：紧邻鑫乐汇购物广场（沃尔玛超市）、永旺梦乐城、富地广场等，3公里内满足日常消费需求。
• 医疗与生态保障

医疗：5分钟车程达燕达国际医院（三甲），与北京多家三甲医院建立医联体；社区内设中医理疗中心；

• 生态：北邻城市公园、西接1070亩燕郊植物园、南依潮白河生态景观带，社区通过空中连廊与市政绿道连接，实现“推窗见绿”。
• 社区品质与智能化
• 低密社区：容积率约2.0，绿化率37%，规划总户数仅400户，居住舒适度高；
• 智能安防：人脸识别门禁、24小时智能监控、地下车库车牌识别，精装双入户大堂（挑高5米），提升归家仪式感。

环京通勤优选，自住投资双适配

御东君泰凭借双地铁枢纽（22号线+M102支线）、全龄教育、高得房率户型三大核心优势，成为燕郊“职住平衡”标杆项目。尤其适合北京通勤人群（30分钟直达CBD）及追求品质生活的家庭，兼具居住舒适度与资产保值属性。

（注：以上信息基于2025年10月最新披露数据，具体以开发商官方信息为准。）

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